合同未到期赣州春天百货商户被要求撤柜

合同未到期赣州春天百货商户被要求撤柜 http://www.redsh.com 2012-03-30 红商网发布稿件

　　红商网讯：赣州市春天百货多名商户近段时间有点烦：合同还没有到期，商场却以“停业整顿”为由，要求他们撤柜，库存几十万元的货，怎么办？近日，记者就此进行了采访。

　　2011年4月29日，张女士与赣州市春天百货签订了一份为期两年的店面租赁合同，在商场三楼开了一家服装店。今年3月5日，张女士收到一份盖有“春天实业有限公司”公章的“告合作商户书”，称商场将于2012年3月10日起“停业整顿”，商户须在此之前撤出。张女士懵了，合同没有到期，怎么就要撤出商场？

　　同在三楼的商户朱先生与商场签订了一年的合同，如今也被要求提前撤柜。3月26日，朱先生向记者出示了“告合作商户书”，其中给出的撤柜理由是“改变目前的经营困境，对春天百货的装修和入驻品牌进行改造与提升”。

　　张女士和朱先生的经历并不是个案，事实上，几乎所有尚在坚持营业的商家都在3月初收到了这么一份“通知”，要求他们在3月10日前撤销货柜。令朱先生气愤的是，商场半个月前就关闭了通往商场三楼的电动扶梯；其次，在最近几天，水、电也停了。朱先生称，自己的店面光装修就花了几万，加上订货款和仓库中积压的货物，总价值将近30万，合同要到今年4月29日才到期，他还打算合同到期后凭借租赁优先权续租，如今商场方面提前要他们撤走，造成的这些损失怎么办？朱先生称，商场提前单方面终止合同的做法，已经严重违反了之前双方签订的合同，商场理应进行赔偿。

　　对于商户的说法，春天实业有限公司朱庆华经理并不同意。朱庆华介绍，春天百货原有150多家商户，但由于商场整体经营状况不理想，今年春节后便陆续有商家撤出，到3月份就只剩下了71家，其中大部分签订的都是今年4月29日到期的一年期合同。春天百货有限公司早在去年就在考虑改变商场的经营策略，以期扭转颓势，并最终决定对商场重新进行包装和招商，故在月初向全体商家发出了这份告商户书，他们同时在一楼设置了一个特价甩卖场，这样的话，在一年期合同到期日4月29日之前，商家有充足的时间和条件处理积存货品。朱庆华称，电动扶梯关闭是因为正在维修，而停电则是供电公司的正常停电检修，商场并无任何违约之处。

　　对朱庆华的解释，朱先生称，即使是故障，怎么可能恰巧4部电动扶梯全部都出故障，并且一修半个月；停电的话，停电告知函中也仅仅是3月22日停电8个小时，怎么可能停电到现在？朱先生说，从3月初开始，由于大部分商家已经撤柜，整个商场已经是人去楼空，加上没有电梯和水电，整个商场早已不能正常营业了，而这已经满足了合同中规定的违约条件。至于楼下的甩卖场，则根本是一个“陷阱”，要进入的话需先签署一份“自愿撤柜申请书”，这相当于是自愿放弃赔偿的权力。

　　3月26日，记者在春天百货三楼看到，偌大的商场内已经没有一名顾客，仅有几名工作人员在对撤走商家的装修设施进行拆除，地面上则满是废弃的装修材料和垃圾，几块“设备正在维护，禁止通行”的牌子将二楼三楼的4部电动扶梯挡住。记者找到灯光按钮，发现电源已经被切断。在朱先生出示的店面租赁合同上，记者在第十二条“甲方违约责任”一款中看到，“未按约定时间向乙方提供具备经营条件的经营场地的”和“无正当理由解除乙方租赁经营合同，并采取强制措施限制乙方正常经营的”，可被视为甲方违约。

　　对于店面租赁期两年及以上的合同，朱庆华承认商场方违约，并表示商场方面将与商家进行单独约谈，商讨具体赔偿形式。对此，租赁期两年及以上的商家同样不满意。签订了3年合同的熊先生光店面装修就花了十几万，他对记者说：“他们约我谈了好几次，但根本谈不到具体内容，根本就没有诚意。”签订了两年期合同的张女士称，她去年下半年就向代理品牌的服装厂家支付了今年春、夏两季的预付款，加上仓库内积压的货物，总价估计在50万元左右。她对记者说：“我这十几万的存货，如果拿到（商场）外面去卖，3万元都卖不到。”

　　3月26日下午，就在记者即将结束采访时，春天百货方面与熊先生又进行了一次约谈，称愿意赔偿5万元，熊先生未同意。

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