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红商网讯：萧山很快就会有第一家星巴克的消息传得沸沸扬扬，宜家不声不响间据说今年很有可能会落户余杭乔司，万象城的杭城首家许留山招牌打出已在装修，世贸丽晶城一楼的星巴克隔壁刚刚新开了一家哈根达斯……三月底四月初的这些天，一个又一个知名品牌的开店消息不停传来，让不少粉丝多了不少生活盼头。
尤其是宜家和许留山。宜家上一次传出要落户杭州滨江区，已经是四年前的事情，最终还是不了了之，让杭州的粉丝白兴奋了一场。许留山也是，这两年杭州人往返香港越来越如同家常便饭，满记甜品在杭州开了多久，许留山就被念叨了有多久。至于萧山一直没开星巴克这件事，也被萧山的年轻人怨念了很久，而今终于初露曙光。应该说，一系列知名商业品牌的首进杭州以及大体量商业综合体在杭的多点启动，都将在不同程度上改变和影响整个杭州的商业地产格局，前者是微观的，后者是宏观的。
恒隆广场最新引进了面包新语，正在装修
星巴克拓展步伐加大
进入萧山的日子应该不远了
早在去年11月，萧山当地的萧内网上就曾发布过多个知名品牌将要入驻的帖子，所提及品牌有星巴克、哈根达斯、面包新语、DQ、ZARA、优衣库等，并称选址已基本落定。前两天，该网站重申了星巴克将进萧山的消息，另据消息灵通人士透露，星巴克已在萧山开始内部招聘。
记者随即向星巴克发展部负责浙江地区拓展的相关负责人钟雪华求证此事，她表示星巴克确实有进军萧山的计划，目前正在洽谈中，暂时还不能对外公布。至此，一切讯息都显示，这次星巴克要进萧山还是蛮有戏的。
“星巴克之所以在萧山积极选址，和这一国际品牌从去年下半年开始在杭州乃至整个浙江地区加大拓展力度，开发策略有重大调整有莫大的关联。”资深商业地产业内人士、赢商投资总经理方芳分析称，以前星巴克在杭州的布点一般只围绕三种区域：风景区比如西湖边、商业核心区比如武林广场、高端商务区比如黄龙商圈，近一年来它的选址条件拓宽了不少，也开始进入一些大型居住区围绕的区域商业中心，甚至是三四线城市的核心区：前者例如位于古墩路、正在进行品牌二次调整的印象城，星巴克和必胜客都会入驻；至于进军三四线城市，星巴克会选择跟着当地的商业中心走，而不是开街店。
另一方面，之所以出现星巴克积极谋求、萧山方面诚意接纳的局面，这也和萧山区域强有力的消费实力和处于慢慢培育中的消费市场大有关系。近年来，萧山商业品牌和杭州的接轨度越来越高，仅以萧山新城区中心恒隆广场的现有品牌为例，KFC、味千拉面、阿玛施、可可尼、衣之家、屈臣氏、SOS酒吧、恒隆电影大世界等均已入驻，最新进入的面包新语正在装修。不管怎么说，距离第一家星巴克开进萧山的日子都应该不会太远了。
宜家这次是真的要来了？
哈根达斯少见地开进了商务区
跟星巴克进萧山的传闻相比，宜家入杭的消息则要显得更官方更确切一些，希望这次宜家不会再放杭州人鸽子。
全球最大的家具家居用品商宜家家居（IKEA），这两天再次传出即将首进杭州，余杭政府门户网站透露称，最近宜家（中国）置业发展总监乔恩等人已在余杭进行了选址投资考察，目前项目投资意向及地块选址事宜已基本确定，项目前期工作正有序开展，预计今年6月可进行项目签约，9月能正式落户余杭。
据了解，早在2010年，余杭区就开始接触宜家，并提供了包括乔司、良渚在内的5个选址参考方案。而在不少杭城家居业内人士看来，宜家最终落户乔司的可能性最大，因为它拥有今年即将开通的地铁一号线站点。地铁一号线在乔司区域内共设有乔司站和乔司南站两个站点，通车后只需十多分钟就可从乔司直达市中心，而从走性价比和年轻人群路线的宜家一向的选址习惯来看，地铁是其青睐的一个重要因素。
而就在3月30日，世贸丽晶城的哈根达斯新店也正式开业，和一楼那家销售业绩辉煌的星巴克做起了邻居。这家星巴克门店尽管店面面积仅140平方米，但生意好是出了名的，其日均营业额在杭州的所有星巴克门店里能够排上前几位，相信这也是促成常常和星巴克比邻开店的哈根达斯在此布点的一大原因，因为哈根达斯的选址较之星巴克更为严格，一般只选择核心商业区。
这家哈根达斯的门店面积也不大，为106平方米，据说开业没几天生意还是蛮不错的。“尽管哈根达斯的口味更偏女性，商务度也不如星巴克，但两家店的不同特点刚好能让客人自行选择，从业态上来说是一种相互补充，从项目本身来说也能获得周末人气的另一种保障。从这几天的经营情况来看，如果从着装来判断商务客人大致能够占到一半的比例，而且项目外部的客人也不少，可见知名品牌还是有它独到的号召力。”世贸丽晶城相关负责人认为，哈根达斯的入驻对双方来说都是一种双赢的选择。
大体量综合体不断涌现
知名品牌还须好项目来承载
“正如上述品牌最近蜂拥而至一样，杭州之前的整个商业发展相对其他城市而言是比较慢的，这两年来开始加速，现在正好进入一个品牌井喷期。”
银泰城营销企划部经理徐琦敏笑称，这和近年来大体量商业综合体不断进入杭州无疑也有很大关系，比如银泰城的购物中心体量达到了28.9万方，这就决定了它的开业必将带来一大批杭州未曾有过的全新品牌，就像当年万象城开张时一样。“从另一个角度来说，引进知名的全新品牌也会给人们带来新鲜度和消费欲望，这也是我们很希望做到的一点。因此，银泰城也会给杭州人带来很多惊喜，比如北京有名的咖啡馆品牌雕刻时光，再比如许留山，我们都在深度洽谈中。预计本月下旬银泰城即将和一批主力店签约，首轮将会签下二十多个品牌。”
而在方芳看来，知名品牌进入杭州的速度偏慢事实上和有无相应综合实力较强的商业项目来承载很有关系，比如许留山，即便它的品牌认知度再好，如果没有万象城，也许它也不会进来，毕竟大树底下好乘凉。“因此从目前杭州的商业环境来看，品牌资源的到达率还是不足，但这样的状况藉由近期多个大项目的启动将会得到改善。再者，很多商业综合体本身就有一系列品牌战略合作伙伴，双方合作的同时又加固和提升了彼此的消费人气和商业地位，之前的万象城、今后的银泰城和来福士，都同此理。”
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