传绿景参与深圳白石洲开发做商业综合体

传绿景参与深圳白石洲开发做商业综合体 http://www.redsh.com 2012-04-09 红商网发布稿件

　　但对于传言绿景参与白石洲开发在该位置上做商业综合体之说，业内人士却大多认为并非一个明智的选择。

　　红商网讯：“房子已经被量走了，我们也不清楚会赔给房东多少钱。”一位从四川到深圳已经20多年，却仍一口乡音的大妈说，之前的确有人来丈量了白石洲城中村周边的许多房子。

　　而深圳业内流传的消息是，在白石洲片区积极进行城市更新开发的正是本地知名企业绿景地产。

　　据近期微博上公开的消息是，该项目绿景已经确实获得。据称，白石洲旧改项目将是绿景史上获得的最好、最大的旧改项目，总建筑面积550万平米，其中回迁房100万平米。

　　白石洲旧改涌动

　　按照大多数人的印象，白石洲是深圳最大的几个城中村之一，它拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，绝大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。

　　白石洲，它不仅因为出租屋众多、住房相对便宜而闻名，还因为它的地段特殊，它位于深南大道边，在它的外面主干道深南大道交通四通八达，还有华侨城高档社区与之比邻而居。

　　事实上，白石洲并不属于城中村的概念。这里最早是由几个自然村组成的，村民主要靠出海打鱼、养蚝、种地为主。原来在此建了一个沙河华侨农场，村民都转为农场职工。农场在后来一分为二，成立了现在的华侨城集团公司和沙河实业集团公司。

　　人们之所以一直误认白石洲是农村城市化后的城中村，是由于长期以来这两大企业政企不分，企业办社会。

　　不过，虽比不上旁边华侨城楼盘的高档气派，但如果和广州的城中村相比，白石洲还是显得干净，有序很多。

　　临近白石洲周边的楼盘也不少，如侨城馨苑、中海深圳湾畔等规模不小的社区都在周边。

　　据白石洲二手中介人员对观点地产新媒体介绍，该片区的小区二手房价位均价已达2.5万左右，而位置较好的新房均价是3-4万左右，目前该片区的一些旧厂房、农民房等也在进行规划调整，未来的区位价值正在不断升级，房价也一定会涨的。

　　其实，虽然说不出具体企业的名字，但在这里讨生活的外来户、本地治安队人员或派出所工作人员都知道，的确有一些开发商已经进入白石洲进行规划与整改。

　　据此前的一些报道，有意进入白石洲片区进行城市更新的企业颇多，包括华侨城及深业集团。

　　而在去年8月却从白石洲本地居民口中传出，绿景地产将介入该区域的旧改项目。

　　据深圳业内人士透露，绿景的白石洲旧改项目的位置主要分布于白石洲片区的两个区域，即位于沙河新塘地区以及中海深圳湾畔后面。他续称，该片区面积较大，交通也十分便利，是个区位价值不错的地方。

　　绿景手中最大旧改项目

　　不过，针对参与白石洲旧改的传言，绿景内部相关人士却表示了否认，其言之凿凿地表示并不知道此事，也没有得到任何明确的信息，所以不能回答任何问题。

　　同时，该人士还是透露绿景的确对白石洲项目感兴趣，并称有适当的机会也会考虑进入。其表示，绿景会积极响应政策，参与深圳更多的旧改项目建设。

　　关于绿景的否认，深圳业内人士认为这是很正常的事情，因为其中牵扯诸多利益方面，城中村集体用地是不能公开买卖，只能由政府主导，再向村委推荐开发商。

　　但对于传言绿景参与白石洲开发在该位置上做商业综合体之说，业内人士却大多认为并非一个明智的选择。

　　上述人士称，该片区的定位还是以低密度的住宅区域为利好，其周边有华侨城生态住宅为例，根据周边环境与条件的估值，该地块楼价均价可达3-4万左右，所以住宅是不愁卖的。

　　其续指，住宅用地对于容积率与绿化率的要求是比较高的，基于这一点，绿景假如要开发成住宅的话，其实也存在很多问题，所以只能发展商业，不过做商业风险较大，因为周边商业已不少，如沙河世纪广场会存在同业竞争的现象。

　　所以，绿景想要在该项目获得多少的利益实在难以估算，只能看未来具体规划的发展情况。

　　不过，对于以旧改起家的绿景来说，或许这并不是一个太值得担忧的问题。毕竟，其发家之术就是进行城市旧改项目。

　　据了解，目前绿景的旧改足迹已覆盖了深圳全部区域，是深圳旧改涉及区域最广、数量最多的发展商之一。2010年深圳首批启动的21个城市更新项目中，绿景已占两个。

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