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红商网讯：2011年，极可能是中粮系地产“猫大成虎”的元年。实际上，这场整合的前哨战却早已打响。2010年年底，在中粮集团董事长宁高宁的主导下，中粮集团组建“地产酒店业务板块”，涵盖集团下属的住宅开发、酒店商业运营、旅游地产运作的所有业务。综合媒体报道显示：中粮集团有关领导透露，从集团战略的角度来讲，下一步会把地产业务板块做成一个统一的上市公司，即地产酒店事业部，实现整体上市。今年中粮将先后在北京、上海、天津、成都等城市成立整合后的城市公司，同时中粮备受业界关注的是另一个大手笔动作是，目前中粮集团已对地产业务提出了“全服务链的城市综合体”发展战略，将现有的凯莱酒店、亚龙湾旅游地产、中粮地产、大悦城Shopping Mall等地产品牌进行整合，全服务链城市综合体将以“大悦城”为品牌进行全国复制。
酒店事业部成立 背藏“千亿图谋”
2010年年底，中粮集团组建地产酒店事业部，负责管理全部住宅开发、酒店商业运营、旅游地产、工业地产的运作，当中亦涵盖了中粮地产和中粮置业的全部资产。其中，中粮地产已经上市，主攻住宅和工业地产开发，而中粮置业则主攻商业地产。
“中粮的地产业务要上市，将是一个公司，包括商业地产、房地产开发以及酒店。”中粮集团曾表示，整体上市主要是为了把中粮置业等地产业务整合起来，形成一个整体的地产公司，避免再出现下面两三个地产公司同业竞争的问题。
“未来我们希望以大型城市综合体为主要产品线，这是我们的优势所在，搞酒店不容易，搞商业不容易，但整合到一起，与当地政府谈政策优惠，也都容易了很多。以大悦城为品牌龙头的商业地产作为地产业务的重心，已是中粮集团今后的既定战略，而这一切依托中粮旗下地产业务的整合上市。”规划的商业资产总额现在已达到600亿。“宁高宁透露，未来商业地产总额至少会在千亿以上。
与此同时，未来2~3年将在全国复制10个以上大悦城，5~10年将在国内大中型城市布局约30个大悦城。 至今为止，中粮已在北京、上海、沈阳三地建有四家大悦城，而第五家大悦城将落户天津。据悉，今年在蓉启动的成都大悦城便是“大悦城家族”中的第6个旗舰项目。
全国布局 2011中粮猫大成虎
在完全靠实力说话的地产界，虎终究是虎。就像宁高宁先生那句经典语录：“大猫非猫，猫大成虎”。在业界，也许很多人不一定都了解中粮集团地产业务，但中粮集团地产业务的表现已经告诉业界：即便是蛰伏中的虎，也是在养精蓄锐，丝毫不会削弱虎之威力。
作为中粮集团这个举国关注的实力央企、世界500强企业的核心业务之一，中粮集团地产业务在全国的布局是如此迅猛：20年中已在北京、深圳、广州、香港、上海、苏州、杭州、南京、成都、重庆、长沙、厦门、沈阳、青岛、三亚等十五个中国重要城市进行开发，甚至将业务深入美国；其开发范畴覆盖了住宅、购物中心、写字楼、酒店、公寓、工业地产及旅游地产等等。开发了包括北京中粮·祥云国际社区、上海中粮·海景壹号、上海翡翠别墅、深圳中粮·澜山、成都中粮·御岭湾、沈阳大悦城、苏州中粮?本源、南京颐和南园等知名项目。
中粮地产运营高端住宅的专业实力，已形成属于中粮地产自己的品牌口碑，且专注 TOP 系列地产项目的运作与开发，即顶级高层住宅、国际生活社区和高端别墅产品。北京中粮?祥云以4万元/平米的价格，成为北京房产界的价值标杆;上海中粮?海景壹号，售价达11万元/平米，开盘当天销售23个亿，成为黄浦江畔最贵的顶级住宅标签……凭借已成熟的运作了数十个TOP系列地产项目的成功经验，相关负责人表示，将积极寻找机会做好顶级高层住宅产品和顶级别墅产品线的复制与升华，筑造全国豪宅运营的典范品牌。
另一方面，“全服务链城市综合体”战略是中粮置业未来的发展形态。中粮地产亦在寻求两种业态的“黄金分割点”。
四盘齐发 中粮高端“链”动蓉城
在成都，中粮集团地产业务的产品群落日益丰富：一线高端住宅中粮·祥云国际生活区、中粮·御岭湾、中粮·香榭丽都及中粮·大悦城旗舰商业品牌也将于蓉城闪耀登场。
在业界资深人士看来，中粮集团地产酒店事业部与其他开发商在同一时期开发多个同质项目的情况其有所区别，其在成都的产品线层次界定非常清晰：中粮?御岭湾——顶级湖山独栋别墅；中粮·祥云国际生活区联袂中粮·大悦城——超大型城市人文综合体，囊括绝版城市别墅、精品高层、大型潮流商业中心为一体；中粮·香榭丽都——醇熟地段的稀缺洋房。
在这种规划之下，成都公司显然别有深意：“我们希望中粮旗下的物业，不是一个个孤立的项目，反而彼此之间如同链条一样环环相扣，拥有互动的基础。比如你可以在御岭湾享受放纵自然的极致人生，也可以在香榭丽都享受城市中心繁华那份优雅的情调生活，或者在祥云国际生活区里实现与世界同步的国际生活梦想……同时，我们将中粮集团的高端生活资源根据项目的特性悉数引入成都，每个项目展示世界精彩的某一侧面，最终为大家呈现的，是世界顶级生活方式的全貌，我们称其为‘中粮高端生活链’。”
“这样全方位的高端生活链，恐怕国内只有中粮这样拥有全产业链平台的企业可以做到。“一位业界资深人士在深入了解中粮集团地产酒店事业部成都公司成都战略的意图后不由惊呼。事实上，回顾在成都的发展轨迹，名流阶层已经对其在成都独创的高端之路，充满了信心。中粮集团地产业务，20年积淀的国际视野与丰富的高端物业开发经，验独一无二地“高端生活全产业链”服务平台，使中粮产品当之无愧成为领先市场的标杆。
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