双位数回报法则凯德商用2012续寻中国收购

双位数回报法则凯德商用2012续寻中国收购 http://www.redsh.com 2012-03-14 红商网发布稿件

　　红商网讯：2月22日，去年刚刚成功登陆联交所的凯德商用召开了其在香港的首个年报业绩发布会。活动上，其总裁林明志再次对凯德商用未来在内地的发展情况做出了详细的回答。

　　据此前凯德商用发布的年报显示，凯德商用2011年获得了27.692亿港元的利润，同比之前增长8.1%。而2011年凯德商用的息税前利润为36.549亿港元，相比2010年的28.689亿港元增长了27.4%。

　　续寻中国收购

　　凯德商用总裁林明志则表示，去年凯德商用在新加坡、中国和马来西亚三个主要市场持续表现良好，各市场的净资产首入和租户销售额都录得增长，其中中国的购物中心业绩表现最强。

　　其介绍，去年凯德商用的净资产收入增长了20.7%，租户销售额也较2010年增长了13.2%。加之中国国内失业率低、居民资产负债情况良好、城市化进程加速、零售销售额增长和居民收入水平上升等一系列匀速的基石，凯德方面认为中国购物中心行业具有巨大的潜力。

　　事实上，去年凯德商用也的确投入巨量资金收购了包括中国内地的多个购物中心项目。

　　资料显示，2011年，凯德商用共投资237亿港元，包括通过其房地产投资信托基金--嘉茂信托、嘉茂中国信托和凯德商用马来西亚信托基金所做的收购。而这一系列投资共购得8家购物中心股份，其中2家在新加坡，5家在中国，1家在马来西亚。

　　对于2012年，林明志明确表示凭借凯德商用良好的资产负债表和低负债率，仍然可以随时并灵活地动用资金以把握收购机会。

　　对于未来扩展的模式，林明志称并没有固定的模式，既可通过招拍挂拿地，亦可跟别的企业合作或者收购项目。林明志强调，重要的不是方式，而是凯德商用对于新获取项目最重要的模式就是要求有一定的回报。

　　据其透露，凯德商用一般会要求获得的项目首年运营回报就要在双位数。

　　林明志表示，在凯德商用国内的六个区域都会寻求合适的收购机会，但其中北京、上海、四川等人口密集的地方目前的项目数量远远不够，希望未来有机会获得更多项目。

　　其续指，目前已有项目正在进行商谈，未来若落实将会及时公布。

　　值得注意的是，虽然去年凯德商用对于计划投资金额曾有明确的数字公布，但关于今年预计可用于投资的资金额度，林明志却表示并没有明确数字，其称今年市场不确定性太大，很难给出具体的目标。

　　至于近期凯德商用全资子公司在新加坡发售债券，共接获总额4.65亿新元的有效申请。林明志指，是次融资所得资金还没有使用，未来预计会将至少一半的资金投放在中国市场，并指目前公司的负债水平很低，仍有空间提高杠杆继续融资。

　　收入合理增长

　　对于未来凯德商用在国内项目的租金增长情况，林明志多次表示，从以往的经验来看，凯德商用并不是以涨租金来赚钱。其举例称，新加坡项目50%的收入增长都是来自租户调整来达到收入的增长。

　　林明志明确表示，租金收入能否增长主要看租户的销售业绩是否会有未定大幅的提升，否则就算凯德方面想涨租，租户给不起也没有任何实质效果。

　　据统计显示，近几年，凯德商用的租户销售额每年都获得了稳定的增长，有的增幅甚至超过了20%。

　　林明志透露，其实凯德商用的净收入增长为20%-30%左右，原因是很多时候租金的增加是调整新的租户，比如很多国际品牌进来的话，他们的运营方式比较好的话，销售额也会更高，自然这些租户可以给到更好的租金。

　　林明志还指出，近几年凯德商用旗下项目每年的人流量增幅为7.5%，这也为项目中租户的销售增长带来了稳定的保障，在种种情况之下，凯德商用的收入呈现出一个合理的增长也是很正常的情况。

　　此外，林明志亦透露了去年凯德中国在重庆签下的超大项目最新进展情况。

　　2011年11月，凯德中国在重庆获得了朝天门项目，其超过200亿元的计划投资额也成为去年年底凯德在国内最受关注的事件。

　　据林明志透露，在项目中，凯德商用所占股份为25%。未来该项目的商业面积大约22万平方米左右，共4层楼，包括地上3层及地下1层。最下面一层会有公交车站及码头，上面还会连接地铁站。

　　据介绍，虽然在拿地之前已经将规划做出来并交给政府，但很多细节还要继续完善，预计至少在未来6-9个月内继续完成详细规划。

　　林明志续指，朝天门这块地已经有230年历史了，凯德中国的开发一定会尊重当地的历史和意见。

搜索更多: 凯德