新世界发展董事会重组郑志刚加入新世界

新世界发展董事会重组郑志刚加入新世界 http://www.redsh.com 2012-10-10 红商网发布稿件

　　红商网讯：据港媒报道，新世界发展(017)创办人郑裕彤(彤叔)为维持家族和谐，在其入院前早已分定身家。今年3月长子郑家纯(纯官)接掌新世界，第三代亦各就各位，纯官长子郑志刚与里昂分析员会面时，更披露其已掌管集团日常业务。

　　贵为郑家长子嫡孙，纯官委以重任不为奇，里昂与新世界郑志刚对话后发表报告，透露两父子的分工，报告指主席郑家纯将会集中于集团发展策略及方向，而郑志刚则会处理日常运作，为集团注入新血。

　　郑志刚出生于1981年，于2007年3月获委任为新世界中国地产有限公司之执行董事。同时也为新世界发展有限公司及新世界百货中国有限公司之执行董事，并为Centennial Success Limited及周大福企业有限公司之董事。持有哈佛大学学士学位。为郑家纯博士的儿子、杜惠恺先生的内侄及郑家成先生的侄儿。

　　未来九月推七项目

　　自今年3月1日起，新世界有五至六名高级管理层相继退休离任，集团增聘了逾20位年轻的管理层分布于香港及内地各部门。新团队正处理土地收购、策划、政府文件递交、投标/承包、销售及市场推广。集团董事局有亦一名执行董事退休，另一位执行董事改任为非执董，一名非执董辞退，他们均早于70年代已开始服务集团。

　　换入新血后，管理层积极于三方面进行改革，首先是改善盈利可见度，加快预售楼花速度。第二是成立专责队伍为未来三年物业销售做好策划安排，监察集团现金流;第三是改善集团物业产品质量，缩短预售时间，以及设立质量监控及售后服务队伍等。集团亦会装置新信息科技系统，加强部门之间的沟通，引入人才计划，推行管理层培训活动。

　　自管理层换人后，新世界已推出了两个主要住宅项目并取得满意市场反应。未来九个月有意推出的七个住宅项目，合共提供3300个住宅单位。当中今年第四季推出的楼盘会有元朗大棠道尚悦，以及今年尾推出的元朗唐人新村Park Villa项目。新世界现时在港的土地储备为940万方呎，当中600万方呎为住宅物业，这足够集团至2015年的发展。未来将会聚焦于市区重建局和土地投标拍卖活动，以增加土储。

　　集团未来九个月料会推出七个住宅项目，里昂估计总值达190亿元，管理层期望于2013年度在港的合约销售金额能按年增长70%至80%(2012年度为92亿元)。

　　报告指新世界正朝新方向发展，管理层及营运队伍均出现人事变动。新团队下对现金流的策划会更为审慎，增加对小股东的保障，减少具摊薄效应的集资活动可能性。

　　增港收租业务投资

　　郑志刚表示，股本市场将是最后考虑的集资渠道，他相信集团有足够的现金流以应对资本开支需求。2013和2014年度集团的建筑支本开支均为36亿元，至于新世界中心翻新工程开支则分别为8亿元和25至30亿元。

　　为增加盈利可见度，集团将增加本港收租业务的投资，例如近期投得洗衣街重建项目，将发展5万方呎零售店铺。而荃湾愉景新城商场翻新工程将于今年第四季展开，新世界中心、中环万年大厦和铜锣湾名珠城也会展开翻新工程;亦有助改善集团中期盈利表现。管理层亦有意缩短租约年期，以及考虑出售非核心商业物业。

　　里昂维持买入评级，集团下行风险是新管理层有待建立持续纪录，现时集团股价与每股资产净值折让达47%，相信上述的基本改变仍待反映在股价上，目标价为14元。

　　新世界发展董事会重组

　　郑裕彤退任主席及执行董事

　　郑家纯由董事总经理改任为主席及执行董事

　　执行董事郑志刚兼任联席总经理

　　陈观展被委任为执行董事兼联席总经理

　　冼为坚退任执行董事