红商网讯：以物业、商铺租赁为主要经营业务的海印集团，正受到市场的重重考验。

　　2012年8月21日，海印股份披露其上半年财报。财报显示，海印股份营业收入9.61亿元，同比增长16.15%;营业利润2.6亿，同比增长20%;实现母公司净利润1.93亿元，同比增长21.4%，三项费用率14.25%，同比增加1.6%，管理费用、财务费用同比分别增加1400、1000万元。另外，商业物业运营收入3.6亿元，同比增长约6%，略低于市场预期，百货业录得3,869万收入，为海印又一城2012年4月末开业以来约2个月的销售收入，又一城毛利率12.83%，高于市场10%的预期。

　　财报显示，在主营业务中，物业出租及管理收入3.65亿元，同比涨5.82%。虽然收入略微上涨，不过，财报中亦显示部分开业已久的物业出现亏损情况。在亏损的物业中包括：广州市海印自由闲名店城有限公司，报告期内实现营业收入200.33万元，亏损7.04万元;佛山市海印桂闲城商业有限公司报告期内实现营业收入101.79万元，亏损152.89万元。

　　据了解，2011年10月9日，海印股份全资子公司、广州海印汇商贸有限公司与广州市城市建设投资集团有限公司，以及广州新中轴建设有限公司珠江新城分公司签订《花城汇三区租赁合同》，合同总金额不低于9.1亿元。而海印股份2010年的年度报告显示，该公司2010年度经审计净资产为9.18亿元，与该次合同总金额基本相当。花城汇三区，指广州市天河区珠江新城花城广场花城汇三区负一层全层租赁场地。上述租赁合同中涉及的租赁场地计租面积23298平方米，若双方没出现违反合同情况，合同租赁期为15年。

　　据悉，花城汇第二区和第三区已分别被高德置地和海印集团承租经营，针对不同目标消费群体，二区将主打大众化的时尚服饰、化妆品及餐饮，而三区将汇聚中高端的国际知名品牌，本该在2、3月与广大市民见面，据了解，二期将在2012年10月开张。

　　据媒体报道，目前花城汇二期招商顺利，已经在装修中，有仙踪林、味千拉面、星巴克等知名连锁品牌进驻，销售人员向媒体表示，目前商场大部分的餐饮店铺已经剩下为数不多的几家店铺，由于赶着十月份全面开业，所以目前租金有所下调。另外，有消息人士称，珠江新城周边餐饮、购物配套并不完善，所以并不担心花城汇租户不足的问题，迟迟未开业的原因是因为消防问题并未解决。

　　虽然海印股份于花城汇主要集中招商高端国际知名品牌，仍有业内人士对其充满疑虑。资深房产专家韩世同认为，海印曾经的流行前线的成功只是一种偶然。目前广州地下商城供应量过大，并且地下商城发展高端市场成功的例子寥寥无几，这对于海印来说，是存在一定的风险的。

　　除了地下商城逐渐呈现供过于求的情况，海印集团还要面临部分商城租户退租以及定位的问题。据了解，2007年开业的海印少年坊商城就是海印集团一个失败案例。当年海印把少年坊定位为青少年休闲娱乐购物场所，以年轻人作为其主要对象。业内人士称，原本海印认为可以打造海印式状元坊，但由于地点和经营问题，导致大量租户退出少年坊，最后少年坊不得不转为小商品以及服装批发商城。

　　同样的问题也曾出现在海印自由闲名店城，开业初海印自由闲定位为高端休闲购物商场，广东首家三层levis概念店以及多家高端潮流服饰品牌也曾进驻，但目前海印自由闲不得不转投电子产品以及餐饮、美容美发等店铺，最初进驻的商铺几乎全部退出。

　　据悉，海印已经冲出广东，于上海投资周浦滨水新天地项目，并计划2015年开业。吸取失败的教训，或许令海印在中国走得更远。

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