红商网讯:随着深圳可供出让的建设用地越发有限,城市更新近年来成了开发商的香饽饽,而从未涉及深圳城市更新的中海似乎也有意分一杯羹。
日前,中海地产与深圳福田区政府签订战略合作协议,双方合作的范围包括城市更新建设、保障性住房建设、总部建设和绿色建筑建设等六个方面。
进军旧改
根据协议,中海地产将福田区作为重要战略合作伙伴和建设总部管理体的区域,并将加强与福田区在城市更新计划、重点更新项目立项、旧工业区更新项目等方面的信息沟通,鼓励中海地产参与城市更新改造。
对于此次中海地产与福田区的合作,相关业内人士认为,双方是各取所需,一方面是福田区政府服务企业政策的具体落实;另一方面,也是中海地产发挥优势,参与城市更新,实现互惠互赢的举措。
该人士还谈到,福田区政府之所以选择与中海合作,应该是看重其央企背景,以及中海在房地产开发领域所具有的资金、管理、运营等方面优势。
“中海作为综合房地产企业,在品牌营运、住宅开发、建设设计、物业管理、搬迁谈判等方面具有优势,也积累了行政学界的一些丰富资源。”
不过,也有业内人士担忧,中海地产虽然在房地产开发领域的综合实力毋庸置疑,但其在城市更新、以及综合体建设方面却少有成功案例。
深圳资深业内人士刘清平就指出,福田区作为的深圳CBD,其中的城市更新项目多以综合体为主,会涉及大量商业,而中海地产目前打造的商业项目也仅有“环宇城”购物中心,且还是社区商业模式,这对中海地产算是一个大的挑战。
刘清平还表示,相比同为央企背景的招商、华润,甚至民企佳兆业等,中海地产在城市更新方面算是新手,并无任何优势可言,如何将并不擅长的城市更新项目做好,也还有待检验。
曲线补仓
众所周知,由于深圳土地资源有限,且公开出让的土地日益减少,城市更新目前已成为开发商在深圳获取土地资源的最主要途径。
因此其实在外界看来,中海地产此次与福田区政府合作,看重的还是城市更新项目背后所蕴藏的巨大土地资源。
据了解,中海地产目前在深圳几乎没有任何土地储备。
公开资料显示,中海地产最近一次在深圳公开市场竞得土地还是在2011年5月26日,且还是一幅安居房用地,当时中海力压金地和万科,最终以7900元/平方米的最低报价竞得。而再上一次拿地,则要追溯到更遥远的2007年。
同时,中海目前在深圳的在售项目除了阅景花园这—安居房项目外,位于龙岗的中海康城国际和塞纳时光都已销售至尾盘。
对于在深圳的土地储备,中海相关人士此前也坦言,目前除了阅景花园和两个尾盘外,并无其他在建项目,也没有土地储备。
深圳今鹰地产营销总经理林晓华表示,深圳作为中海在全国布局中的重要一环,通过参与福田区的城市更新,能获得一些优质的土地资源,这有助于其在深圳的发展。
业内人士风语也认为,中海此次与福田区合作,就是奔着城市更新背后的土地资源去的,尽管中海并无这方面的经验,但拿到土地资源也就有了发展的先机。
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