黄沙地铁上盖物业西城都荟年底全面开业

　　上周五，由长江实业（集团）与和记黄埔地产集团联手策划的旗舰商场项目西城都荟，举行了知名品牌进驻发布仪式。记者在发布会上获悉，西城都荟项目将于今年年底全面开业，现时出租率逾75%。在业态组合方面，餐饮及娱乐占近30%。西城都荟面积达88000平方米，共设4层，约280间商铺。从地理位置上看，地处地铁一、六号线黄沙站上盖的西城都荟，具备了大型购物中心不可多得的地理优势。地铁、公交等完善配套，其影响力覆盖上下九商圈乃至佛山南海，对助力整个上下九商圈业态升级，其贡献度不容小觑。文/图：记者王雯倩

　　特色商家首入广州老品牌换新装亮相

　　记者从发布会上了解到，现时已签约入驻西城都荟的主力店包括UA影院、百佳超市、宴荟及广州西部首间美食广场大食代，而知名的摩登百货将以其最新品牌“摩登新天地”进驻西城都荟，占地约23000平方米，并将塑造高端的形象及全新业态与消费者见面。而百佳超市及UA影院预计于10月试业。

　　此外，西城都荟的零售商户同样阵容鼎盛，亮点多多，包括西班牙著名时装集团GrupoCortefiel旗舰品牌Springfield及PedrodelHierro等众多被广州消费者熟知的国内外时装品牌纷纷进驻。在美食方面，入驻西城都荟的餐饮品牌亦有望为西部板块增添亮色，譬如入驻项目的板长寿司和太兴，均首次亮相广州西部，其他餐饮品牌还有汉拿山、九毛九、星巴克等。

　　业界质疑：毗邻黄沙走高端路线恐水土不服？

　　发布会上，当被问及邻近水产市场、批发市场，定位高端的西城都荟会否水土不服时，和记黄埔地产有限公司市场部董事梁泰来表示，荔湾区其实一直不乏高消费群，过往主要是由于该区未有中高端商业群体配合，因此，有中高端消费需求的消费者就被分流至其他区域。

　　“相信西城都荟的开业将会吸引中高端消费群来消费，从而带动整个区域的蜕变。”梁泰来表示，集娱乐、餐饮、零售于一体的西城都荟，业态组合丰富，是区内少有的一站式购物商场。而随着地铁网络的扩展、广佛线的开通以及如意坊大桥、洲头咀隧道、高速公路网络等的落成，势将带动广州市以至佛山、南海等地的高消费客群前来西城都荟。

　　无惧零售市场供应量放大城西板块更易突围

　　据了解，广州零售市场今年下半年预计将迎来约60万平方米新增供应，业界对“广州零售市场正趋于饱和”的话题亦众说纷纭。面对尚未见明朗的经济形势，个别大型购物中心项目正采取消极应对方式，暗地里延后开业时间。梁泰来表示，目前广州东部及中部的大型商业区如天河城、中华广场、北京路商圈等发展基本成熟，竞争异常激烈。市场预计的60万平方米新供应中，有近五成来自广州东部如天河区，反观广州西区板块，由于缺乏大型商场，商业活动长期以上下九步行街为核心。这也令设备完善、位处铁路上盖的西城都荟更容易突围而出。

　　梁泰来还透露，西城都荟将采“分成制度”作为商户租金的重要组成部分，希望借此达至双赢效果。

　　商业地产一周成交

　　全市甲级写字楼本周“0”成交

　　商铺：占比六成花都拉低全市均价

　　成交量分析：本周商铺成交量再次下降到2280平方米。面对传统“金九银十”，市场依旧状态低迷，中心城区尤甚。本周除万艺广场和新锦龙大厦各有一宗成交外，其他全部来自外围城区。外围城区随着居住氛围的成熟，大型mall逐步崛起，社区商铺越发受到投资者的重视，而且其价格“洼地”尤其受到青睐。

　　成交价分析：本周商铺成交均价为14192元/m2。海珠广场商圈的万艺广场成交一宗11平方米的商铺，单价为265601元/m2；而占据成交量60%的花都嘉粤百合雅居，则只有12008元/m2，也让商铺市场均价出现迅速回落。

　　写字楼：尾货低价促销成交33套

　　成交量分析：本周写字楼成交量出现大幅下降，只有9021平方米。越秀区相对较好，依靠两个尾货项目——金润铂宫和正佳东方国际广场，售出约33套2729平方米。其余项目有且只有个位数成交，市场冷清。

　　成交价分析：本周整体成交均价为26144元/m2，位于火车站商圈的环球国际商贸中心（步云天地）非甲级写字楼成交均价为55434元/m2，成本周成交均价最高。值得注意的是，本周没有一个甲级写字楼单位卖出，占据大比重的均是商务公寓，不排除是市场对于爆炸式入市的甲级写字楼，开始呈现饱和的信息。

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