红商网讯:4月13日,知名评级机构穆迪发布研报表示,恒大的2011年全年业绩整体符合穆迪预期,对其B1公司家族评级及B2高级无抵押债券评级并无即时影响,其展望依然为负面。
穆迪助理副总裁/分析师曾启贤表示:“恒大地产的销售受益于其集中于三四线城市的业务战略,该公司2011年收入同比增长了31.9%,达到人民币604亿元。”
恒大2011年实现了签约销售额804亿元,是其700亿元目标的大约115%,与2010年相比同比增长59.4%。穆迪认为上述表现令人满意。
曾启贤表示:“虽然恒大地产在通货膨胀的环境下运营,但依然严格控制成本,其毛利润率从一年前的29.2%改善至33.3%。”
曾启贤补充称:“然而,该公司通过债务融资实现快速扩张,导致融资风险偏高,对此我们感到忧虑。”
恒大的资产负债表债务总额从2010年的人民币312亿元增长到截至2011年12月的人民币517亿元,原因是公司以债务来为其人民币320亿元的土地款项和人民币331亿元的建设成本提供资金。与此同时,该公司的股本增长了63.1%,达到人民币349亿元。
因此,恒大的债务杠杆率(以调整后债务/资本值比率计算)从一年前的63.7%稍微上升至截至2011年12月31日的63.9%,这继续使公司在B1公司家族评级中处于较弱的水平。
穆迪留意到,恒大计划在2012年减慢扩张步伐,其中土地收购支出约人民币170亿元(人民币110亿元用于未付土地款,人民币60亿元用于新土地收购),少于2011年的人民币320亿元。
尽管如此,恒大短期内大规模减债的可能性不大,因为公司需要更多流动性为仍然严峻的市场环境做好准备。
穆迪预计,未来12个月恒大地产的调整后债务/资本值比率将继续维持在60%左右,EBITDA利息覆盖率处于3.5倍-4.0倍的区间。
曾启贤表示:“但是,恒大地产具有充足的流动性,以应付严峻的市况。”
恒大的现有流动性充足,2011年底的手持现金为人民币282亿元,其中人民币210亿元为非限定用途现金,足以应付其人民币102亿元的到期债务。
曾启贤表示,恒大的B1公司家族评级继续反映出其大规模的开发、高效的业务模式、低成本的土地储备,这可支持高资产周转率以及大众市场上价格竞争激烈的产品。
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