观点地产新媒体：那你们目前的对策是怎样的？

　　张海滨：我们现在就和南京市政府、六合区政府一并想办法怎么样去攻这个事。希望能把这个政策批下来，有更多的土地指标置换出来，挂到市场上，我再去拿。有钱的话我就去拿，没有钱的话，前期做的一些土地开发成本应该补给我。

　　观点地产新媒体：除了等待指标除了外，当下我们要做的事是哪些？

　　张海滨：现在这种情况下，我们会关注一些目前为止出来的一些土地资源。如果有合适的地，先跟政府谈一谈，他愿意让我们拿的话，我们能算到账，就会坚定不移拿了。

　　观点地产新媒体：那首创与南京六和政府签订合作协议的时候，当初的预期是怎样的？

　　张海滨：我最早有一个时间表，去年7、8月份就应该有土地能够上市了，或者审批下来，结果一直拖到年底也没有动静。

　　观点地产新媒体：也就是说我们并没有放弃六合区的一级开发项目，之前消息说，你们打算在六合区做一个200亩的首创国际城项目，已经做好规划了？

　　张海滨：不可能放弃的，因为我们在这边做了很多工作，放弃的话就白干了。在龙袍这边，我们请意大利地MOA公司给我们做的方案，三轮汇报后，大家都认为是个非常棒的方案。

　　这次总规的方案就是依据那个MOA所做的方案为蓝图，再接着深化的。所以，我们肯定会坚定不移地做一级开发。

　　观点地产新媒体：也就是说，计划中的200亩的首创国际城项目还是没有落实下来？

　　张海滨：到现在为止，首创国际城项目规划设计方案都有了。现在政府还没有推地出来。

　　观点地产新媒体：是没有推地还是没有我们认为合适的地块？

　　张海滨：那边没有大的地块出来，没有。之前就推出30多亩地之类的，但那个地价感觉有点高，可能政府也在犹豫，后面就没有挂出地块来。

　　观点地产新媒体：六合区这边它的地价现在有多少？

　　张海滨：我觉得六合区的地价应该往回缩一缩。现在300--400万的地有点贵了，应该降20%-30%比较合理。因为六合市场有几个项目房价萎缩地不是特别厉害，但是量不行了，现在，六合市场基本没有新推项目，青黄不接。

　　观点地产新媒体：您觉得这中间，没有考虑到的因素是什么？

　　张海滨：我觉得现在变数太大了，市场在变化，各个方面都在变化。我遇到的最大难题就是变数太大。

　　如果真正按照原有思路去做，那个指标那个如果审批下来的话，我们六合的项目应该开始卖了。

　　观点地产新媒体：您刚才提到的总规，具体是指南京整体，还仅是六合区？

　　张海滨：这个总体规划方案是南京市委托南京市规划设计院所做的南京六合区，还有龙袍镇总体建设规划方案。具体的土地出让指标和项目建设都必须依据这个总规方案去做。

　　不过，虽然这个总规没出来，但我们找意大利MOA做了一个不具法律效应的方案，他们认为这个方案是很合理的、生态的、可持续发展的。

　　这个总规说是3月底出来，我估计4月上旬应该出来了。出来以后才能具体做一些数据计算，所以这个总规对我们来说有点生命线的概念，要好好研究。

　　观点地产新媒体：集团方面对这个项目、对南京这边还是很看好的？

　　张海滨：对啊，公司高层刚刚方面还给了我们很大的信心，坚定不移在南京要我搞，而且，很快我们在南京还有一些大手笔。

　　观点地产新媒体：目前我们其实在南京搞的一级开发项目，一个在滨江区，一个就是六合区？

　　张海滨：就六合和滨江。滨江这块可能更成熟一点，因为滨江那个可能花的工夫不是那么大，另外，如果政府基础设施建设到位的话，可以直接拿二级土地。

　　滨江这边，我们现在看好的是一个1000多亩地的，和旁边绿地的差不多。绿地的项目已经开始做了。

　　观点地产新媒体：以后首创置业还会在南京做类似的一级土地开发吗？

　　张海滨：我们还是持续的要再做一些类似一级开发的业务，要是单独做一级开发的话，我也没那么大的能力，所以我们的目的还是一二级联动，我们现在有一个分期分批的计划，我们的优势是资金优势。

　　另外，一级开发是一个三方盈利的项目，政府喜欢、企业得利，老百姓也合适的。

　　而且我们在安置老百姓的时候，是严格按照政府一整套的思路进行的，前期工作都搞得非常好，但现在没有批下来，所以，我们就不能再往里投了。再往里投的话，就会出问题了。

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