外籍老板跑路桐乡胜利广场项目深陷“泥潭“

外籍老板跑路桐乡胜利广场项目深陷“泥潭“ http://www.redsh.com 2012-03-26 红商网发布稿件

　　红商网讯：2006年开发的项目，早已过了约定的交付日期，业主们却迟迟没有接到收房的通知。位于浙江桐乡市中心的桐乡濮院胜利广场项目，正遭遇老板“跑路”，楼房“烂尾”的尴尬境地。

　　近日，业主俞先生投诉到本报。为此，记者奔赴桐乡当地一探究竟。

　　黄金地段的旺铺成了“烂尾铺”

　　胜利广场项目位于桐乡濮院镇凯旋路和宏苑路交叉口附近，是由宁波华丰建筑公司承建的。如今工地上仅剩一名看守建筑工地的张师傅。他告诉记者，开发商欠下他们建筑公司2300多万元的建筑费，项目在年前就停工了。

　　根据规划，胜利广场项目是一个城市综合体，处于桐乡的黄金地段，距当地政府所在地不过几百米之遥。项目主要由三部分组成：五星级的建国大酒店、欧式风情商业街和大型连锁超市。记者远远就看见两幢已建好的高楼并列耸立着，近看却发现是两幢空楼，这就是建国大酒店。边上还有几片未完成的建筑区，正是规划中的商业街。

　　“我们的产权证始终没有拿到。”业主周先生说，听说老板携款逃到国外去了。而这正是业主们最担心的事情：老板跑路，眼看要完工的房子成为烂尾楼。

　　周先生是桐乡当地人，他在2006年的时候购买了风情商业街的商铺，价值17万多元，购房合同约定2006年12月31日交房，但是一直到现在，他都没收到过开发商的交房通知，更没拿到产权证。前几年，眼见交房日期一拖再拖，他也找过开发商。开发商与他签订了延期交房的补充协议，补充协议上写着，按每天万分之一的金额补偿，第二年开始，违约金上调为万分之二，每年补偿额约1.2万元。从2007年至2011年，周先生一直能收到开发商支付的违约金。

　　管女士购买的是超市部分的商铺。“之前觉得这是桐乡的重点项目，位置又是市中心，还有王府井公司合作，他们宣传的声势浩大，我们都觉得很有投资价值。”管女士说，“我买的那间位置最好也最贵，当时一共要价50多万。由于这几年一直延期交付，老板就每年给返租费，大约一共给了10万左右。除去这些，算下来成本也要40万左右。”

　　业主们说，当初买房的时候，大都被宣传声势及期许的高额回报所吸引，但如今却一直无法交房，旺铺更是成了烂尾铺。

　　老板已出境，不知去向

　　“今年2月初的时候，打电话给老板，却发现一直无人接听。”业主曾先生说，“后来得知，他携款出国了。”

　　胜利广场开发商——浙江凯旋万豪公司的办公地点，位于胜利广场项目附近，记者过去时，发现公司大门紧锁，大门上还贴了欠电费通知书，显示日期是2011年12月28日。记者按业主提供的老板陈飞的号码打过去，对方手机一直处于来电助手状态。

　　记者从有关部门了解到，该公司成立于2005年7月，但来自工商部门的消息是，这家公司的年检从2008年起至今都不正常。

　　而浙江凯旋万豪置业公司的法人代表陈飞为法籍华人，祖籍浙江温州永嘉。

　　记者从网上查到陈飞的资料，他的头衔曾经是桐乡市温州商会荣誉会长，法国华侨工商总会副主席，世界华人企业家协会理事，世界杰出华商协会副理事长，国际旅游联合会驻中国首席常务理事。

　　至于老板为什么“跑路”，说法最广的是缺钱。从采访中了解到，陈飞于2003年12月25日拍得濮院镇凯旋路北侧地块，用地性质为商住用地，开发阳光花城和胜利广场两个项目。阳光花城大部分已完工，但胜利广场项目6年的时间里，一直停停建建。

　　据悉，胜利广场项目共有商铺以及酒店套房1200多间，目前已经售出900多间。按说建设资金完全不成问题。但是记者了解到，陈飞这几年却一直四处筹借建设资金。

　　记者通过公开资料查到，凯旋万豪曾经在2010年底发过一则信托，抵押掉胜利广场一半的在建工程及对应的土地使用权，计划募集信托资金1.25亿元，而信托资金用于濮院胜利广场的投资建设，预期年收益率8.3%~8.8%，发行产品期限为12~18个月。但当记者联系到这家信托公司时，对方的工作人员表示不记得有这个信托项目，有可能当时就没有发行成功或者项目已经结束。

　　而在2011年7月，浙江凯旋万豪置业有限公司股东陈飞将其持有的该公司49%的股权质押给苏州高新区狮山农村小额贷款有限公司。

　　为了解决资金困难问题，陈飞还采取了多种办法集聚资金。当地法院目前已经受理了相关的5起诉讼。因为拖欠工资，老板跑路最早也是由建筑公司的工人发现的。

　　据传，陈飞夫妇潜逃携款超过1亿元，不过具体数额需经相关部门侦查后才能确定。据当地媒体报道，根据记录，陈飞夫妇已于去年年底出境，目前不知去向。

　　而业主们最担心的是，开发商是不是没把售楼款用于建设项目，而是挪用到了其他地方，导致胜利广场成了烂尾楼。

　　业主求联合，政府开始介入

　　记者从当地公安部门了解到，事发后已有不少业主去报案。目前，已有两家公司以浙江凯旋万豪置业有限公司涉嫌合同诈骗向桐乡市公安机关报案。而浙江凯旋万豪置业有限公司的员工人数及这些员工被欠工资的数额目前暂无法统计。

　　采访时，记者碰到了特意从杭州赶来的业主鸥先生，他说2010年是在一家叫铭旭的中介介绍下过来购买的，当初中介从杭州一起介绍过来看房的就有200多人，“当时很多人都购买了商铺”。

　　他告诉记者，不止杭州，还有上海，四川，台州等地，从全国各地赶来购买的都有，大都是通过中介介绍过来的。“我也是这两天有别的业主联系才得知此事的，肯定还有很多业主不知情呢。”鸥先生说。

　　据了解，胜利广场项目共有800多名业主，已经在当地确认的有200多人，这几天还陆续有得到消息赶过来的业主。

　　业主们开始自发求联合，他们建立起了维权群，想要寻求帮助。

　　案发后，当地政府也开始介入，为此还建立了专门的调查小组负责此事。有关部门建议相关受害人到桐乡市公安局报案，同时，相关债权人可向法院提起诉讼。

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