红商网讯：参与太子奶重组后，新华联拟再度大手笔投资，开发神农谷国际文化旅游度假区。

　　9月初，新华联的一则公告称，公司拟开发湖南炎陵神农谷、西宁多巴两个文化旅游度假项目，预计6年内投资分别约为100亿元、50亿元。加上此前拟投资的银川城市综合体项目，年内新华联公布的在旅游地产上的总投资约为250亿元。

　　新华联集团曾参与太子奶重组，他们再度出现在株洲人视野中，将有怎样的动作呢?

　　100亿投向神农谷

　　新华联的公告称，公司审议通过了《拟开发神农谷国际文化旅游度假区的议案》，将依托神农谷国家森林公园优质生态环境，开发建设神农谷国际文化旅游度假区。

　　公告显示，预计项目总投资约100亿元，项目占地面积预计2400亩。项目用地拟分五批取得，每期土地价款预计分两期支付。项目开发周期预计6年(2013-2018年)，第一期为起步筹备阶段(2013-2014年)，第二期为发展阶段(2015-2016年)，第三期为稳步上升阶段(2017-2018年)。

　　公司表示，将出资10亿启动项目的首期开发建设，并将根据第一期项目的实施情况，逐步落实投资计划。

　　相关细节正在洽谈

　　按照计划，未来炎陵神农谷将开发建成五星级度假酒店、旅游商业一条街、养生庄园、公寓酒店、特色农家山庄、生态植物园等项目，并被打造成集旅游观光、休闲度假、健康养生等功能为一体的游圣地。

　　“目前，炎陵县政府正在与新华联积极洽谈意向书细节，下一步双方将签订合作协议。”昨日，株洲市炎陵县旅游局一位负责人透露，签订协议后即开始制订项目规划。

　　“新华联方面应该是看中了炎陵优质的自然资源。”这位负责人分析，炎陵山地地形区内海拔1000m以上的山峰有103座，同时，神农谷保存着华南地区面积最大的原始森林(多达10万亩)。

　　新华联目前已授权经理层在董事会权限内，参与上述项目相关地块的竞买事宜。

　　出于战略转型考虑

　　早在1992年，傅军在北海市开发了几个项目，并成功地在房地产泡沫急剧膨胀前撤出全部资金，避免遭遇此后的北海经济危机。随后，傅军在长沙开发了十余个房地产项目，并借助奥运会申办契机，将业务触角伸向北京且牢牢扎根。

　　资料显示，新华联的主业是房地产，但主要以商业地产为主，在旅游地产上的项目并不多。此次大手笔加码旅游地产项目，是否意味着公司正在谋划战略转型呢?

　　“公司确实有战略转型的考虑。”昨日，新华联董秘杭冠宇向本报记者证实，以前公司地产项目90%做住宅，10%做商业，但在未来，大体上商业和旅游文化地产的份额将达一半，与住宅的份额持平。“将商业地产、旅游地产作为新的成长空间，是综合政策和市场多方面的考虑。”杭冠宇表示，从单一住宅地产开发商到综合性地产商的战略转型，将增强抵抗市场风险的能力，从而推动新华联长期稳定发展。

　　傅军的故乡情结

　　据悉，一个月多前，新华联还与长沙望城区签署了100亿元的“铜官窑”开发项目意向书。一个月时间，两个百亿旅游投资项目意向，难免让人将其与新华联傅军的故乡情结联系起来。

　　现任全国工商联副主席的傅军是株洲醴陵人，在湖南地区屡有“大手笔”投资，除了房地产项目外，还涉足奶业、陶瓷业、金融业、矿业等多个行业。

　　“至今为止，新华联投资的神农谷是炎陵县计划投资中金额最大的一个项目。”上述炎陵县旅游局相关负责人表示，“以往开发商来投资，最多几亿元。”

　　“傅军本人就是株洲人，有故乡情结并不奇怪。”杭冠宇说，“但是，我们毕竟是一家上市公司，所以在此项目中，我们看中的仍然是炎陵未来旅游开发的回报。”

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