凯德中国：逆势扩张续寻中国收购 - 红商网

凯德中国：逆势扩张续寻中国收购 http://www.redsh.com 2012-03-31 红商网发布稿件

　　凯德茂名公馆记者高征图

　　红商网讯：2012年，凯德中国预计将有7家购物中心开业，并有多个待收购项目正在洽谈。

　　相比国内一些房企在面临调控时收缩战线，凯德中国抄底土地市场，收购在建项目，大力发展商用物业，加速在中国的扩张，融资优势凸显。

　　在华资产超总部

　　新加坡房地产企业凯德中国的母公司嘉德置地日前发布2011年度财务报告称，凯德在华总资产增至600亿元，占集团总资产38%，已超过在新加坡所占比，是除新加坡以外最重要的核心市场之一。

　　凯德中国集结凯德置地、凯德商用、雅诗阁中国、凯德惠居，在国内40个城市，横跨住宅、商业房产、服务公寓、房地产金融领域。

　　在2011年中国房地产调控环境下，不少房地产企业收缩战线，而凯德中国却在2011年频频出手，积极在核心城市增加土地储备。

　　2011年年初，凯德中国获得广州番禺50万平方米大体量地块，将打造建筑面积逾百万平方米的大型居住区。8月在杭州拱墅拍得和睦A26地块，将建造高端住宅产品。11月，凯德置地还与凯德商用等兄弟公司联手，在重庆朝天门区域获得一黄金地块，总投资210亿元人民币，将建成一座涵盖住宅、写字楼、商场以及服务式公寓在内的地标性综合体项目。

　　公告还显示，未来五年根据市场变化，凯德置地将陆续推出21000套房源。

　　同策咨询研究中心数据显示，凯德中国2011年在售住宅项目有12个，主要分布在上海、北京、天津、广州和佛山。

　　在上海，凯德置地最受关注的是市中心豪宅项目茂名公馆，2011年11月末开盘以来（截至2012年3月1日），已经以9.3万元/平方米的均价成交7套，总销售金额达1.2亿元。

　　同策咨询研究中心分析师姚伯均表示，总体来看凯德置地还是秉持了其稳健和专业的开发思路，更多注重商业开发，而住宅开发则坚持了精致高档的定位。

　　“在2012年，凯德与其他专注于高档商品住宅开发的开发商一样，也会面临客户在哪里的问题。因此今年凯德可以优先选择销售总价较低、针对改善型需求的城市副中心项目如嘉博名邸与都会新峰等，并推出一定幅度的优惠。”姚伯均指出。

　　姚伯均认为，凯德在2012年还可以运用其外资开发商独特的融资优势，积极抄底国内一线城市的土地市场。

　　续寻中国收购

　　商业方面，2011年10月，凯德商用在港交所主板成功实现第二次上市。2月10日发布的年报显示，2011年，凯德商用共投资237亿港元，在中国获得5个项目，包括增持上海凯德龙之梦闵行及上海凯德龙之梦虹口余下50%股份，苏州最大购物中心项目50%股份，重庆地标性综合房地产项目25%股份，嘉茂中国信托收购武汉凯德民众乐园。同时，上海凯德龙之梦闵行、凯德龙之梦虹口和北京凯德晶品购物中心三家商场全新开业。预计，2012年有凯德商用将有9家购物中心开业，其中7家在中国。

　　2月22日，凯德商用总裁林明志在记者会上表示，现在凯德集团于内地的商场不是太多，公司在国内的六个区域都会寻求合适的收购机会，未来会继续在中国多个地方进行收购，但暂时未有细节公布。林明志表示，收购项目回报至少10%，目前已有项目进行商谈，若落实将会公布。

　　林明志指出，中国购物中心依然具有庞大潜力，而现时中国收紧信贷亦有助提供资产收购机会。

　　林明志还在记者会上透露，早前在新加坡发行的4亿新加坡元债券仍未动用，预计将有50%会用作投资中国市场。

　　易城中国评估部总监徐忆认为，“凯德作为亚洲最大的发展商之一，在中国的投资策略一直属于比较稳健的类型。但凯德中国2011年的动作确实比较多。”

　　“凯德有很好的融资优势，并有意在中国扩张，未来会将四分之一的投资放在中国市场。目前已经在多个一二线城市有50多个项目，未来3-5年的目标是达到100个项目。”徐忆告诉记者。

　　“近期多家外资机构都有意在中国扩张，我们看到嘉里、和黄都不断地在中国买项目。这主要由于相对于国内开发商，外资有融资渠道的优势。”徐忆指出，2012年对于凯德中国来说确实是一个很好的投资商用物业的机会。在住宅市场始终限购的情况下，如果还想投资房地产的话，商用物业无非就是为数不多的选择之一。随着一部分发展商的资金链进一步紧张会放出一些好的项目，并且会有不错的价位，所以将会是一个商用物业绝佳的入市机会。

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