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红商网讯：有亚洲最大城市综合体之称的成都龙湖时代天街，销售难达预期，目前已通过修改部分规划、调整商住比例等方式来改变不利局面。
龙湖地产有限公司(00960.HK，下称龙湖地产)成都龙湖时代天街位于成都高新区，总建筑面积183万平方米，采取“住宅+商业体”模式，包括SOHO、酒店式公寓、商业街等业态，拥有76万平方米的购物中心，号称为面积世界第三大、亚洲第一大的城市综合体。
该项目规划总户数9904户，车位11170个，商业方面包含超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地五大业态布局，2011年开盘。
龙湖地产2012年上半年财报显示，该项目上半年实现合同销售额3.57亿元，在龙湖“天街系列”商业地产项目中排名倒数第一。较均于2011年开盘的同类城市综合体，北京龙湖时代天街今年上半年销售额是其3.6倍，重庆龙湖时代天街是其2.9倍。
重庆龙湖时代天街项目，在开发面积、商业体量、市场环境等方面均与成都龙湖时代天街项目相近。前者总面积超过100万平方米，拥有60万平方米购物中心，建设时间和预售时间都基本相同。
龙湖地产2011年财报显示，2011年重庆龙湖时代天街销售了16.83万平方米，销售额29.82亿元，销售面积为成都龙湖时代天街的1.68倍，销售额是其2.4倍;2012年上半年，销售面积为成都龙湖时代天街的2.35倍，销售额为其2.9倍。
据成都市房管部门提供的数据，截至2012年8月3日，成都龙湖时代天街已销售了1789套房，占取得预售许可量的30%左右。2011年其销售均价为每平方米10219元，2012年上半年则下降为9107元。
接近龙湖地产的人士向财新记者表示，到底有否必要在地处西部的成都，建设这个亚洲最大城市综合体项目，这里的购买力能否撑起这样一个项目，此前在龙湖地产内部也存在争议。
该项目销售遇阻后，尽管今年已实施以价换量政策，但结果不尽如人意，目前该项目准备在下半年再出新的销售策略，降价可能依然为主要方式。
此外，今年上半年龙湖还向成都市规划局申请调整了该项目规划，将两块地的容积率由分别不大于4.0，调整为整体容积率平衡后不大于4.0。两块地总建筑面积密度由原来的40%调整到55%，塔楼密度也由原来的20%调整到28%。成都市规划局已通过此项规划变更。
据了解，成都商业物业现存量约为570万平方米，按现行每月15万平方米左右的销售量，需三年才能消化这些存量。
戴德梁行此前发布研究报告称，在成都主城区县当中，龙湖时代天街所处的高新区商业地产存量最大，约为95万平方米。
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