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红商网讯：9月6日，新华联公告，董事会审议通过了关于公司拟开发神农谷项目、多巴项目、银川项目的三项议案，预计项目总投资分别为约100亿元、50亿元和100亿元。
其中，神农谷项目与多巴项目是公司转型旅游地产所选的项目。不过，对于这两个项目均有独董投弃权票。
对此，有新华联董秘办人士向《证券日报》记者解释，投资旅游地产项目属于长期投资，相对于传统地产的快销售，回收期较长，董事有不同意见也正常。
此外，新华联耗资150亿投两个旅游地产项目也被市场质疑公司的资金能否支撑。对此，上述人士向记者反复强调，公司对资金的筹划有过测算，而且项目是分期进行，因此，资金没有问题。
转型旅游地产
新华联公告显示，公司计划与湖南炎陵县政府合作，依托神农谷国家森林公园优质生态环境，开发建设神农谷国际文化旅游度假区项目。
同时，公司拟与西宁湟中县政府合作，在多巴镇地区开发建设文化旅游度假综合项目。预计项目总投资约50亿元，打造以度假酒店、文化博物馆等为主的文化旅游度假休闲区。
在神农谷旅游度假区项目的董事会表决中，新华联独立董事阎小平投了弃权票。阎小平认为，旅游地产项目回报周期较长，建议公司放缓投资节奏。而在多巴文化旅游度假综合项目的表决中，阎小平再次投出了弃权票。此外，董事冯建军也对多巴文化旅游度假综合项目投了弃权票。
上述两位董事表示，多巴镇地区基础设施配套暂不完善，建议公司放缓开发节奏。
虽然有董事表示反对，但是新华联投资旅游地产的决心很强。新华联董秘办人士向记者表示，投资旅游地产将使公司有自己的物业，有长期稳定的收入。即使遇到政策调控，公司也能有稳定的收入。“投资旅游地产能起到稳健的作用，公司希望今后的比例为传统住宅占50%，旅游地产占50%。”
资金不会短缺
据新华联董秘办人士介绍，神农谷项目和多巴项目将同时进行，公司已授权经理层与当地政府洽谈。
据悉，神农谷项目占地面积预计2400亩，预计总投资约100亿元，开发周期预计为2013~2018年累计6年。新华联拟出资10亿元启动项目的开发建设。而多巴项目占地面积约2000亩，计划分4期建设，开发建设周期计划为6年。公司预计项目总投资约50亿元，计划在2012年~2013年出资3亿元启动项目的开发建设。此外，公司投资的银川项目预计总投资额约100亿元，公司拟出资3.8亿元启动项目。
新华联一举投资150亿元到旅游地产。与此同时，公司还推出高达100亿元的城市综合体建设项目，三个项目总计投资高达250亿元。由于新华联在二季度末货币资金仅有6.6亿，资产负债率达69%，不禁让市场担心公司的资金是否准备好了?
此外，新华联从2011年至今，公司的现金流也一直报负数。更加让人担心公司的资金链是否坚固?
据同花顺iFinD统计数据显示，新华联经营活动产生的现金流净额从2011年一季度到今年一季度都报负值。公司将如何解决资金问题?董秘办人士称，房地产公司要想筹资有着很多的办法。公司可以通过融资，如贷款、信托或是大股东质押股份等方式，具体方式不方便讲。
据了解，新华联子公司新华联置地和内蒙古新华联与中铁信托签订协议，中铁信托设立信托计划募资受让新华联置地对内蒙古新华联的4亿债权，新华联置地届满时回购，资金占用费率为14.8%/年。
此外，上述董秘办人士还表示：“公司将分批根据需要进行投资。”据其介绍，在多巴项目上，公司可以按照步骤投资，并且在完成一期工程后，便可以投入使用进而盈利。“公司可以建酒店或商业街等进行经营，也可以通过出租盈利。”
此外，对于神农谷项目初期投入10亿元的说法，董秘办人士也给予了解释：“初始投资10亿元只是公司按照最高需求资金预计的，其中不但包括在当地竞拍土地的资金，还包括项目前期的开发资金。”
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