和记黄埔北京项目被指囤地拿地到竣工达11年

和记黄埔北京项目被指囤地拿地到竣工达11年 http://www.redsh.com 2012-03-28 红商网发布稿件

　　红商网讯：李嘉诚旗下内地房地产业务运作平台——和记黄埔，继被指上海囤地被套之后，近日北京姚家园项目再曝变相囤地。

　　姚家园地块的项目名为御翠尚府，该地块由和记黄埔于2001年与北京市政府协议出让，约定开工时间为2005年，竣工时间为2006年。目前，项目仍处于二期施工阶段，网易财经从施工现场获悉，二期项目将于今年7月份左右竣工。

　　尽管从拿地到二期竣工经历了11年的时间，但和黄相关负责人还是对网易财经否认了囤地的说法，并将原因指向拆迁受阻。网易财经注意到，与一期开盘相隔6年的二期项目，开盘三个月内，成交总金额就占到了6年以来该项目整体总成交额的53%。

　　和黄囤地

　　和黄姚家园地块位于北京市接近东五环的姚家园路和青年路交汇处。尽管和黄在2001年就进驻，但时至今日，它的身边除了回迁房小区和一幢在建的楼房，仍然只有待拆迁的平房和一地乱瓦残砾。

　　2010年国土部出炉的1457宗闲置土地“黑名单”显示，和记黄埔抢在2004年“831土地大限”的最后一天，即2004年8月31日，与北京市相关部门就该地块签订了合同，并约定该地块的开工时间为2005年2月27日，约定竣工时间为2006年10月31日。

　　项目推广名为御翠尚府。北京市建委资料显示，该项目一期在2005年11月开盘，时隔6年，二期在2011年11月再度推出。

　　截至2月末的三个月时间里，普通住宅部分，该项目二期共售出270套;成交总金额12.3亿，占到6年以来总成交额的53%。而成交均价也从2005年的9000元/平米一路涨至2.8～2.9万/平米。

　　飙升的不止是成交金额，还有土地增值。媒体报道称，2001年和记黄埔拿下姚家园地块的费用为约7亿元，地块总建筑面积约40万平方米，楼面价约1750元/平方米。而2005年金隅嘉业在姚家园拿地的楼面价已经达到3700元/平米。2011年底，姚家园以东的东坝出让的一块住宅混合公建用地，楼面价达到了7648元/平米。

　　2005年，时任和记黄埔地产北京分公司副总经理宋扬曾表示，整个项目规划分为二至三期发展，计划在2007年全面完工。

　　网易财经近日也从施工方获悉，二期工程于2010年开工，预计2012年年中竣工。和黄公司人士指竣工时间后延或为拆迁原因所致。

　　按照合约，这块地的一级开发由平房乡的开发公司负责，和黄从二期工程介入。此外，在统一的规划下，由平房乡的开发公司与和黄分别建设拆迁安置用房和商品房。

　　不过，网易财经辗转找到的该地块拆迁户称，2003～2006年间，和黄地块上的原住户都已经陆续搬迁至姚家园小区5号院和8号院。

　　资金后盾

　　对于屡屡被冠上的囤地之名，李嘉诚也曾多次公开场合表示，“长和系公司从来不囤地”。

　　不过，其旗下公司在北京、上海、武汉、广州等地都被曝过涉嫌囤地。

　　公开资料显示，长江实业在上海台商最集中的古北新区推出的御翠豪庭，从取得地块到销售就花了7年时间。武汉江汉路步行街商业核心区附近，和记黄埔在2005年拍得一块地，闲置了6年没有开发。而广州的黄沙地块1994年和记黄埔拿下后，直到2005年11月才正式开工。

　　“要永远相信：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去”。李嘉诚当年的这一番话一直被商界人士奉为“圣经”。

　　对于资金密集型行业的房地产来说，反周期操作的前提是有强大的资金后盾以及融资渠道。

　　李嘉诚曾在2011年上半年业绩公布后指，在去年上半年的经济动荡中，集团的五大核心业务基本营运业绩良好，加上出售和记港口信托令集团的资产负债状况及现金流大为加强。

　　财报显示，和记黄埔2011年上半年获得净利463亿港元，同比增长超过6倍。期内，收益总额为1873.59亿港元，同比增长26%。其中，公司分拆和记港口信托在新加坡上市共获得收益442.9亿港元。而净资产负债率近为21.9%，远低于内资房企的平均资产负债率。