万科上半年净利润37.3亿同比增长25％ - 红商网

万科上半年净利润37.3亿同比增长25％ http://www.redsh.com 2012-08-07 红商网发布稿件

　　红商网讯：楼市政策持续调整下，今日晚间万科公布2012年上半年度报告显示，上半年万科实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。截至6月底，万科已售未结资源规模达到1392万平方米，对应合同金额达到1464亿元，相当于公司一年多的销售量。

　　值得注意是，尽管相比其他公司来看万科销售额尚佳，但上半年楼盘销售均价、结算均价以及利润率方面均呈现下降态势，由于预售账款因素，负债也呈现小幅上涨。万科董事会秘书谭华杰表示今年推盘“前低后高”，根据目前的推盘计划，下半年销售高于上半年、全年销售超越去年应无疑问。去年同期结算资源中，广深上等城市结算均价和毛利率均处于较高水平，相比之下，今年上半年结算均价和毛利率下降属于正常现象。

　　结算均价下滑超17%

　　4月份开始，楼市成交逐步回暖，开发商销售似乎进入状态。万科半年报数据显示，数据显示，1-6月，万科实现结算面积263.8万平方米，同比增长90.7%；实现结算收入302.2亿元，同比增长55.4%；实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。

　　值得注意是，上半年万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5%，销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。上半年万科的销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%。在结算方面：上半年公司房地产业务的结算均价为11456元/平方米，较2011年同期下降17.4%；房地产业务毛利率为26.5%，较2011年同期降低5.6个百分点。结算净利率14.2%，较2011年同期下降2.2个百分点。主营业务中房地产的营业成本同比呈现大幅上涨76%，而营业利润率则下滑。

　　谭华杰解释，今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度，上半年推盘量不大，明显低于去年同期，但通过合理的销售策略，公司仍然保持了销售面积的同比增长，销售金额也高于同期推盘金额。9月份之后预计推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。价格变化则因市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但主要还是销售结构的变化。

　　同时他指出，虽然利润率有所下降，但投资者最关心的ROE水平仍然在提升。上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.76%，比去年同期的6.44%提高0.32个百分点。

　　截至6月底，公司合并报表范围内尚有1392万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1464亿元，较2011年末分别增长28%和20%。截至7月，万科累计实现销售面积698.5万平方米，销售金额 729.3亿元，分别同比上升9.6%和下降1.6%。

　　负债方面：受预收账款增加的影响，万科的资产负债率达到78.9%，较年初增加1.8个百分点；如果剔除预售帐款，万科真实负债占总资产的比例只有39.3%，较去年年末下降0.3个百分点。截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。

　　万科认为，由于保持了良好的回款节奏，在房地产行业整体融资环境尚未有根本改善的情况下，充裕的资金既是确保经营安全的保障，也为公司把握土地市场上可能出现的机会提供了良好的条件。

　　抄底楼市

　　数据显示，上半年万科新获取开发项目13个，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约2230元/平方米。此外，万科还参与1个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，由万科负责开发的部分用地面积约13万平方米，计容积率建筑面积约39万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约3800元/平方米。

　　近期万科的拿地持续加码。此前网易财经初略统计，近一个月时间万科在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安等下拿下多宗地块，总购地款达到60亿元。谭华杰认为，虽然近期拿地数量有所增加，但公司并没有放松拿地的标准。他指出，7月万科在公开市场获得的项目基本上都以底价成交，包括上海虹桥商务区11号地块。除上海虹桥项目因地处核心城市中心区域情况特殊外，其他项目的平均楼面地价为1492元，价格比较合理。

　　同时，他说今年一季度主要城市的地价相对于前期有所调整，但调整幅度不大；除了少数几个城市供地面积较大外，大多数城市的土地供应面积都出现萎缩，土地市场的机会并不多。二季度土地市场成交局部活跃，但整体仍未放量。预计下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年，由于开发企业的投资能力尚未全面恢复，资金充裕的企业在下半年或许会有更好的机会。

　　“公司既会关注土地市场的机会，也会坚持严格的项目投资标准，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。”谭华杰说。

万科一季度销售额311亿同比下降12.5%