协信地产全国扩张的主要方向,是长三角、环渤海和以重庆为中心的中西部。 红商网讯:相隔一个月,协信又在上海滩再落一子。
9月20日,协信旗下子公司重庆协信远航投资顾问有限公司以12.6246亿元摘得闸北区474街坊1丘地块,折合楼板价7500元/平,溢价率15.39%。
资料显示,该地块东至平型关路,南至规划云飞东路,西至寿阳路,北至江场路,出让面积56109.3平方米,容积率3,起始总价10.94亿元,起始楼板价6500元/平,为商办用地,其中办公年限50年,商业年限40年。
值得注意的是,根据出让规定,该地块规划没有酒店式办公这一类别,并要求商业设施应长期持有,至少自鉴定土地出让合同起10年以上,若企业需出售则必须向区商业主管部门(区商务委)申报审批。
如无意外,这将是协信旗下又一座全持有的综合体。
再入上海
包括闸北地块,短短一个月内,协信就在上海土地市场投入了近26亿元,竞得土地面积共10.16万平方米。
今年8月22日,协信首次入沪,并以13.0664亿元的底价竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块。据悉,协信将在此地块打造近二十万平米的高品质商业办公综合体。
闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块位于闵行区虹桥核心区域,宗地面积为45516.2平方米,容积率为2.5,可建筑面积11.37万平方米。该地块用途分为两部,其中10-02为商业用地,出让年限为40年;12-01为其他商服用地,出让年限为50年(办公文化出让)。
其实在这七天之后,协信亦曾参与上海松江国际生态商务区14号住宅地块的竞拍,然不敌万科最终告败。
观察协信这一个月以来在上海土地市场上的表现,显然也看出协信对上海市场的看好。据协信相关人士透露,协信仍然有在上海继续拿地的打算与期望,但还要视乎土地的具体情况。
而协信集团CEO刘爱明早前亦表示,上海是中国一线城市,是国家中心城市,经济、科技、金融中心,也是房地产行业的战略高地,故一直位于协信集团的重要的战略规划范畴之列。
按照协信的初步规划,上述两项目都会打造成"星光系列"产品,但两个项目的定位有一定的交错性,至于具体是哪个产品类型目前还没有确定。
全国扩张
星光系列是协信第三代产品,包括星光68、南坪星光时代、星光天地和城立方、星都会、星澜汇、协信中心等产品类型。
刘爱明日前在接受观点地产新媒体采访时亦透露,其中星光68是定位城市高端奢侈型的商场,规模一般在5万平方米。星光时代则以年轻时尚消费为主,主要在城市副中心,规模一般在10到15万平。星光天地也叫社区生活品质中心,以社区型商业为主,规模也在5万平方米左右。
协信有意借星光系列实现全国扩张。据悉,协信地产还计划将在5年内开设50家"星光"系商业产品。据了解,目前,协信商业经营、在建、拟建的城市综合体项目近200万平方米,计划在2015年达到500万平方米。
这也意味着,协信需要更多的土地以配合发展的需要。
实际上,进军上海也是协信全国扩张的其中一步。据了解,今年协信还将会在北京、杭州、西安、昆明、长沙等国内重点城市进一步进行拓展,预计今年在全国的入驻城市将达到七、八个。
协信相关负责人表示,协信地产全国扩张的主要方向,是长三角、环渤海和以重庆为中心的中西部。
"我们是重庆本土企业,自2009年提出走出重庆,至今也才三年时间,而我们一般决定走出去到落地,也需要一年时间,因此,我们在2010年、2011年才在成都、无锡、苏州等地落子,但我相信,未来公司的版图将扩张到十几个城市。走出去的机会很重要,我们抓住这个机会就必须要发展",刘爱明日前如此所陈。
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