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红商网讯：高力国际的最新市场研究报告显示，2012年上半年广州生产总值增速达8.3%，保持领先于全国水平，1-7月全市累计实现社会消费品零售总额3275.10亿元，同比增长14.2%，增速比上年同期(13.4%)上升0.8个百分点。广州零售市场受到较为积极的影响，本地零售物业市场表现稳健。各业态品牌依然着力关注本地零售市场，务求寻得理想位置扩展业务。
本季度，天河区太阳新天地购物广场开业入市，为市场提供约12万平方米商业面积。新项目的入市，加上季内部分大型购物中心商铺租期届满或进行调整，造成市场整体空置面积增大，大型购物中心整体空置率录得环比上涨0.7个百分点至12.3%。虽然部分位于市中心商业项目上调租金，但鉴于本季度新增供应较大，整体空置面积上升，本季度大型购物中心首层平均租金较上季度轻微下降0.1个百分点至每月每平方米740.7元。面对新项目的相继投入市场，既有项目为提升竞争力进行业态调整，同时积极引进特色零售品牌，经营档次不断提升，如天河城引进韩国时尚服饰品牌奥蔻等。
大型购物中心市场状况空置率上升至12.3%
高力国际研究显示，2012年第三季度，位于珠江新城的太阳新天地购物广场正式开业，为市场提供约12万平方米新增供应面积，将全市大型购物中心整体库存量推至2,761,150平方米。整体而言，受新增供应及既有项目业态调整影响，本季度全市大型购物中心空置面积有所加大，空置率环比上升0.7个百分点至12.3%。其中，天河区受新增供应入市影响平均空置率上升2.3个百分点;而白云区和荔湾区内部分项目商户停业调整或撤出商场在区域内另觅新址，分区空置率分别上升1.4个百分点和0.4个百分点;另一方面，越秀区部分商业项目如光明广场在积极引入百货品牌、调整业态后出租情况持续好转，空置率保持下降，本季度分区空置率下降1.4个百分点;其它各区空置率则保持稳定。
在租赁需求方面，零售品消费额的增长对本地大型购物中心物业的租赁市场带来积极影响。来自国内外服饰、化妆品、电子产品、餐饮等业态租赁需求保持稳定。本季度录得多宗国内外知名品牌首次落户广州大型购物中心案例，如世界顶级化妆品品牌雅诗兰黛专门店于天河城开业，成为继南京之后在国内的第二家专门店，租赁面积达到125平方米;此外，韩国潮流服饰品牌O’2nd奥蔻及本地高端设计师品牌Exception de Mixmind例外均已签约进驻天河城首层;知名餐饮品牌海底捞首进广州，签约海珠区星光城，成为海底捞在广东地区第二家门店;索尼直营店进驻广州太古汇三楼，经营面积超过2,000平方米，为目前全球最大规模的直营店。
本季度本土品牌广百百货、日本永旺集团旗下高端精品超市Maxvalu美思佰乐已入驻太阳新天地购物中心;摩登百货签约进驻西城都荟等，超市百货业态在本季度表现依然活跃。
租金较上季度轻微下降
高力国际报告指出，2012年第三季度，广州市大型购物中心租赁市场表现稳健。国内外零售商家在本地拓展需求保持稳定，全市大型购物中心首层平均租金整体较上季度轻微下降，为每月每平方米人民币740.7元。分区而言，越秀区由于部分商业项目如五月花广场、中华广场全面调整租金，该区域大型购物中心首层平均租金环比上升4.2个百分点至每月每平方米人民币940.1元;由于番禺区大型购物中心数目及平均租金均较中心区域偏低，新入市项目对区域经营档次的提升及带动作用较大，加上部分商场经营逐步成熟，本季度该区域内大型购物中心首层平均租金录得上涨3.0个百分点;而白云区受益于部分商业项目如百信广场等的良好经营，本季度租金亦录得小幅上涨;另一方面，由于有较大体量新增供应项目入市，新增项目租金要价较低，造成天河区大型购物中心首层平均租金出现一定下滑，较上季度下跌2.2个百分点至每月每平方米人民币1,041.6元。其它区域租金水平大致持平。
第四季度新增31万平供应
2012年上半年，广州市经济运行稳中有升，预计广州零售市场将继续保持稳定发展，同时消费品市场需求将随着年末销售旺季到来而有所上升，进一步加大租户经营信心。预计在年底天河商圈举办广州购物节的拉动下，零售业有望延续上升趋势，旺盛的消费需求将继续吸引国内外零售商家进驻，为市场租赁提供保证。
高力国际预计第四季度广州零售市场将迎来约31万平方米新增供应，包括西城都荟、时尚天河商业广场、东圃乐购TESCO购物中心、奥园广场、鸿禧商业中心等多个商业项目。面对零售物业市场的庞大供应，短期内空置率仍有机会继续上升，租金将面临一定下调压力。
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