红商网讯："从中国280个城市中精挑细选出50个新兴城市，其中再从这50强中选择9个过渡型城市，予以全新的定义，在未来的三四年间的发展将会超过一线城市"，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪如是说。
3月20日，仲量联行在广州发布了最新的研究报告《中国新兴城市50强》，阐述中国50个值得关注的房地产市场。
50强中的九城
据吴仲豪表示，随着中国社会的不断发展，近三年来中国经济、商业和房地产格局已发生了显著的改变。
他续称，大规模的城市建设以及经济的快速发展,正在使中国的城市发生着快速的转变，商业地产市场的发展步伐也在不断加速。
如今，除了北京、上海、广州以及深圳这四个核心一线城市，中国这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%。
在其发布的中国新兴城市50强报告中称,为满足经济迅猛增长的需求,预计未来10年内,中国新兴城市的50强中的主要城市将新建8,000多万平方米的现代零售物业和接近3,000万平方米的甲级办公楼,从而为市场带来亟需的商业房地产供应。
"特别要强调的是，有9个城市在此50强新兴城市中脱颖而出，未来的发展与增长幅度将会比一线城市更大"，吴仲豪特别表示。
《中国新兴城市50强》报告指出，这9座新兴城市被定义为"1.5线过渡型城市"，它们分别是：成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津、苏州和武汉。
吴仲豪表示，一个新的城市体系正在形成，9个1.5线过渡型城市正在快速迈向成熟。
其中，成都已跃升至中国房地产市场新兴城市50强的首位,现已拥有中国新兴城市50强中最大的办公楼市场、第二大零售物业市场；重庆、沈阳和天津的发展势头则最为强劲，分布拥有被规划为国际级"增长极"的天津滨海新区和重庆两江新区；武汉也具备综合多个物业类别的良好上行潜力。
细解1.5线过渡型城市
二三线城市的说法早已耳熟能详，而仲量联行提出的1.5线过渡型城市却是一个颇为新鲜的定义。
据仲量联行表示，所谓"1.5线过渡型城市"，即介于一线城市与二线城市之间，在经济和房地产市场成熟度与活跃性方面领跑于中国新兴城市50强的城市。
这种类型的新兴城市发展潜力巨大，其与北京、上海等一线城市的竞争力差距在逐渐缩小，而相比于其他二三线城市，它们却是脱颖而出并快速发展迈向成熟。
同时，作为大型多元化开放型经济体，它们的各个房地产细分市场都拥有众多商机。
这些城市受益于中央政府政策的支持，拥有大量的基础设施投资和外商直接投资的机会，同时这些城市具有规模大、开放度高和多元化的经济特征，所以吸引了不少国内和国外企业的进驻，还有众多国际零售品牌和国际酒店运营商，正在经历大规模的商业地产开发。
因此，它们的所有主要商业地产业态都具有很大的潜力。
在过去的三年中，中国的这9个1.5线过渡型城市在经济和房地产方面的得分都提升显著，开始拉开与其他中国新兴城市50强的距离。
所有这些城市都从大规模的基础建设投资中获益，同时它们的商业地产总量预计将在未来的两至三年内有大幅增加。
仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平指出，这9个城市的商业发展确实迅速，但实际上中国的甲级写字楼总量还是相当少，自2008年以来，中国新兴城市50强中主要城市的甲级办公楼面积总共500万平米，不及美国或法国。
他续称，办公楼总量预计未来三年会有快速增长，2014年前将有800万平米竣工，这也将推动1.5线城市的需求。
报告称，随着中国服务业向一线城市以外的地区扩张，具有增长潜力的1.5线城市成为市场的焦点，国内企业对高品质办公楼的需求正支撑起1.5城市甲级办公楼市场的扩张。
另外，1.5线城市金融业、商业服务业正在强劲增长，其发展的动力来自于地区性企业集群以及当地居民对高价值服务的需求不断增长且日趋复杂，而支撑力则来自优质的劳动力和逐渐完善的商业运营环境。
大中华区董事总经理冯建强表示，不仅仅这9个1.5线城市，中国大陆地区的50个二三线城市，都将是世界房地产市场未来十年蕴藏最大商机的市场之一。
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