沪滨江凯旋门将入市新鸿基内地业务加码推出

沪滨江凯旋门将入市新鸿基内地业务加码推出 http://www.redsh.com 2012-03-23 红商网发布稿件

　　红商网讯：2月28日，新鸿基公布截至去年12月底止中期业绩。

　　不过，有趣的是，在昨日举行的业绩新闻发布会上，新鸿基的业绩及未来的发展并没有成为现场媒体最为关注的问题，反而因临近香港特区政府新领导选举，在香港财经界举足轻重的郭氏兄弟对新特首的种种意见，成为了昨日现场记者最有兴趣了解的情况。

　　对此，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联和郭炳江虽颇感无奈，但还是耐心十足的回答了所有的问题。

　　业绩稳定

　　公告显示，新鸿基在业绩期内撇除投资物业公平价值变动影响后，可拨归公司股东基础溢利按年上升13%至117.73亿港元。

　　此外，账目所示可拨归公司股东溢利及每股盈利分别为211.31亿港元及8.22港元。而期内账目所示溢利包括投资物业重估盈余的数额为94.63亿港元。

　　据公告显示，连同合作项目的收益，新鸿基于截至2011年12月31日止的6个月内入帐的物业销售总额合共214.3亿港元，有关溢利为78.86亿港元，按年跌11.5%，上年度同期溢利包括出售新加坡豪华住宅所得的一次性收益，为89.11亿港元。

　　而业绩期内，新鸿基预售物业成绩仍然出色，按所占权益计算，合约销售总额达248.97亿港元，较上年度同期增加13%。

　　在租赁业务方面，新鸿基在业绩期内也录得了稳健的增长，其称，主要是受惠于新签和续租的租金较旧约均有上升，以及来自香港环球贸易广场、内地上海国金中心和上海环贸广场那个第一期等新物业的租金贡献上升。

　　公告显示，连同合作项目的收益，租金总收入上升14%至69.46亿港元，而租金净收入则上升14%至52.75亿港元。

　　至于内地的发展情况，新鸿基方面表示，集团于去年12月在内地的土地储备达853万平方米，包括778万平方米的发展中物业，其中逾75％为高级住宅或服务式公寓，其余为优质写字楼、商场及酒店。

　　此外，新鸿基还在内地持有75万平方米的已落成投资物业，主要是位于重点城市黄金地段的优质写字楼及商场。

　　回顾期内，以所占权益计算，新鸿基在内地录得合约销售额超过20亿港元，主要来自合作发展项目包括广州的天銮和玖珑湖、无锡太古国际社区及成都悦城。

　　滨江凯旋门与内地计划

　　在2011年，新鸿基的销售表现一直不错，而2012年新鸿基更是定下了更高的销售目标。

　　新鸿基旗下新地代理执行董事雷霆出席业绩发布会表示，新财年，其年度目标物业销售320亿港元，涉及约3500套单位，目前已锁定90%。

　　其中，内地方面主要推售项目有位于陆家嘴拥览外滩上海滨江凯旋门第一期，以及数个合作发展的优质项目，包括成都天曜第一期、广州峻林第一期及天銮第二期。

　　对于上海滨江凯旋门项目，新鸿基方面表示第一期逾5万平方米的总楼面面积将于短期内推出市场。

　　据雷霆介绍，上海浦东项目正待市政府批准出售，目前已经进行到获得预售证的最后阶段，其亦承认去年楼市调控对当地豪宅市道有影响，但该项目过往已接到来自香港、内地及东南亚买家查询。

　　新地代理执行董事苏仲强补充，内地楼市继续受惠人均收入上升及城市化，对前景有信心。

　　事实上，在新鸿基今年准备在内地推售的诸多项目中，上海滨江凯旋门项目是最受关注的一个。

　　2005年6月，新鸿基旗下的显锐投资有限公司以31.85亿元的价格，竞投获得浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东、占地6万多平方米“潍坊新村地块”，以当时成交的亩价3457万元计，该地块的出让创下了上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易的最高总价。

　　此后，新鸿基在其官方网站上表示，暂名为滨江凯旋门的“潍坊项目”将兴建总面积约15.6万平方米的高级住宅及服务式公寓。

　　2009年，该项目正式动工前夕，雷霆称项目中有近十栋临江顶级别墅将在2011年开售“单栋销售目标将在1亿元之上。”

　　两年之后，已经修建大部分的该项目如何定价也成为业内最关心的话题之一。按照当时的报道，大部分上海业内人士皆预期价格在20万/平米左右，而这个价格也会力压此前的中国第一豪宅汤臣一品的售价，刷新中国房地产单价的记录。

　　不幸的是，随之而来的房地产调控打乱了新鸿基此前的推盘计划，作为最具典型性的上海豪宅项目，滨江凯旋门成为了政府“关注”的重点。

　　分析称，滨江凯旋门之所以不断延迟开盘，主要因为调控政策持续高压，项目由于定价过高预售证迟迟未能批下。

　　既定的2011年之后，新鸿基上海项目终于可以在2012年推出市场。新鸿基究竟将如何定价该项目，相信这一悬念将成为今年新鸿基、上海或者整个豪宅市场最值得期待的谜底。

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