3月24日，星河盛世产品发布会暨COCO City商家签约仪式在深圳星河丽思卡尔顿酒店正式举行，在活动上，星河商业的相关负责人详细介绍了该项目的详细情况。

　　今生：中心区综合体

　　作为星河地产2012年重头戏的星河盛世，其将成为深圳龙华片区首个大型的城市综合体项目推出市场。

　　资料显示，该项目位于民治大道与民乐路的交汇处，用地面积7.75万平方米，总建筑面积46万平方米。

　　其中包括住宅面积23.9万平方米、商业面积4.55万平方米、商务公寓1.2万平方米，含12栋高层住宅和1栋幼儿园。项目集住宅、商业、商务公寓于一体，是深圳中心区核心位置规模最大的综合体物业。

　　据现场销售人员介绍，目前该项目正在建设进行中，已经建至10多层，最高层可达30层，住宅方面总共2760套，以70-90平方米的两房、三房为主，具体价格目前尚未确定，但预计均价在2.5万元以上。

　　该销售人员续称，龙华片区现在二手房价在2万-2.3万之间，周边新盘均价都接近3万左右，可见未来该片区的总体房价是不会太低的。

　　而商业方面，该项目定位为龙华片区首家综合性购物中心，其在福田区星河COCO Park商业模式的基础上进行升级，打造星河城市系列的新型商业品牌COCO City。

　　"龙华片区开发住宅很多，是目前深圳最热的片区，而商业上虽然有一定的发展但缺乏较为完善的商业配套，星河盛世的入市来得正是时候。"深圳资深业内人士如是说。

　　星河商业地产副总经理郭智炜表示，全新的商业品牌COCO City体量较小，形态为多栋住宅底层商铺连成一体的集中式商业，并将作为星河旗下新的商业地产品牌复制到往后的多个楼盘。

　　目前，COCO City的招商已启动，大量知名品牌商家也已进驻。

　　深圳地产人士王世泰认为，每个城市都会自豪于自身的都心综合体，深圳目前也有很多可挂上综合体的项目，但往往还不够。

　　他续称，星河盛世作为一个纯粹的较为高端的商业综合体，位于龙华新区，有利于改造片区，同时也会使中心区的格局发生变化。

　　前世：烂尾旧改项目

　　在每一个造就辉煌重现之前，总会有一段不愿被提起的黯淡时光，星河盛世的前生亦是如此。

　　星河民乐山庄项目，或许对于深圳广大市民而言也并不陌生。在过去，该项目长期于烂尾状态，被闲置达十年之久，且因位于交通要塞处，格外显眼醒目，被均戏称为"老字号烂尾楼"。

　　而这一老字号烂尾楼恰恰是如今声势浩大的星河盛世，终于飞上枝头变凤凰了。不过这一变身的历程也是几经波折，惹争不少事端。

　　据了解，该项目于2007年、2008年由星河接手，当时项目起名为"星河辉腾"，规划效果图也出来，但是因某些情况搁置了3-4年，于2011年4月份星河才正式动工改名为"星河盛世花园"。

　　在这搁置的3，4年间，有传言称这与当初此项目开发违法施工、拆迁补偿等纠纷事件有一定的联系，但具体细节少有人知晓。

　　随着时间的推移，2011年8月深圳市委根据《环境影响评价公众参与暂行办法》的有关规定，将该项目环境影响评价信息予以公告后，业内才知晓当年的民乐旧改项目已正式变身为星河盛世城市综合体。

　　公告显示，项目拟建于龙华二线扩展区东侧，西临梅龙路，东临民治路及梅观高速，南临民乐立交，北侧为综合办公楼。

　　其拆迁用地面积81838.86平方米，规划建设用地总用地面积69346.20平方米，计容总建筑面积为302000平方米，其中住宅建筑面积239100平方米（包括保障性住房19130平方米），商业建筑面积58100平方米（含商务公寓24000平方米），配套设施4800平方米，项目共建设12栋高层住宅，二层裙房商业，配套设施为一栋3层幼儿园，地下室为二层。

　　而烂尾十年之久，加上期间发生问题的解决时间，不免让人担心今生的星河盛世产权上的问题。

　　就此，观点地产新媒体询问相关销售人员，该等人士均表示，该项目是烂尾项目被政府收回去之后再招拍挂重新推出市场拿的地，因此仍是70年产权，并不需要担心产权时间问题。

　　而至于此前的拆迁纠纷，就有深圳业内人士笑言，这样的情况在深圳屡见不鲜，很多项目都或多或少的有过，因此倒也不必值得大惊小怪。

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