红商网讯：与住宅市场相比，近期深圳的商业写字楼市场可谓异常活跃，租售价格均呈上升趋势。

　　日前，腾讯公司以3亿元租下前海龙光世纪中心3万平方米的写字楼，创下今年初以来前海区域商业甲级写字楼租金水平的最高纪录。

　　而在3月12日开始推售的位于福田中心区的卓越·世纪中心1号楼，更是以超过7万元/平方米的售价，刷新了深圳写字楼成交的最高单价。

　　7万单价创记录

　　资料显示，卓越·世纪中心1号楼为66层国际超甲级写字楼，总高度280米，是目前福田中心区的第一高楼。

　　卓越相关负责人向观点地产新媒体透露，此次销售的单位是之前没有出租的部分楼层，总体货量并不大，主要是向大客户整层销售，价格在6万至7万/平方米左右，目前已经售出5层左右，销售额接近5亿元。

　　该人士还特别提到，50多层单位的售价超过了7万元/平方米，而这已是目前深圳在售写字楼的最高价格。

　　对于卓越世纪中心的这一售价，深圳商业地产方面的相关专业人士表示了认可。

　　戴德梁行华南研究部主管张晓端对观点地产新媒体表示，由于从去年开始住宅投资物业受调控政策影响，商业物业成了投资者的首选；另外，深圳市目前一手写字楼供应严重缺乏，特别是在福田中心区几乎没有新的写字楼出售，而卓越世纪中心1号楼的推售部分正好弥补了这个缺口，因此价格也就相应的水涨船高，7万的价格在目前看来还是合理的。

　　不过，她还提到，卓越世纪中心1号楼仅是特殊的一个案例，这并不代表整个深圳市的写字楼售价水平可以达到这个阶段。

　　事实上，卓越世纪中心能卖出历史最高价格，在很大程度上还是由于市场写字楼严重供应不足所致。

　　据相关统计显示，2011年深圳全年一手写字楼市场供应量几乎为空白，而2012年写字楼市场新增供应也仅为75万平方米，其中总部大厦项目更是占比过半。

　　相关人士也指出，由于写字楼长线持有回报率可观，因此若无资金周转的压力，大多数开发商均会选择自持，因此能够成为市场可售新量的写字楼极为有限，而一旦推向市场，价格会很客观，卓越世纪中心就是很好的例子。

　　该人士续称，卓越此时将未租出的单位拿出来销售，除了在目前市场环境下能获得很高的收益外，可能还有资金周转方面的压力，因为自己长期持有经营，在前期是需要很大资金投入的，如果能解决前期的资金压力，以卓越世纪中心的品质和区位优势，卓越本身还是想长期持有的。

　　但是，对于是否因资金紧张才选择出售世纪中心部分单位，卓越地产方面未作回应。

　　套现金加码商业

　　尽管卓越为何会将优质商业物业拿出来销售的原因还不得而知，但卓越近期确实是加强了旗下物业的销售，除了推售写字楼项目外，卓越在住宅方面也加快了销售步伐。

　　日前，位于东莞的卓越蔚蓝城邦就推出了一批优惠特价房。

　　此次加推的是该项目的61栋新品，在售的户型为78至98平米的两房和100平米的三房，推售均价4500元/平方米，只需首付5万，月供日均20元就能购房，而该项目此前的均价为5500元/平方米。

　　据悉，卓越蔚蓝城邦在推出这一降价促销活动后，取得了良好效果，上周(3月12日至3月18日)共销售55套，其中大部分客户均是来自深圳的投资客，而吸引他们的正是低首付和降价促销。

　　除了世纪中心售出深圳最高写字楼单价，蔚蓝城邦降价促销取得良好效果外，其在上海的一个全新商业项目也将于近期入市销售。

　　此前卓越相关负责人向观点地产新媒体曾透露，其位于上海南桥新城的首个城市综合体项目会在3至4月份亮相，将首推一期部分的SOHO办公等项目。

　　对于卓越近期的一系列动作，相关业内人士就指出，目前卓越地产已不再追求住宅项目的高价格、高利润，有些住宅项目已转让，有些则降价销售，然后用住宅项目的现金流来接济商业项目的发展。

　　事实上，自从两次赴港IPO失败之后，卓越地产这两年其实显得较为沉寂；同时，卓越已开始放缓住宅项目建设，将重心放至商业地产，并着力向商业地产转型。

　　相关数据显示，卓越目前已开发和参与开发的商业地产建筑面积已经超过100万平米；正在开发和待开发的商业面积约有近300万平米，主要集中在深圳、上海、青岛和杭州四座城市。

　　不过，有分析人士还是指出，在商业项目的整体操作和运营上，卓越未来还需积累更多的经验，而这方面对公司的资金能力也会是一个很严峻的考验，近期卓越出售世纪中心和蔚蓝城邦降价销售或许就是在为这方面做准备。

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