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一年一家店扫货5亿 文峰股份暗战苏北
http://www.redsh.com 2012-04-03 红商网 发布稿件

  红商网讯:江苏苏北以及江苏县级城市的惊人消费能力在上市公司财报里曝光。江苏上市公司文峰股份最新披露的2011年年报显示,净利润增长18.09%。《金证券》记者独家获悉,文峰副董事长、董秘陈松林在与机构交流时透露:“如皋一家店原本计划3至5年销售收入才有5亿元,没想到第一个年度销售就破5亿元。”

  而在文峰股份此前募投项目中,主要投资的大型购物中心均在苏北地区,包括如皋、盐城、海安、启东。

  苏北商业圈“攻城略地”

  2011年6月3日,文峰股份正式登陆上海证券交易所。文峰股份上市前发行1.1亿股,发行价格为每股20元,募集资金约22亿元,投向扩建如东、如皋、启东和海安四地文峰购物中心项目。从文峰股份披露的2011年年报里显示,如东、如皋、海安门店已建成开业,启东门店一期今年内也将建成开业。

  《金证券》记者获悉,文峰副董事长陈松林向机构投资者介绍称,“苏北和苏中地区成为我们储备的主要项目。”

  成长于南通的连锁巨头文峰股份盯上苏北的县城商圈,事出有因。“苏北县城的消费潜力早已被商家挖掘出来。”一家机构研究员提醒《金证券》记者,“这一点从文峰股份的招股书披露的信息不难看出。”

  《金证券》记者注意到,以如东县为例,从文峰股份招股书披露的竞争对手名单来看,如东县光一个掘港镇就包括亚萍广场、广隆商场、联华超市、农工商超市、苏宁电器多个商场。根据文峰股份披露的信息,进入大型百货购买公司的品牌包括玉兰油、百丽、沙驰、耐克等中高端品牌,消费对象则是城镇居民。以海安为例,这个位于南通、盐城、泰州三市交界处的苏北地区,同样是繁华商业圈,其中,人民中路上有多个知名商场,包括华艺商场、农工商超市、星地超市、苏宁电器、新时代电器。

  自建门户盈利周期短

  虽然苏北扩张加速,但是,记者注意到,苏北项目也有赚有赔。比如,文峰股份在2011年新开3家门店,其中,苏北水乡宝应开出的文峰购物中心在2011年6月18日开业,当年亏损1067万元,其中光开办费用就高达300万元。

  “不过,今年这个店已经大幅减亏。”参加文峰机构交流会的一家机构投资者向《金证券》记者透露。

  根据这家机构了解的最新情况,“射阳文峰大卖场于2011年11月11日开业;文峰海安店于2011年12月30日开业。此外,大丰项目在规划,如皋长江镇项目及启东二期都在规划和施工,文峰将保证2013年开业。”

  文峰副董事长陈松林则透露:“我们目前还在江苏北部地区积极寻找合约新项目,部分项目年底或者明年可以开业。不过,文峰主要自建购物中心,未来增加的营业面积里,三分之二自建的物业,比例还是比较高。”

  《金证券》记者注意到,目前文峰百货、超市、电器的三块业态毛利率保持平稳,陈松林则直言:“现在毛利率维持市场平均水平,自有物业可以降低成本,销售净利润可以更好一些。”

  商业三业态前景不同

  从文峰股份主营业务来看,百货业态、超市业态、电器业态是其购物连锁中心三大重要业态。2011年年报里披露来看,百货营业收入最多,高达36亿元;超市业态则是7.9亿元,电器业态是17亿元。不过,陈松林向机构透露:“从目前宏观情况来看,江苏这三种业态的终端需求也不同。”

  陈松林坦言:“百货、超市、电器可以用良好、中等、较差来评价。百货业目前形势好,而超市则不行,主要是由于县级市已经饱和。电器则影响特别大,一季度会负增长,不过,3月份之后可能会好转。电器影响较大的原因,主要是房地产调控影响。”

  不过, 他坦言:“随着开发商降价放量,销售慢慢恢复,对电器销售的影响就有好转。”

  《金证券》记者获悉的最新数据是,今年1月、2月、3月三业态销售增长数值接近,其中,百货业态有10%以上增长,超市只有个位数增长,电器销售则下滑高达30%-50%。

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来源:金证券  史亮 责编:寄瑶