华为科技城规划公示深圳众房企分食土地

华为科技城规划公示深圳众房企分食土地 http://www.redsh.com 2012-03-20 红商网发布稿件

　　红商网讯：伴随着华为科技城发展规划的正式公示，一方面将参与开发该区域的一众房企推向了“前台”，另一方面也显示出区域内旧改项目对于深圳开发商获取土地的重要性。

　　2月23日，深圳市规划和国土资源委员会公布《深圳市龙岗华为科技城城市发展单元规划大纲》(草案)，据此，华为科技城将建设成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

　　规划草案显示，此次公示为期30天，公示时间自2012年2月23日至2012年3月23日。

　　旧改主体的华为科技城

　　资料显示，华为科技城发展单元总用地面积为21.92平方公里，位于深圳市中部综合组团，北靠观澜高新工业区，西接龙华新城商贸生活区，南抵特区综合功能区，交通发达。

　　根据规划草案，该片区以建设国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区为核心，将为区域产业升级和研发产业集聚提供生产性服务和城市公共服务，包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗和居住等功能。

　　另外，规划草案还提出，华为科技城的空间结构将打造两心，即依托岗头河滨河公园打造产业服务中心，依托坂田地铁站打造地区综合服务中心。

　　双轴，即沿岗头河构筑产业服务轴，连接华为基地和产业服务中心；沿坂雪岗大道构筑城市公共服务轴，连接地区综合服务中心和产业服务中心。

　　对于此次华为科技城的发展规划，众厦地产总经理助理林晓华认为，这实际上与前不久的“深圳城市更新办法”的出台有一定关联，因为华为科技城大部分是以旧改为主，所以发展规划本质上算是深圳城市更新框架内的一部分。

　　据了解，华为科技城概念最早是在2009年11月份，最初龙岗区计划通过城市更新将华为片区打造成“华为新城”，后改名为“华为科技城”。

　　华为科技城大致分为4个主要片区，规划以坂田老墟镇地区、岗头与雪象社区结合部为城市功能服务核心区，打造两个公共中心，并以五和大道、坂雪岗大道、环城东路-雪观路为纵轴，以布澜一级路、贝尔路-吉华路、布龙路为横轴串联4个主要片区。

　　4个主要片区共涉及到17个城市更新改造单元，其中包括了坂田手造文化街、南坑社区、坂田居民小区、星河雅宝科技创新产业园区等改造项目。

　　作为以城市更新为主体而打造的华为科技城，除了吸引本身地主华为公司投资的200亿之外，更吸引了房企们在此“跑马圈地”，而且各家的土地面积都不可谓不多。

　　房企们争相涌入跑马圈地

　　按龙岗区规划，华为科技城的建设将由万科、星河、保利、华润、佳兆业、香港新鸿基等开发商投资改造。

　　其中佳兆业位于坂田区域的改造面积为32万平米，预计总建筑面积约为128万平米，项目规划主要以住宅、商业综合体为主，规划中还包括五星级酒店、保障性住房及其它配套设施，绿化率超过30%，估计建成后，总居住人口将达2.5万人。

　　星河集团的雅宝创新产业园项目也紧挨附近，该项目占地面积62万平方米，总建筑面积为156.26万平方米，首期投资达130亿元，包括建设1家四星级酒店，并将这一区域打造成创业板企业公司总部所在地。

　　香港新鸿基集团将把岗头30万平方米的旧改片区，打造成又一座天安数码新城，其中也将建设1家四星级酒店，该项目已于2011年1月份正式动工。

　　海航集团开发坂田自然村改造项目，总占地约18万㎡，华润集团将开发位于坂田华为公司以北，雪岗北路以南的GX01、GX13地块，总占地约127万㎡，计划重点发展商业。

　　除此之外，万科将有意投资GX02地块，该地块总占地约66万㎡，规划开发商住项目；保利集团就意向开发总占地约95万㎡的GX08地块，计划重点发展文化产业。

　　房企们争相涌入分食“科技城”大饼，在业内人士看来，主要原因是深圳这两年以及未来基本上没有土地公开出让了，所以要想发展要想拿地，基本上就剩旧城改造项目一途，不过目前深圳市区的旧改地块，竞争激烈成本很高，而华为科技城则属于郊区，土地面积巨大，因此能吸引许多开发商共同参与。

　　林晓华在采访中指出，从发展的角度来说，如今华为科技城发展规划的出台有助于这些旧改项目的加速进展。

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