烟台芝罘万达广场效果图(资料片)。

　　红商网讯：“城市综合体”是近几年商业地产发展中最为热门的关键词和最主流的发展模式。“凡是有城市的地方就有城市综合体”,用这句话来形容中国当下的城市综合体发展并不为过。

　　在不久的将来，烟台市芝罘老城区胜利片区，将变成118万平方米商业综合体烟台芝罘万达广场。在今年商业地产大热的背景下，烟台的城市综合体一定更具看点。

　　城市综合体
　　扩张凶猛

　　有人说，欲了解中国商业地产,绝对绕不开万达集团。万达每到一个城市,万达广场坐落在哪,哪就会成为城市的中心。不管是订单式地产，还是万千百货，万达都在以燎原之势在全国扩张。

　　公开资料显示，万达1988年迈入房地产开发行业；2001年开始摸索商业地产；2002年开始征战全国近20个城市；至2012年，万达广场遍布全国70余个大小城市。

　　商业地产以“订单式商业地产”模式叱咤中国。11年间，万达让它所在的城市，发生了巨大的改变。在经历了一代单店、二代组合店,2005年后,万达第三代产品城市综合体横空出世,万达不再以单一的传统城市中心区为主攻方向,更多地将目光投向发展潜力巨大的城市副中心及新兴中心区。2006年，万达广场在宁波鄞州近郊地带、上海老工业区五角场地带、北京三环之外开业,开业当天人山人海,让人不可思议。

　　据统计,2011年已开业的万达广场总客流6.99亿人次,平均每个广场每天5.5万人次。

　　“万达模式”
　　跻身烟台商业

　　城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　万达来到了烟台,并将第四代城市综合体产品建在烟台芝罘。在宣传手册上,万达说“烟台万达广场,为超越而来”。

　　据了解,烟台芝罘万达广场地处烟台市芝罘区城中心(原胜利片区),北至西关南街,南到建昌南街,西临西南河路,东接胜利路。总规划用地面积约27.34公顷,规划总建筑面积约117.96万平方米。整个项目由大型购物中心、甲级写字楼,五星级酒店、SOHO、室外步行街及豪宅等组成,是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲、居住等多功能于一体的、功能配套最新最齐全的万达城市综合体。

　　卡位“旧改”
　　重塑城区商业格局

　　近日,记者在胜利片区改造项目现场看到,这里正在清理地标,建建筑工棚。据了解,胜利区片改造项目,目前房屋征收已完成住宅征收的98.6%,非住宅征收的97%,区片北部商业综合体区域已具备开工条件。11月初,北部城市综合体项目将开工建设。

　　根据《烟台市城市服务业发展规划》,烟台着力打造七大商圈,分别为海港路商圈、黄务商圈、幸福商圈、莱山商圈、福山商圈、牟平商圈、开发区商圈等,其中处于芝罘区核心城区的有海港路商圈和幸福商圈、黄务商圈。纵观各鼎立商圈,从规模和业态类型上讲,烟台并无绝对意义上的城市中心商圈。万达广场的到来,迎合了烟台经济格局及商圈重塑的强劲需求。

　　城市综合体
　　将带来什么?

　　烟台芝罘万达广场为万达最新第四代城市综合体产品,在体量上、业态组合上,超越前三代。万达凝聚的7大物业形态,都将带到烟台。

　　大型商业中心，烟台芝罘万达广场规划了大面积集中式商业中心,重新定位区域价值,提升芝罘中心商业区地位,其中涵盖百货、影城、连锁KTV、大型超市、游乐场、餐饮、家电卖场等多种商业元素,“一站式、体验式、全龄式”的消费模式,24小时不夜生活;超五星级酒店,与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦等一批世界顶级酒店建立战略合作;国际5A甲级写字楼,将成为烟台未来投资的一大亮点；烟台芝罘万达广场打造的万达公馆系列产品,将成为烟台首席豪宅核心区；烟台芝罘万达广场精装SOHO，占据烟台金融中心、文化中心、老政治中心，交通便利；城市广场，烟台芝罘万达广场集多业态于一体，将成为积聚人气的市民文化活动中心；城市步行街，室外、室内步行街将是烟台芝罘万达广场的另一大王牌投资产品沿街商铺，成为港城第一街。

　　“万达在全国创建了无数的城市中心、繁华中心。如今来烟台，非常让人期待，万达芝罘广场的出现，将改变港城人生活方式和消费习惯,呈现给烟台国际化的品牌、全年龄层的消费和24小时一站式生活解决方案，必将成为城市最为繁华的商业中心。”一位房地产专家如此形容万达的这个新项目。

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