沃尔玛本月将正式撤离厦门东方时代广场

沃尔玛本月将正式撤离厦门东方时代广场 http://www.redsh.com 2012-08-10 红商网发布稿件

　　红商网讯：昨日记者获悉，沃尔玛已经正式函告厦门新鹭东方商贸有限公司准备搬离，且双方初步约定的正式交接时间为本月中旬。就在新鹭东方准备实施新的商业规划时，新鹭东方却突然面临“被破产”传闻，对此新鹭东方大感“意外”。

　　物业交接初定本月中旬

　　有读者跟本报爆料，在东方时代广场现场施工人员正在拆除原有设施，沃尔玛的标志与货架也已全部清空。据悉，7月30日，沃尔玛已经正式函告新鹭东方，准备从东方时代广场一至三层搬离。据悉，5月21日，沃尔玛正式公告停业后，就已经陆续开始搬走货物。据新鹭东方总裁特别助理马君阳介绍，沃尔玛早已搬离货物，现在交还物业，只需稍加清理拆除即可。而双方目前初步约定8月14正式交接物业。

　　记者从有关渠道获悉，从2010年3月至今，新鹭东方每月都能从沃尔玛获得一定租金收入。马君阳表示：“自2010年3月解除租赁合同以来，沃尔玛一直按原来租赁合同约定的租金标准支付费用。”不过马君阳表示该费用应该是“部分占用费”，而这个“占有费”的概念正是来自目前新鹭东方正在对富山诚达公司（沃尔玛）诉讼索赔的案件。据悉，目前正在诉讼程序中的索赔额为1.3亿元。马君阳表示，他们还将进行其他经营损失的索赔。

　　新鹭东方运营正常

　　对于“被破产”的消息，马君阳表示无法理解。他告诉记者，目前新鹭东方运作一切正常，而物业的归还也让他们可以开始下一步的发展计划，却突然“被破产”了。马君阳坦率表示，今年的经济趋势下行，企业都感觉有压力，但他表示，“新鹭东方十几年来从事供应链运营和商业链运营，是有所积累的。而新鹭东方也获得了‘2011思明区年度纳税大户’称号。”马君阳告诉记者，根据他们测算东方时代广场一至四层价值超过7亿元，再加上流动资产，与同行业的情况对比，新鹭东方的负债率在正常范围。

　　多家零售巨头纷至接触

　　对于东方时代广场的后续经营，此前据《福建日报》报道, 华润集团、日本永旺株式会社、天虹商场、大润发、香港屈臣氏、台湾鼎泰丰、人人乐等都有意进驻。

　　“由于此前沃尔玛一直没有搬离，所以我们前期没办法跟具体的企业确定合作。” 马君阳表示，一旦沃尔玛正式搬离后，便可以与意向商户签订合作协议。
　　（厦门商报　记者陈婷）

　　新鹭东方向沃尔玛索赔5亿赢官司又遇资金难题

　　几个月前，厦门新鹭东方有限公司（原沃尔玛东方店业主）与沃尔玛的“蚂蚁撼大象”的租金之争，以新鹭东方胜诉，沃尔玛东方店停业告一段落。不过，这家民营企业和沃尔玛之间的纠葛并没有完结。有消息表明，其对沃尔玛的违约“占用费”的索赔案件目前还在法院诉讼中，而新鹭东方对沃尔玛的“占有费”索要金额高达5亿元。

　　不过，有消息指出，在这场长达两年的纠纷中，新鹭东方也遇到了自身的“资金链”的问题，而业内人士认为索要巨额赔偿成其“最后稻草”。

　　已变卖其部分产业

　　尽管在沃尔玛的租金官司中胜诉，近日，有坊间传说新鹭东方已经资不抵债，面临破产。

　　近日，记者联系厦门新鹭东方商贸有限公司董事长黄益辉后，对方大方表示愿意接受采访，并欢迎面谈。随后记者来到厦门新鹭东方商贸有限公司所在的物业，看到目前该公司依然还在运转中。

　　对于破产的传闻，董事长黄益辉表示“可以理解”，毕竟这件事已经持续这么久了。他对记者表示，“新鹭东方十几年来从事供应链运营和商业链运营，是有所积累的。现在已经变卖了在上海、杭州、南京等一线城市的商业地产投资项目。还贷的一部分，也是股东们自己垫付的。”

　　押宝最后的索赔

　　“我们是一家民营企业，而对方是世界五百强。这是一场小与大的较量。他们这样耗着，不过就是想看谁能撑到最后。”黄表示，如果无止境地拖下去，再大的民营企业都会被拖垮。“‘占有使用费’还在审理中，暂时没办法告知什么时候可以给出最后答案，我们当然希望可以早日结束。”

　　此前，对于新鹭东方坊间有不少传言表示，其之所以会“打官司”，也正是因为其“挪用”贷款在一些地区的投资失利。

　　而在变卖了其他地区产业之后，东方广场又处于无法盈利状况时，目前新鹭东方只剩下孤注一掷押宝和沃尔玛这场“最后的审判”。

　　“如果判决支持5亿的赔偿，不仅可以解决目前新鹭东方目前的资金难题，还有余钱用于再生产。”黄如是表示。

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　　新鹭东方“三告”沃尔玛

　　这个从2010年3月开始的租金之争，让接盘原富春东方物业的新鹭东方这家名不见经传民营商贸公司走入公众视野。虽然在案子判决之前，公说公有理，但是最终法院判决厦门新鹭东方有限公司胜诉，与沃尔玛东方店的租赁合同关系解除。

　　尽管在公众视野里，沃尔玛东方店已经于5月宣布停业。但据悉，物业目前尚未交还给新鹭东方，而“乘胜追击”的新鹭东方在胜诉后，对沃尔玛再进行了“限期搬离诉讼”（目前一审判决支持新鹭东方）以及“占用其物业进行的索赔”。

　　对于世界500强公司，前一场官司恐怕已经让其头痛，可以说是名誉和经济的双重损失，而对于对手的“紧咬不放”，显然倍感头痛，单店索赔5亿元的叫价绝对不算是个小数目。

　　“2010年3月底我们与沃尔玛解除合约，但是对方迟迟不肯搬迁。1.3亿元是这两年多来沃尔玛应该支付的‘占有使用费’。另外的3亿多元是我们对这两年来错失的招商机会的一个价值评估。”厦门新鹭东方商贸有限公司董事长黄益辉接受记者采访时表示，由于沃尔玛迟迟不肯搬离，与新鹭东方达成协议的企业一直不能使用场地，导致他们还要承担违约责任并承受由此带来的经济损失。

　　而据新鹭东方透露，7月12日，沃尔玛中国区总裁兼首席执行官高福澜为山姆会员店一事来到厦门，与高福澜同行的中国区副总裁曾与黄益辉进行面谈，谈论内容涉及占有使用费等。

　　据黄表示，沃尔玛没有给出“占有费”的任何解决方案、愿意支付的具体金额以及搬离物业的具体时间，但提出了要业主先撤诉，然后再来商讨“占有使用费”的要求。“我们没有答应这个要求，事情的解决有两个渠道，一是走法律渠道，坚持诉讼；一是协商解决。我们是占理的一方，会坚持法律程序。目前来看，没有撤诉的可能。”黄对记者如此表示。

　　有业内人士认为，“沃尔玛以强凌弱，付的租金价格低的惊人，他们自己的二手转租店铺价格倒是与市场同步。”但也有不同观点认为，“沃尔玛当初进去还是企业求着进驻的，进驻的时候完全是一片空白的商业，现在人气带旺了，对方就开始涨租了，现在的租金不是跟着运营情况涨，你看看很多商家都是成本顶到了喉咙，沃尔玛都被逼走了，我看其他商业也难长久。”

　　整件事情让人不自觉联想起深圳唯冠和苹果的ipad的商标之争。但最终结果如何，我们且先等待第三个“官司”的判决。

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