10月19日，嘉里建设以25.36亿元拿下杭州5宗地块。

　　但这只是嘉里建设内地扩张的一部分。

　　在北京，苹果的办公室设在月租金最高可达1500元每平方米的国贸中心三期，高330米的国贸三期是北京最高建筑，也是全中国最顶级的写字楼。在深圳，苹果选择的是嘉里建设广场，它是深圳品质最好的甲级写字楼，也一直是深圳写字楼市场租金的风向标，它汇聚了深圳众多的世界五百强企业。

　　作为港派地产，随着今年上半年嘉里建设广场二期竣工并顺利招租，这个历时8年耗资庞大的商务综合体配备正日臻完善。

　　自1984年进入内地，嘉里建设一直显得神秘而低调，外界对其的了解甚少。但不经意间，嘉里建设已在诸多一线城市开发了大量的优质商务综合体，并成为当地的标杆，比如北京的国贸中心、上海的嘉里中心、深圳的嘉里建设广场等。“这是集团均衡物业组合的重要基石，在销售收益的基础之上，带来健康的持续性收益。”嘉里置业(中国)投资有限公司区域市场总经理邝奕珺在接受本报记者采访时表示。在邝奕珺看来，这种多元化的综合体是其发展的重点。

　　苹果追捧

　　在深圳，想与苹果在同一栋里办公并不容易，一些试图在嘉里建设广场二期租楼的客户常被婉拒，“不是我们挑剔，各个大厦的定位不同，我们只是坦诚向租客表明立场及要求而已。”邝奕珺说。

　　随着今年上半年月租金达300元/平米的嘉里建设广场二期入市，深圳写字楼市场开始进入“3”时代。

　　资料显示，嘉里建设广场位于深圳福田CBD，紧邻会展中心和中心城。嘉里建设广场，由三幢高层甲级写字楼组成，和福田香格里拉酒店构成目前深圳最大的商务综合体之一。整个综合体总建筑面积约33万平方米。

　　在这个顶级甲级写字楼里，聚集了深圳最多的世界500强公司，苹果是其中之一。

　　早在2008年，苹果就在嘉里建设广场一期两层租用了办公室。

　　苹果之所以选择嘉里建设广场，按世邦魏理仕华南区资深董事潘日升的说法，自2008年推出第一期以来，嘉里建设广场一直以高端形象立足于整个深圳写字楼市场，统一的业权、完善的管理服务、项目硬件的配套和品质都是领先于整个市场的。

　　追捧者不只是苹果。“你能想到的金融和IT业的老大，基本都在这里。”邝奕珺表示。

　　在嘉里建设广场长长的知名租客名单上，穆迪、微软、汇丰、松下、高盛、摩根士丹利，几乎每个名字都耳熟能详。

　　嘉里建设广场一期的租赁企业有81家，80%的企业是外资企业，其中世界500强的客户包括了苹果、三井住友、三菱东京等企业，约占福田区世界500强企业总数量的30%。

　　事实上，在深圳，十分钟内，能找到这些大名鼎鼎的跨国及国内巨头的办公楼也只有嘉里建设广场。随着二期的逐步启动，更多的国内外知名公司还在向嘉里建设广场聚拢。

　　超级写字楼

　　嘉里建设的年中报称，“于2012年第一季度竣工之深圳嘉里建设广场二期，连接正在兴建当中的广深港客运高速铁路福田站。早于2012年6月30日，二期项目已租出约37%。”

　　事实上，37%已是往事，本报获得的最新数据显示，随着越来越多的世界五百强向嘉里建设广场聚集，目前二期出租率已接近6成。

　　在高纬环球华南区董事董韶川看来，深圳市场上，与嘉里建设广场同档次水平的超甲级写字楼的数量不足10%，该项目走俏的租赁表现就是有力证明。

　　嘉里建设半年报显示，在内地，嘉里建设旗下的中国大陆办公室和商用物业的出租率分别为82%和92%。

　　其中，位于深圳的嘉里建设广场一期以99%的出租率位列第一位，排在其后的是位于上海的浦东嘉里城，出租率为97%。而2011年末，一期的出租率达到100%。

　　不仅受各大知名企业拥戴并获得优秀的租赁表现，嘉里的租金水平更让许多同行趋之若鹜。

　　数据显示，嘉里建设广场一期平均租赁价格为260元/平方米，二期中低区的租赁的价格在280元/平方米，而高区租赁价格超过每月300元/平方米。

　　这也意味着，嘉里建设广场二期将把深圳写字楼租金水平带入“3”时代。统计显示，截至2011年第四季度，深圳甲级写字楼平均月租金约172元/平方米。

　　有意思的是，在这些企业看来，接近每月300元/平方米的租金似乎并不高，多数巨头们选择了5年以上的固定租约，试图把双方“套牢”。

　　隐形大佬

　　在香港，嘉里建设是豪宅的重要供应者。著名豪宅区——香港半山，70%以上的知名豪宅出自嘉里建设。在内地，嘉里建设选择了各大城市最好的地段，并且集中力量打造优质综合体。

　　这家隶属于马来西亚华商“亚洲糖王”郭鹤年的公司，以稳健著称。年报显示，嘉里集团的资产负债率一般保持在30%以下。经历过1997年金融风暴和2008年金融危机，该集团的负债率一直维持在18%左右，最高是22%。

　　2011年年报显示，嘉里建设拥有大量持有型物业。其中已竣工投资物业组合所录得租金收入及经营溢利分别为8.93亿港元及6.26亿港元。“大型综合发展项目为集团在内地的主要发展模式，这是集团均衡物业组合的重要基石，在销售收益的基础之上，带来健康的持续性收益。”邝奕珺对本报记者表示。

　　和内地销售额动辄数百亿，甚至超过千亿的公司相比，嘉里建设显得欠缺“抱负”。每年的销售目标制定在100亿左右。不过，在悄然间，嘉里已完成从一线到二、三线城市的布局。

　　中报显示，而嘉里建设在内地的投资除北京、上海、深圳三个一线城市外，更多的项目分布在杭州、满洲里、沈阳、秦皇岛、营口、唐山、济南、郑州、宁波、南昌、长沙、莆田、福州等二、三线城市。从布局来看，二、三线城市已成为嘉里建设在内地的主战场。

　　目前，嘉里建设国内市场的建设面积，已经超过了海外市场，嘉里建设在中国的投资占总投资比，差不多占到整个投资的35%-40%。

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