上海人均商业面积已处于饱和状态，上海商业正在谋求新的突破。张衡年/摄影

　　红商网讯：大体量一站式购物中心将是未来市郊商业发展重点业态

　　2012年上海市郊商业发展论坛昨日在金山区举行。记者从论坛上了解到，上海人均商业面积已经达到3平方米，总量已处于饱和状态，上海商业正在谋求新的突破。未来五年将成为市郊商业发展的爆发期，而大体量一站式的购物中心由于符合现代消费者追求方便、多元、综合性的新消费习惯，将是未来市郊商业发展的重点业态。

　　全市人均商业面积趋于饱和

　　本次论坛的主题是“市郊改变商业发展格局，商业改变市郊生活方式”，论坛就新形势下上海市郊商业发展的新趋势、新模式和新途径等话题深入探讨，促进郊区商业发展新格局。本次市郊商业论坛由上海市商务委和百联集团主办，友谊集团和上海百联金山购物中心承办。

　　上海商业经过多年快速发展，市场竞争日益激烈。据统计，上海人均商业面积已经达到3平方米，总量已处于饱和状态，上海商业必须谋求新的突破。一方面是总量饱和，另一方面又呈区域分布失衡。市中心商业堆积，竞争白热化，而市郊随着城市化进程加速，商业发展跟不上市政建设速度。可以说，市郊可以成为拉动上海商业下一步发展的重要引擎，改变上海商业发展的现有格局。

　　与此同时，随着以购物中心为代表的新型零售业态不断进驻市郊，越来越多的市郊消费者在家门口就能体验最新的消费时尚，餐饮、休闲、娱乐、购物一站式消费进一步丰富了市郊消费者的生活。

　　据了解，随着本市市郊购买力日趋旺盛，今年1-8月，郊区商业销售平均增速在13％左右，个别区域增速甚至达到20％。反观市区，商业销售平均增速只有10％左右，而且个别区域的平均增速只有个位数。

　　未来五年为市郊商业爆发期

　　友谊股份总经理李国定在论坛上表示，目前友谊股份已经拥有6家郊区门店，年销售规模突破40亿元。从6家郊区门店的销售规模、客流量、平均成交单价、销售坪效、社会贡献等方面数据来看，这些门店都具有高速增长的态势和良好的市场表现，充分反映出上海市郊商业正在迅速崛起，并拥有广阔的成长空间。他认为，市场容量扩大、消费能力提升、消费习惯改变这三大因素将推动上海市郊商业迅速崛起，因此，未来五年将成为市郊商业发展的爆发期。他透露，“十二五”期间，友谊股份将以上海市郊作为发展重心，形成约24家百联购物中心的规模，确立泛长三角区域领先地位。

　　从销售规模来看，友谊股份旗下6家郊区门店2011年销售规模比2008年增长超过一倍，各门店增长幅度基本都超过20％，2009-2012年增幅均在35％以上，远超过市中心门店10％左右的增幅。从客流量来看，去年百联金山、百联南桥购物中心的客流量均超过600万人次，日均客流近2万，周末等节假日达到约4万，购物中心客流增幅继续保持在20％以上。从客单价看，青浦奥特莱斯目前已达到903元，百联金山购物中心达468元，东方商厦嘉定店达446元。从销售坪效上看，百联奥特莱斯、东方商厦青浦店、嘉定店、第一百货松江店销售坪效均已超过3元\每平方米，接近及超过市中心门店的坪效。

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