红商网讯:房企龙头万科今日公布了2011年年度报告,去年全年公司实现销售面积1075.3万平方米,销售金额1215.4亿元,同比分别增长19.8%和12.4%;实现营业收入717.8亿元,同比增长41.5%,实现净利润96.2亿元,同比增长32.2%。
面对市场环境巨大变化,万科保持稳健增长,继2010年销售额突破千亿后,蝉联行业销售冠军,并第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。
据万科介绍,在公司已进入的54个城市中,有25个城市的销售业绩名列当地市场前三甲;其中,在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、长春、鞍山、青岛、镇江、无锡、武汉等11个城市排名第一。
户型方面,2011年,万科产品结构依然延续了以中小户型普通商品房为主的特征,所销售的住宅中,144平方米以下户型占比达到88%。万科公司董秘谭华杰表示,以中小户型和装修房为主的产品结构,符合市场需求和政策方向,更容易受到自住型购房者的青睐。未来公司仍将继续坚持这一产品定位。
2011年万科实现营业收入717.8亿元,同比增长41.5%,实现净利润96.2亿元,同比增长32.2%;实现结算面积562.4万平方米,结算收入706.5亿元,同比分别增长24.4%和41.2%。
此外,在结算上升的同时,万科的已售未结资源也继续保持增长;截至2011年末,公司合并报表范围内已售未结面积1085万平方米,对应合同金额1222亿元,较2010年末分别增长59.6%和49.0%。已售未结资源的增长,为未来的业绩实现提供了保障。
2011年,万科实现新开工面积1448万平方米,相比年初计划的1329万平方米增长9.0%。谭华杰介绍,这主要是由于公司部分2011年新获取的项目在年内开工。在项目发展方面,万科仍然保持了相对审慎的态度。2011年新增加开发项目52个,按万科权益计算规划建筑面积约922万平方米,平均楼面地价约2707元/平方米。
此外,公司还参与城市更新改造类项目6个,根据当前规划条件,相关项目的万科权益计算规划建筑面积约227万平方米,预计平均楼面综合改造成本和地价约2010元/平方米。谭华杰表示,未来一年,公司会在稳健经营的基础上,关注土地市场可能出现的调整,但总体而言,在拓展新项目方面会更加严格。
由于积极销售、谨慎投资,万科在整体融资环境紧张的环境下,仍然保持着相对良好的资金状况。2011年末,万科剔除预收账款后的其他负债占总资产的比例为39.6%,相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的净负债率为23.8%,继续保持在行业较低的水平。
截至2011年末,万科持有货币资金342.4亿元,仍明显高于短期借款和一年内到期的长期借款235.7亿元。
此外,公司董事局主席王石的年薪也再创A股房企高管的新高,其从公司领取的税后报酬总额为857万元,算上缴纳的647万元个人所得税,合计金额达1504万元,超过另一房企大佬华远地产一倍有余,总裁郁亮的1305万元税前年薪则紧随其后,此外还有10位高管的年薪在500万元以上。而在高管整体年薪上,身为行业老大的万科也以11137万元的薪酬稳居A股房企之首。
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