雍景湾大降价招商地产深圳蛇口布局 - 红商网

雍景湾大降价招商地产深圳蛇口布局 http://www.redsh.com 2012-03-31 红商网发布稿件

　　红商网讯：为迎接招商局集团成立140周年，招商地产旗下的多个项目近期推出了一系列优惠活动，位于深圳的雍景湾项目就是其中之一。

　　然而，由于雍景湾降价幅度过高，致使开盘之初和尾盘间的价差最高达百万元，也引起大批老业主的维权行动。

　　雍景湾降价

　　招商地产不久前将雍景湾项目售价调整到了2.6万元/平方米，比去年6月份开盘时3.5万元/平方米的均价，每平方米下调近万元。

　　雍景湾位于深圳南山区，是招商地产在蛇口开发的一个大型高端居住项目，形态为50平米一房、82平米两房、88平米三房到180平米四房，总户数为1499户。

　　2011年6月18日，雍景湾一期正式开盘，共推出609套房源，开盘均价为3.5万元/平米，由于受到当时新推出的限价政策影响，此价格还低于该片区豪宅的售价近万元，而这也是当时深圳限价项目中价格最高的。

　　对于为何会在限价之后还将价格下调如此大的幅度，雍景湾售楼处人员对观点地产新媒体表示，主要是考虑到目前一期项目是以去尾货为主，且所剩房源楼层和朝向均不好，因此在价格上有比较大的优惠；同时，这也是为配合集团140周年的庆典进行促销。

　　深圳相关业内人士也提到，此次雍景湾的降价幅度确实比较大，相比其他开发商推出的一些没有实质优惠的促销活动，雍景湾在让利方面比较到位，这也可以理解为什么会有大批老业主进行维权了。

　　而据观点地产新媒体现场了解，雍景湾周围的一些在售项目如海境界、阳光海滨、绿海湾等，售价均在3.5万元/平方米左右。

　　另外，除了价格大幅下降外，原本开盘时许诺的育才学位如今变得不确切，这也是雍景湾面临老业主维权的另一原因。

　　对此，招商地产一位营销高层解释称，南山区教育局下发的书面文件里，雍景湾位于育才二小及二中的学区红线内，拥有其入学资格是确定无疑的，但否能真正入学，最终还要看南山区教育局的审批。

　　深圳南山区教育局相关负责人在3月6日就雍景湾学位问题进行了正式回应。他称，招商雍景湾属于育才二小学区范围内，业主拥有申请该校学位的资格。他还对招商地产楼盘学位安排的说辞表示了肯定。

　　有分析就认为，招商地产能如此快速的解决雍景湾学位问题，与其母公司招商局集团在蛇口的地位和影响力不无关系，这从去年招商局集团以“内定”方式拿下蛇口地王就可看出，而这也有利于招商地产在蛇口的发展。

　　蛇口布局

　　作为改革开放之初的示范地，深圳蛇口一直被认为是整个招商系的大本营，招商地产目前在深圳的在建项目也大都集中在蛇口，除了此次闹出风波的雍景湾外，还包括海上世界城市综合体、招商局广场、希尔顿酒店以及伍兹公寓等项目。

　　2011年4月份，招商地产还拿下了深圳蛇口渔二村的旧改项目，并计划将其打造成高端商业居住区。

　　从项目布局来看，蛇口对于招商地产的重要性不言而喻，而在日前举行的“探讨城市发展模式创新”为主题的会议上，招商地产的蛇口模式成为关注热点。

　　按照目前蛇口再造的规划，招商局将在未来5年至8年投资600亿元，完成整个蛇口的再造。招商局集团董事长傅育宁去年就曾表示，“未来5年将投资600亿”，“再造新蛇口”。

　　而在地块的具体开发方面，招商地产董事长林少斌亦曾表示，蛇口工业区内的住宅、商业楼，招商地产都将参与开发。

　　林少斌还称，招商局对招商地产一直很支持，其在蛇口的港口、仓储和物流为主的用地，根据政府规划将有相当一部分会改变用途，招商地产将有机会从中获得商业和住宅项目的地块。

　　据了解，海上世界更新将成为未来招商地产在蛇口经营的重点项目，其中的招商局广场和希尔顿酒店日前已正式封顶。

　　资料显示，招商局广场总建面约11万平方米，办公塔楼共37层、建筑高度211米，建成后将成为蛇口的新标志；希尔顿酒店占地面积2.36万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，设有约320间客房及大宴会厅等，总投资约8亿元。

　　招商地产相关负责人向观点地产新媒体介绍，招商局广场很快会入市，至于是自持经营还是出售，目前公司还在计划之中，同样希尔顿酒店的具体经营方式也在考量中。

　　相关业内人士就表示，随着蛇口再造以及海上世界城市综合体的规划和建设，招商地产在蛇口的布局将进一步加深。

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