红商网讯:龙湖地产今日公布2011年全年业绩显示,营业额为240.9亿元,同比增长59.6%。净利润为63.3亿元,同比2010年增长53.2%。每股盈利为1.22元,比去年增长52.5%,董事会建议派发末期股息每股0.175元。
2011年合同销售额382亿 净负债率43%
2011年集团签约销售额达到382.7亿元,同比2010年增长14.9%,完成年度销售目标400亿元的96%。销售总建筑面积328.6万平米,同比增长33.9%;销售均价为13930元/平米,同比上涨约72%。
公司目前持有现金145.3亿元,净负债率从2011年年中的56.6%下降至43%,与2010年年末时持平。
净利润同比增长53%至63亿元
2011年全年,龙湖地产营业额为240.9亿元,同比增长59.6%。营业收入中,2011年全年来自重庆的收入为49.5亿元,成都的收入为39.3亿元,北京的收入为108.3亿元,北京地区的收入较2010年有较大幅度增长。
在信贷紧缩的环境下,集团称已高度重视销售回款管理,去年销售回款率超过九成。
归属于股东的溢利63.3亿元,同比2010年增长53.2%。归属于股东的核心溢利为45亿元,较2010年同比增长74.9%。核心利润率从2010年的17.1%上升至18.7%。
截止2011年年末,公司每股盈利为1.22元,比去年增长52.5%,董事会建议派发末期股息每股0.175元。
物业租金收入增长四成
2011年全年,集团投资物业租金收入较2010年增长40%至4亿元。其中,重庆西城天街主力店租金收入大幅增长65.9%。2011年,集团在北京和重庆分别开业一个项目。目前,集团已经开业持有物业面积43.9万平米。
2011年开工建设的五个持有物业分别位于成都、重庆、上海和西安。未来三年,重庆时代天街、成都北城天街将陆续投入使用。
受益于投资物业租金水平稳步增长以及新增投资物业逐步开工,集团2011年录得投资物业评估增值人民币26.3亿元。
土地储备超过三千万方
截止2011年年末,公司新增收购土地储备总建筑面积为482万平方米,平均收购成本为每平方米人民币1,950元。土地储备合计3376万平方米,权益面积为3074万平方米。环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的土地储备分别占土地储备总额的42.1%、18.8%及39.1%。
集团表示今年将重点考察资金压力小、周转速度快且盈利前景相对乐观的项目,利用行业调整的契机,完善板块布局。
新市场占比增加 今年将控制开发进度
2011年全年,龙湖地产在西部、环渤海、长三角合同销售额分别为174亿元、123.7亿元、85亿元,分别占到集团合同销售额的45.5%、32.3%、22.2%。2009年以后进入的无锡、常州、青岛、杭州等城市去年全年销售额为106.4亿元,占到27.8%,比2010年有7个百分点的上升。
截止2011年年末,公司已经售出但未结算的合同销售额为447亿元,面积为375万平米。2012年计划竣工的物业总面积约327万平方米。
龙湖认为,国内楼市调控仍将持续,因此集团将适度控制物业开发进度,尤其是持有物业的现金投入规模,增加产品覆盖,提高现金周转速度。
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