莱蒙国际：手持现金60亿二季度入市拿地

莱蒙国际：手持现金60亿二季度入市拿地 http://www.redsh.com 2012-04-30 红商网发布稿件

　　红商网讯：“目前莱蒙国际手握60亿现金，在当前土地市场的低谷期，我们准备在二季度即5、6月份开始出击，寻找优质土地。”对于今年在土地市场上的策略，莱蒙国际董事长黄俊康如是称。

　　4月13日，在深圳举行的2011年报记者会上，莱蒙国际高层回顾了去年的业绩表现、以及详细的解答了今年的整体策略。

　　审慎目标

　　莱蒙国际首席财务官林战表示，公司今年的新开工量约为40万平方米，预计竣工物业约41万平方米，这均是莱蒙历年来最高值；同时今年会有四个新项目入市，体量约30万平方米，估值约54亿港元，加上去年的存货，今年可售物业市值约为90亿港元。

　　林战称，鉴于对今年整体楼市的审慎态度，莱蒙国际的合同销售目标在50亿至60亿港元之间，对于今年销售目标的实现，公司抱有信心。

　　黄俊康也表示，“公司2012销售业绩至少打平，会力争25%的提升，由于2012年竣工面积最大，可售货源足，因此销售压力不大”。

　　上述人士还坦言，目前莱蒙相比其他一线房企还比较小，所以策略还是以稳妥为主；而从目前的布局来看，莱蒙已完成了珠三角、长三角、环渤海，以及成渝地区的全国布局，所以今后一段时间还是深耕已进入的区域，不会盲目扩张。

　　在今年新入市的项目中，最受关注的还是位于深圳的莱蒙水榭春天，该项目2011年的销售占到了莱蒙国际去年销售额的一半以上。

　　年报中就提到，深圳水榭春天项目三期在2011年的开盘当天销售额就超过20亿港元，全年销售额达到29.45亿港元。

　　据悉，目前该项目的五期已经正式封顶，预计将于今年5月份入市，而入市价格与去年相当，为21000元/平方米。

　　除了深圳莱蒙水榭春天外，将于今年新推出的项目还有位于杭州的莱蒙水榭山一期、天津莱蒙城一期、杭州莱蒙城等新项目。

　　另外，截止3月25日，莱蒙国际已有22.71万平方米的预计竣工建筑面积获认购；同时，在此期间还实现了约9.062亿港元的合同销售额，以及7.19万平方米的合同销售面积。

　　净负债34%

　　事实上，2011年对于莱蒙国际而言，是极具挑战的一年。这一年的3月23日，莱蒙国际成功于香港联合交易所上市；但上市之后，其随之面对的就是号称史上最严厉的楼市调控政策。

　　由于莱蒙国际的大多数项目，均位于受调控政策影响严重的一二线城市，其2011年的销售业绩还是受到了很大影响。

　　据莱蒙国际稍早前发布的年报显示，2011年莱蒙国际年度合同销售约50.36亿港元，合同销售面积26.37万平方米，平均售价19101元/平方米，分别较2010年同期减少约16.2%、15.8%及0.4%。

　　虽然合同销售额和销售面积同比有所下降，但2011年莱蒙国际的毛利率还是保持在比较高的水平。

　　年报显示，2011年度莱蒙国际的毛利同比增长1.3倍至38.79亿元，毛利率由61.1%增至66.2%，而超过60%的毛利率在业内尚属高水平，甚至超过了对毛利率一直有高要求的中海。

　　关于毛利润大幅增长的原因，莱蒙国际表示，主要是由于在2011年已确认销售的高利润物业(尤其是深圳水榭山及水榭春天)上升所致。

　　而在毛利大幅增长的情况下，莱蒙国际的净负债率也进一步下降。

　　年报显示，2011年末，莱蒙国际的净资产负债比率约为34.1%，相比2010年约151%的负债率有大的改善。

　　对于负债率的大幅下降，黄俊康称，净负债34%，如果放在整体市场环境好的时候，显然是偏低的，这说明公司资金周转率较低，但是以目前的楼市环境而言，低负债可以确保资金的安全，目前公司现金充裕，可以在土地市场上有所作为。

　　而除住宅销售外，2011年莱蒙国际的商业物业出租率表现也较好。

　　林战介绍称，2011年公司产生稳定的经常性租金收入为1.05亿港元，同比增加13.4%。除在建的成都莱蒙都会购物中心及常州莱蒙城(九期)的零售资产外，莱蒙国际所有运营中的投资物业出租率均约为92.9%。

　　对于今后商业物业的发展，黄俊康透露，未来几年公司自持物业将逐渐增大，希望2016年能达到60万平方米，以此获得稳定的租金收益。

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