华润置地深圳旧改项目欲建“新天地”

华润置地深圳旧改项目欲建“新天地” http://www.redsh.com 2012-09-25 红商网发布稿件

　　商业的挑战

　　不过，即使华润在旧改上已经不错的经验，但在湖贝项目，其依然可能面临不小的挑战。

　　业内人士分析，湖贝城市更新项目面临着原有物业建筑密度高、还迁压力巨大、开发成本高企、回收资金时间漫长等不利因素，对开发企业资金实力、开发经验等各方面都有着很高的要求。

　　此外，以该片区目前所处的位置优势以及按照罗湖区打造国际消费中心的区域定位规划，势必要求对该片区进行高起点、大手笔的改造。

　　“如果要打造高端项目时间上就比较慢，资金沉淀比较多，市场也需要培养，加上据我观察银行近期对商业项目的支持似乎在向负面态度变化”，深圳今鹰地产营销总经理林晓华亦表示，这些都会需要企业有极大的资金实力，融资能力最是关键。

　　显然，对于华润而言，资金并不是太值得担心的问题。毕竟，其背后是实力雄厚的央企华润集团，同集团下有华润银行这样的金融平台，同时，华润置地本身也是香港上市公司，其融资渠道比一般的国内企业更加多元化。

　　近期，母公司拟向华润置地注入优质资产的行为，也同样表示了华润集团对旗下房地产企业的大力支持。

　　9月17日港媒报道称，华润置地计划于今年内再向母公司收购资产，当中包括南宁华润中心及万象城项目，估计涉及金额约20亿元。

　　此外，林晓华认为，华润在深圳运作最好的还是商业项目，而湖贝旁边就是深圳传统的商业区，紧邻老街、国贸等地，商业氛围比较成熟。华润置地如此执着要地拿下湖贝片区，应该是看好商业部分的未来潜力更甚于住宅部分。

　　林晓华指出，湖贝周边自然环境缺乏，而且商业项目林立，其实对于现在的购房需求来说并不算是打造宜居住宅的好地方。

　　同时，林晓华称，华润在湖贝做商业地产，交通问题需要格外注意。其称，因为湖贝位于老城区且是商业片区，附近的交通常常处于堵塞状态，如果华润再兴建大规模的商业项目，那么如何引导交通一定要仔细考量。

　　而另一个更值得关注的问题是，目前深圳市场的商业项目层出不穷，市场似乎已经趋于饱和的状态，再加上不远处就是万象城，在如此小的范围之内，打造两个万象城，更要考虑是否会造成消费者分流，最终使得两个项目的购买力都出现下降。

　　“这就像股票一样，不是发的越多越好，发行太多就会变得太便宜了。”林晓华认为，随着目前关外商业综合体的增加，使得过去从关外来购买的人群本就会减少，如果华润自己的项目也出现竞争，未来的格局会是怎样目前也很难看得清楚。

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