红商网讯：上周国务院总理温家宝公开表示有信心实现全年的经济社会发展目标7﹒5%,不过对于房地产的调控仍然持续｡

　　合景泰富(01813)管理层指,未来发展重心,不单是受到调控的住宅市场,而是双向发展,拓大商业项目,料3至5年后,商业项目占销售比例会升至20%,同时公司亦在洽谈于南沙及前海地区的发展机会｡对于明年楼价发展,受惠刚性需求,稳定向上,亦相信政府不会推出更严厉的措施｡

　　*扩房产税属大势所趋,但现时影响不大*

　　近月内地即将推出房地产税的消息不绝于耳,国家税务总局称,下一步房产税将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度,可能在年底或明年初推行｡合景泰富副总裁余耀胜回应指,房屋税的推行相信是大势所趋,未来会扩展至全国,现时上海已经是房产税试点,公司于当地亦有多个房产项目,不过认为措施的影响不大,公司于该地数个不同价格的项目销情仍然良好｡他对来年的楼市亦持乐观态度,认为受惠刚性需求,楼价可稳定向上｡

　　面对楼市调控,公司亦调整策略重心,由以往着重发展住宅,到现时逐步拓展商业楼宇及酒店等｡去年公司于物业投资及酒店开发的销售占比仍然约为2%,公司的财务资金部副总裁罗兆和预期,3至5年后,商业项目的租金收入达15至20亿人民币,占销售的比例会升至10%至20%｡

　　*工业园区回本期较住宅快*

　　现时公司倾向发展的商业地产模式,是建立大型工业园,包含数十栋商业写字楼,吸引大型公司集中租买作为总部｡合景泰富酒店设计部总监陈杰平指,公司现时于广州的｢科汇金谷｣,就是参考香港｢科学园｣的设计概念,当中的写字楼已经整栋出售,回本期较住宅项目为快｡罗兆和又指,这类商业项目深受地区政府支持,因为可以用作招商,提供稳定的税务收入,现时华东地区的政府亦希望复制此种园区形式的项目,双方正在洽谈｡

　　*洽谈南沙､前海综合发展机会*

　　近日内地致力开拓广州南沙新区､深圳前海新区和珠海横琴新区,建立粤港澳新的合作平台,余耀胜指,现时公司与南沙及前海的官员一直在洽谈,希望一同发展综合型连住宅及写字楼的项目,不过现时未能透露更多详情｡

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