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　　记者昨悉，中南商业大楼、中商广场购物中心将投资上亿元，于5月份分期闭店改造升级，整个工期持续近半年。

　　作为改革开放后兴起的第一波商圈，中南商圈曾是时尚用品集散地。1985年1月1日，中南商业大楼开业，当日接待顾客近三十万人次，销售额近百万，创下当时武汉市零售商场日销售额最高纪录。1997年中商广场购物中心开业，与中南商业大楼相依形成“双子星座”， 江南最旺商圈在中南路9号壮大。

　　中南路位于地铁2、4号线交汇处，今年底地铁二号线将开通。中商百货总经理刘自力表示，作为武汉一家将地铁直接“请”进来，与地铁站口全面连通的商场，中商百货做足地铁文章，抓住地铁商机升级改造。

　　据介绍，中南商业大楼、中商广场购物中心此次改造将按国际化现代百货店标准实施，投入过亿元，一体化经营后面积将达到八万平方米，并汇聚众多国际大牌，定位将拔高，具体招商工作还在推进中。

　　据悉，改造工程将分两期进行，一期对原中南商业大楼进行改造，二期将对原中商广场购物中心改造。一期改造工程将于5月下旬启动，届时将进行闭店装修。改装后，新中商广场购物中心将在年底盛装待客，届时“老字号”中南商业大楼也将“退隐”。

　　老商圈掀起绝地反击战

　　事实上，中商百货的华丽转型，只是武汉众多老商圈“蜕变”的一个缩影。

　　去年九月，前身为武汉中国国货公司，位于江汉路步行街的中华老字号企业中心百货宣布，为顺应消费市场的分化，转身嬗变为专营“快时尚”的主题百货商场。

　　武广商圈，从武汉最老的商圈嬗变为武汉的最时尚坐标，汇聚了国内外众多一二线的时装品牌、化妆品品牌和珠宝名表品牌。

　　武汉国际广场两度变脸，一期以奢侈品为特色，入驻GUCCI、CARTIER、HUGOBOSS等一系列世界名牌。去年9月，二期摩尔城开业，全球1000大知名奢侈品和高档品牌华丽登场，武汉的时尚档次再创新高。

　　“过去汉阳商场主营大众流行百货，如今汉商银座将以时尚流行百货为主打。”汉商集团总经理麻建雄表示，去年10月1日汉商银座开业后，老汉阳商场进行全面改造，从二楼到四楼将与新购物中心打通，一楼与购物中心之间设步行街，以小型商铺为主，老汉阳商场三层楼裙楼拆掉，与新购物中心连成20万平米汉商银座。

　　俗话说，穷则变，变则通。在这些老商圈升级改造背后，担心“被边缘化”是他们感触最深的痛。中百百货董事长程军毫不避讳地说，“中心百货在激烈的竞争中没落了，要寻找新出路。”麻建雄说，被边缘化近十年，钟家村商圈欲杀回主流商圈。老商圈为捍卫其江湖地位，铆劲掀起绝地反击战。

　　光谷等新兴商圈厮杀激烈

　　近年，武昌商业重心—直向东偏移。在司门口商圈衰落之际，中南路商圈扛起武昌商业的大梁。可在街道口、光谷等新商圈火速壮大之下，中南商圈难免“黯然失色”。

　　从2006年开始，中商平价和中百仓储相继在光谷开店，大洋百货及家乐福进驻光谷步行街，打响了光谷商圈的头炮。紧接着，鲁巷广场扩建，武商量贩光谷店开业……商业巨头纷纷占位光谷，并向光谷坐标城拓展，光谷商圈蓄势待发。

　　曾处于城乡接合部的王家湾，一直备受商家冷落。但随着沌口经济开发区的飞速发展，助推该区域的商业发展。广州百货业的龙头广州百货将触角伸到汉阳王家湾，进驻17万平米的武汉摩尔城，与零售巨头沃尔玛作伴。大洋百货王家湾店开业，定位中高端；汉商21世纪购物广场升级，变身时尚百货；银泰百货也在日前表示，继武昌中南店和汉口店后，其第三家店将进驻王家湾商圈，正在积极选址中。王家湾商圈的兴起，终结了武汉商业以汉口、武昌商圈为主的时代。

　　继传统零售企业后，商业地产也加速进军武汉新商圈，欲分一杯羹。去年“十一”，武汉最大规模的高端商业街区项目——中央文化区·汉街开街，它代表新时尚消费中心形成。2010年12月，位于汉口新华路菱角湖的万达广场正式开业，50万平米的超级航母，首日迎来40万人捧场，还有万达积玉桥项目也在推进中。

　　◇掘金
　　老商圈饱和 各商圈外围突破

　　随着老商圈的饱和，新兴商圈的厮杀越来越激烈。热线房产网做过一次调查显示，69.77%网友认为新商圈扩张速度快，可能赶超老商圈，四成网友最看好光谷新商圈。

　　在武汉商圈变迁中，从传统的武汉百货公司旗下9家门市部发展到武广、中南、钟家村三足鼎立，到眼下10大商圈“围剿”。武汉商业版图越绘越大，与此同时，商圈外迁趋势明显。

　　知名地产顾问机构戴德梁行研究部近日发布了一份《武汉商铺市场发展与前景》报告。该调查报告显示，未来5年武汉将有38个规模在3万平方米以上的优质商场落成使用，总面积约332万平方米。

　　上述新商场，除武广、江汉路、中南、徐东、街道口、光谷等新老商圈有一定体量外，大部分集中在后湖、菱角湖、王家墩、杨春湖、首义、南湖等9个新兴商圈。

　　大洋百货相关负责人表示，在市区传统商圈几近饱和格局下，商业价值的外溢不可避免。寻找外围新兴商圈，开店扩张成本相对低，竞争没有中心城区激烈，培育新商圈比挤进老商圈相对轻松。

　　武汉大学经济与管理学院教授伍新木认为，武汉需要一些大商圈，将未来的武汉打造成购物天堂。就像橘子有几片橘瓣一样，未来的武汉会有6至7个主要卫星城，如江夏、新洲、东西湖等，这给城市外扩带来契机，同时也为商圈发展带来了新契机。

　　◇分析
　　商圈变迁，消费井喷时代到来？

　　武汉新老商圈博弈，形成群雄割据局势，这与武汉城市新区发展有关，需要强劲消费力支撑。

　　在2011年中国奢侈品消费协会报告中，武汉市在中国奢侈品消费市场呈现爆发式增长，据不完全统计，在2010年不到一年的时间里，武汉市场的奢侈品消费额总计达六七十亿元，在中国奢侈品消费市场已暂居第5位。而在2009年，武汉仅排在第17位。

　　据武汉市统计局等部门统计，2011年武汉市社会消费品零售额达到2959.04亿元，比前一年增长18%。

　　武汉市商务局人士表示，汉商银座、武商摩尔城、楚河汉街等一批亿元以上商贸大项目开业，汉口北市场群、菱角湖万达商城等新兴商业中心迅速崛起，极大地促进了消费的增长。今年武汉市消费保持较快增长的基础依然存在，预计消费品市场零售总额增长17.5%，迈上三千亿元台阶达到3476亿元。

　　武汉大学经管学院教授汪涛表示，眼下中国新一轮的零售高峰到来，社会零售品销售总额增长超过GDP增长，加上国家拉动内需政策推动，将进入消费井喷期。新建地铁、过江隧道等交通格局变化，会带来新增人口聚集点，形成新的投资热点，各商圈关键是各自找准自己的定位，错位经营。

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