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新鸿基再续豪门恩怨 郭炳湘疑谋重掌大局
http://www.redsh.com 2012-04-27 红商网 发布稿件

  一位不愿具名的香港政治评论员向时代周报记者指出:香港政府官员离任后,都需经历一段“冷冻期”。 许仕仁在政商两界中穿行,与新鸿基过往密切不避嫌,也是引起廉署注意的一个原因。

  许仕仁与郭氏家族有较深渊源,与郭氏三兄弟是自小玩伴。在2008年的郭氏兄弟之争中,就有报道指这位人称“桥王”(意指点子多)的许仕仁曾为郭母出谋划策,踢走老大郭炳湘。

  众所周知,郭氏家族通过家族信托持有新鸿基地产42.3%的股权,系香港第二富有的家族。老大郭炳湘不顾家族企业品牌形象受损,自揭家丑,亦源于其在家族纷争中的斗败出局。

  据香港财经观察人士蔡清伟介绍,2008年争产风波之前,新鸿基由郭氏三兄弟掌管,同心守业更被外界称为“三兄弟同心,其利断金”。

  之所以被踢出局,当时的媒体舆论倾向为三个原因:“一是,郭炳湘在外自己注册公司,有另起炉灶之疑;二是,郭炳湘曾经遭受过绑架,之后便性情大变与人难相处,在企业管理上也常与两位胞弟意见相左;三是,与有夫之妇传出绯闻,这位红颜被指安排进入新鸿基工作,过多干预公司管理。”蔡清伟认为,多个原因促使郭老太反感,出面支持老二与老三,而踢老大出局。

  2008年的争产风波之后,郭氏家族信托基金的受托人也进行了重组,三兄弟均分家族新鸿基42%的股权。但查阅回当时刊发的声明,郭炳湘的家人是1/3股权权益的受益人,而郭炳湘本人并不在有关家庭信托受益人的名单之列。

  “郭炳湘想借机回归董事局是显而易见的,但仍需过他母亲这道难关。”上述评论人士表示,此事件再次涉及三兄弟之争,如果事态持续严重,郭老太应会再次出面主持大局。

  近年内地攻略趋保守

  一向以齐心形象示人的新鸿基,在争产风波兄弟失和后,企业品牌形象一度受损。上位后的郭氏两兄弟,也在不断修正郭炳湘执掌时作出的业务决策。

  郭炳湘曾在递给法院的入禀状中表示不满, 称三兄弟在新鸿基业务以及改善新鸿基企业管治方面出现分歧,两位弟弟经常反对他的意见。

  而这两位弟弟则称郭炳湘所作的投资决策不理智,一些项目和投资,未与董事局商榷便做出商业决策,引起董事会成员的不满,同时对公司管治造成负面影响。

  郭氏兄弟之间,在经营理念上是保守与激进之争。市场多认为,郭炳湘在公司的业务决断上多为激进,而郭炳江和郭炳联则相对保守稳健。

  由此可见,经营理念不一致,是郭炳江和郭炳联联手将大哥郭炳湘踢出局的内在诱因。近两年来,上位后的郭氏兄弟,也在不断纠正老大郭炳湘作出的业务决策,尤其是在内地业务的决策上。

  2008年郭氏家族争产风波之后,新鸿基撤出深圳龙岗旧改项目、广州西塔项目,更出让成都项目。但随即新鸿基转战广州林和村改造及佛山澜石片区两个旧改项目。其中,资料显示,佛山旧改项目总建筑面积超过280万平方米,是迄今新鸿基在内地投资规模最大的单个项目。

  在内地业务上,郭氏兄弟表现得更为谨慎进取。新鸿基在2009年以前,内地的土地储备增长水平偏低。2007-2009年,内地土地储备分别为4580万平方呎、5060万平方呎、5530万平方呎。但近两年,新鸿基在内地的土地储备则出现大幅增长。截至2011年底,新鸿基在内地拥有的土地储备达到8610万平方呎。

  新鸿基的内地物业,主要集中在上海、广州及珠三角区域。其中,上海的物业绝大多数用于出租,销售物业多处在广州及珠三角区域。新鸿基的物业品质在业界一直有口皆碑,在内地的项目,其中超过75%为高端物业。受内地调控影响,新鸿基眼下面临巨大的预售压力。

  3月23日,新鸿基的价值200亿元的滨江凯旋门项目的开盘引起市场高度关注。该项目开盘均价为16万元,而个别顶层复式单位的单价超过26万元/平方米,开启上海豪宅价格的新时代。

  新鸿基中国公司董事长邓维聪表示,“以这个项目可售总量和预期销售价格计算,顺利销售回笼资金量巨大,对新鸿基很重要。”

  但有分析人士指出,尽管高端物业策略使得新鸿基的资金回笼时间较长,但高端物业的毛利润远远高于普通住宅。此外,国内调控主要针对中低端市场,对于豪宅的销售影响较小。

  此外,“新鸿基在内地租赁业务贡献比例逐渐加大,同时实现租售并举的策略,是保证其财务稳健的重要举措”。这位人士说道,此次涉贪案件对在建在售业务影响不大,但对于买地、并购等重大新投资决策,则会因为管理层的动荡受到阻滞。

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来源:时代周报  黄蒂娟 责编:寄瑶