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红商网讯：万科今日公布了2011年年度报告。2011年实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5％，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2％，截至2011年底，万科净负债率为23.8％。万科股份有限公司董事会秘书谭华杰表示，在未来一年在拓展新项目方面会更加严格。
净利增长32％ 未来增速或下降
公告显示，2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5％，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2％。实现结算面积562.4万平方米，结算收入706.5亿元，同比分别增长24.4％和41.2％。
谭华杰介绍，2011年结算资源大部分为2010年底的已售未结资源以及2011年上半年所销售项目，当时市场价格尚未出现明显调整，只是随着市场调整的进行，销售的困难程度增加，公司的营销费用和管理费用占销售金额的比重较2010年有所上升。因此利润率虽有小幅度下降，但并不明显。
但他同时也坦诚，2011年下半年后，市场景气度下滑，企业打折促销行为增加，住宅销售的毛利率亦不可避免的受到影响。预计未来一段时期，公司的结算毛利率和净利率相对于2011年将有所下降。
净负债率23.8％ 实现新开工面积1448万平方米
2011年，房地产行业销售回款放慢，融资渠道也大幅收缩，行业资金压力明显加大。
2011年末，万科剔除预收帐款后的其他负债占总资产的比例为39.6％，相比2010年年底的40.2％有所降低。公司的净负债率为23.8％。
截至2011年末，万科持有货币资金342.4亿元。
2011年，万科实现新开工面积1448万平方米，相比年初计划的1329万平方米增长9.0％。谭华杰介绍，这主要是由于公司部分2011年新获取的项目在年内开工。
2011年新增加开发项目52个，按万科权益计算规划建筑面积约922万平方米，平均楼面地价约2707元/平方米。此外，还参与城市更新改造类项目6个，根据当前规划条件，相关项目的万科权益计算规划建筑面积约227万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约2010元/平方米。
谭华杰表示，未来一年，公司会在稳健经营的基础上，关注土地市场可能出现的调整，在拓展新项目方面会更加严格。
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