2011目标未竟世茂股份再推商业地产多元

2011目标未竟世茂股份再推商业地产多元 http://www.redsh.com 2012-04-17 红商网发布稿件

　　红商网讯：3月23日晚间，世茂股份公布2011年年度报告。数据披露，报告期内，公司实现营业收入56.89亿元，同比增长24.5%；实现净利润12.36亿元，同比增长20.3%；归属于母公司的净利润11.84亿元，同比增长35.4%。

　　世茂股份2011年实现物业销售收入52.56亿元，销售结算面积32.88万平方米；实现非物业销售收入4.33亿元。

　　截至2011年末，世茂股份的总资产已超过330亿元，这比2009年重组当年的159亿元翻了一倍。

　　但报告亦指出，公司2011年仅实现合同签约额50.7亿元，合同签约面积34.3万平方米，仅完成去年销售目标约七成左右。

　　2012年目标：70亿

　　世茂股份指，年初设定经营目标未能达成，主要因为2011年下半年房地产宏观调控加剧、信贷趋紧等不利因素，使得市场观望、成交下滑，加之南京住宅项目销售未达预期以及厦门项目因工程建设原因推迟开盘等因素影响。

　　据了解，2011年世茂股份主推的南京滨江世茂二期计划开2栋楼盘，但由于市场情况未达预期，因此只开了一栋，去化情况也较为一般。

　　为了应对市场，世茂股份将另外一栋改造成面积较小的户型以促进销售，预计今年推出。

　　而厦门世茂海峡大厦作为世茂股份2011年下半年重要推售项目，按照原定计划，将于2011年底推向市场。

　　据世茂股份相关人士早前透露，预计世茂海峡大厦的推出，能给公司回笼十多亿的资金，这亦对公司2011年度销售业绩的完成有较大贡献，可望达70亿左右。

　　然而由于预售证的问题，厦门世茂海峡大厦不得不延迟至今年入市。

　　虽然销售不如预期，但这并不阻碍世茂股份的发展步伐。报告期内，世茂股份实现新增开工面积180.2万平方米，当年施工面积达到342万平方米，竣工面积达到59万平方米，公司持有的经营性物业面积达到66万平方米。

　　此外，世茂股份于2011年亦在长沙、胶南、济南、天津等地共获得五个项目，累计增加土地储备建筑面积约139万平方米。

　　世茂股份首席财务官陈汝侠表示，这些土地今年都将投入开工建设，为公司今明两年的持续发展提供强有力的支持。

　　大概是基于可售物业量的大幅增加，世茂股份对2012年的销售业绩似乎依然保持相当的信心。

　　据了解，世茂股份2012年计划实现合约销售70亿元，合约销售面积达到46万平方米及新增经营性物业8万平方米。

　　此外，全年公司在建项目将达到16个，而2011年公司全年在建项目14个；计划新开工建筑面积达到127万平方米，计划当年施工建筑面积达到410万平方米，计划竣工建筑面积为70万平方米，其中预计将有8万平方米的经营性物业实现竣工。

　　世茂股份指，公司将积极推出适销对路的差异化产品，保证今年顺利完成新增开工面积127万平方米；通过加大去化率，加速资金回笼，采取快速周转方式提升发展速度，从而保障2012年销售目标的实现。

　　利润增长点：影院

　　商业物业开发方面备受调控影响，但所幸是，经营性物业的业绩不断提升，为世茂股份未来的利润增长提供一定的保证。

　　世茂股份预计，公司在经营性业务收入的占比相对销售物业收入的占比将会逐年提高。其中，2011年非物业销售收入在世茂股份整体营业收入的占比已超过7%。

　　截至报告期末，公司完成了6家世茂广场、5家世茂百货、10家世茂影院、11家世天乐乐城的开业运营。

　　其中比较抢眼的是，报告期内，作为昆山东部地区首座商业综合体的昆山世茂广场盛大开业，并在开业的半年多时间内逐步成为昆山东部区域重要的商业消费娱乐中心。

　　北京世茂百货于12月底正式开业经营，这是继沈阳、福州、烟台、芜湖等城市陆续开出门店后，世茂百货进军北京的第一家门店。

　　世茂股份称，公司将全面优化世茂广场和世茂百货的业务结构和内容，通过提升入驻商户品质、增加各种经营点位、拓展商业收入领域、商业内部结构的改扩建以及加强内部目标执行与管理等方式，着力打造广场与百货的商业互动，全面提升世茂广场和世茂百货的经营能力。

　　世茂股份表示，公司未来将积极推进以商业地产开发为主，多元业态共同发展，加大影院扩张和儿童事业经营规模，寻求多个利润增长点，以确保公司可持续增长。

　　儿童事业经营方面，截至目前，“世天乐乐城”已在全国各地开出11家门店。

　　此外，报告期内，世茂影院新增6家门店共46块银幕，至此，目前世茂影院在全国各地共有10家影院门店以及拥有84块银幕，影院座位数亦增加至1.06万个。2011年全年，世茂影院实现营业收入和票房收入较2010年分别大幅度增长358%和359%。

　　年内，世茂股份与全球领先的影院3D技术许可供应商RealD公司合作，计划为世茂影院提供RealD3D技术，并随着未来世茂影院快速发展的需要，公司将不断增加RealD3D技术在银幕中应用。

　　世茂股份指，随着中国在原定引进外国电影配额的基础上明年增加14部3D或IMAX电影相关政策的实施，预计会有更多的海外优质电影有机会在中国上映，这将有力地提升世茂影院未来几年票房收入的盈利能力。

　　公司将以此为契机，适度地加快世茂影院发展步伐，增加影院和银幕的投资，努力争取获得院线资质，并积极探索和力推第四代影院的开发与建设。

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来源：观点地产网梁嘉欣责编：寄瑶