世纪金源南京地王项目退地谈判陷入僵局

世纪金源南京地王项目退地谈判陷入僵局 http://www.redsh.com 2012-03-12 红商网发布稿件

　　随着此轮政策调控的深入，越来越多的高价地开始面临开发困局。

　　红商网讯：继2011年底雅居乐位于南京市江北区的“地王”项目因地价过高陷入退地风波后，世纪金源在南京市江北区位于同一区域的项目，近日也传出退地消息。

　　2010年10月底，世纪金源以高达408%的溢价竞得南京江北新城浦口G42地块，楼板价高达6592元/平方米，接近同区域新房售价。目前，浦口区在售商品房均价约为8500元/平方米，最高为10000元/平方米。同时，进入2011年，该区域房价出现下行趋势。按3000元/平方米的建安成本计算，世纪金源项目已无多少利润。

　　为了不至于亏本，世纪金源只能退地或获得地方政府的额外补偿。但记者了解到，当前世纪金源和地方政府的补偿谈判进展并不顺利，退地或将成为定局。而在同区域、同期夺得两宗连体地块的雅居乐则表示，有可能接手G42地块。雅居乐南京项目公司副总经理邵晴称，该公司已与G42地块的退地事宜有所接触。

　　业界认为，雅居乐如果接手的话，将成为此次退地风波的最大赢家。

　　世纪金源缄默

　　“世纪金源对这次拿地一直都有意见。”同策房产南京分析师郭镇东表示，按照世纪金源的一贯风格，更倾向于在一个区域获得较大的土地面积，盘子越大成本越低，未来的利润也越高。

　　世纪金源早在2009年就与南京市浦口区签署了投资意向，表示将在4年内连续投资400亿元，在南京投资建筑面积超千万平方米的城市综合体。就此，浦口区政府还专门成立了世纪金源南京世纪城项目推进办。

　　2010年9月29日，南京市国土资源局发布第15号公告，正式将浦口的G40、G41、G42地块推出。由于3块地位置相连，容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率极其类似，因此业内一度认为这是内定给世纪金源的南京世纪城项目地块。

　　天有不测风云。地块拍卖当天，世纪金源仅竞得G42一幅土地。雅居乐突然横刀夺爱，以更高的价格获得了另外两幅土地，使世纪金源想通过打造区域大盘开发的计划受阻。郭镇东认为，雅居乐的出现，使得两大开发商切割了连体地块。“在此轮政策调控下，该区域房价出现滞涨，但土地成本却很高，导致其项目面临着滞销及投入资金能否收回等诸多不确定因素。”

　　对于此次退地的消息，世纪金源方面一直保持缄默。记者多次拨打世纪金源南京项目公司卢姓负责人手机，但均无人接听。

　　“世纪金源不回应，肯定是不想把事情炒大。”一位不愿具名的南京开发企业负责人表示，如果成功退地，世纪金源将损失8000万元的竞买保证金，这显然不划算。之所以提出退地，是希望藉此获得政府的额外补偿，以压低开发成本。

　　雅居乐介入

　　“以退地做理由，获得政府补偿是有成功先例的。”据该开发企业负责人介绍，去年年底，雅居乐退地的消息在市场上频传，今年1月初，南京市规划局网站的批前公示显示，雅居乐江北“地王”项目的容积率已从2.5调整到2.7，因此楼板价也降至6000多元/平方米。2月8日，雅居乐江北“地王”项目正式动工。

　　网博机构总经理孙海亦表示，浦口新城是江北新城的核心区，对接河西CBD和南京主城区，是继南部新城板块后，当地着力打造的第二大新兴板块，今后还会有很多地块出让。如果世纪金源退地的话，可能会对后续的推地有一定影响，地方政府对地价的预期也会调低。因此，地方政府会尽量避免退地，而是尽可能以另外的形式予以补偿。

　　补偿的说法也得到当地政府有关人士的证实。南京浦口新城负责土地事宜的一位杜姓工程师表示，已出让地块一般不会再次挂出。在市场不明朗的情况下，不排除开发商将地块转手，或取得相关的补偿，或采取其他措施。

　　据一位知情人士透露，地方政府并不希望退地，而是提出了两个补偿方案，要么在桥林科技园建人才公寓，要么在老山或三桥给一个房地产项目。但世纪金源对此并不满意，谈判陷入僵局。

　　“如果地方政府给补偿的话，楼面地价会拉低到5000元/平方米左右，可能会有其他开发商接手。”孙海认为，地方政府肯定会通盘考虑，做出一定的让步和补偿，不会让这样的“地王”项目死掉。即便世纪金源坚持退地，地方政府也会主动寻求其他接盘者。

　　雅居乐南京公司副总经理邵晴向记者证实，该公司已与G42地块的退地事宜有所接触。“我们有可能会接手，但具体的情况还不方便透露”。

　　业界认为，雅居乐此前已获得了3幅连体地块中的两幅，且当地政府对其此前拿到的高价地也给予了相应补偿。如果此次雅居乐低价接手G42地块的话，即意外得到了大盘开发的额外收益，成为此次退地风波的最大赢家。

世纪金源集团8.47亿中标慈溪四宗商住用地

长沙世纪金源购物中心开业 20万平米体量