佳兆业：今年业绩将适当放缓继续过冬

佳兆业：今年业绩将适当放缓继续过冬 http://www.redsh.com 2012-03-07 红商网发布稿件

　　周素萍：10%的商业比例是指公司自持的。

　　观点地产新媒体：您刚才提到在商业项目的发展上，佳兆业希望一年能新开一个，那么公司会选择哪些城市?选择的标准或者条件又是什么?

　　周素萍：我们目前已开始经营的商业项目不是一两个，所以，今年在新的项目投资上会跟大势走，就是审慎地进行新的投资，但是已经获得的项目，我们还是按原来的计划进行建设。佳兆业已在深圳、广州、大连、鞍山、沈阳、惠州和江阴等城市布局了商业地产项目。

　　观点地产新媒体：佳兆业在2011年实现了全国布局，成渝地区、珠三角、长三角这三大区域成为销售主要贡献区，今年佳兆业是否会更侧重哪个区域?

　　周素萍：佳兆业几年前就开始在全国布局，目前全国布局已经基本完成，包括长三角，珠三角，成渝地区，以及东北，也就是环渤海地区。

　　佳兆业已是布局全国的开发商，而且2011年各个区域的贡献比较均衡，因此，佳兆业的全国布局也会继续保持平衡的增长，不会特别关注某一个区域。

　　观点地产新媒体：2011年佳兆业也进入了众多二三线甚至四线城市，今年有没有已经确定要进入的新城市呢?佳兆业选择新进入城市的标准又是什么?

　　周素萍：佳兆业从2006年开始全国化发展，一、二、三、四线城市都有布局。

　　应该来说，2011年的业绩是过去布局的成果体现，在去年的调控背景下，我们新获得的土地有一些是三四线城市的，这样就让我们在2011年有一个非常好的表现。

　　至于今年，佳兆业的全国布局还是要均衡发展。总的来讲，2012年佳兆业还是会在土地投资上有一个非常审慎的态度，会经过严格评估后才去拿地。所以，2012年我们会继续执行这样的一个投资战略。

　　观点地产新媒体：去年佳兆业的产品受限购影响比较小，那么今年在不受限购影响的地区是否会加快项目开发进度?

　　周素萍：今年我们对所有项目做了一些梳理，会根据市场情况来定。如果市场去货快，我们肯定会继续按去年的快速开发原则开发;反之市场去货稍微慢一点，我们就适当放缓速度。

　　我想其他同行都会这样做，市场就是这样，所谓的快和慢最终还是依据市场。

　　观点地产新媒体：在辽宁省“辽宁东戴河新区”，佳兆业将投资约500亿发展“东戴河”旅游地产项目，为什么佳兆业会在旅游地产方面投入那么大的资金呢?今后会专注旅游地产吗?

　　周素萍：佳兆业还是以住宅开发为主，这是大方向。"东戴河"项目应该说是公司把握到了这样一个机会，定位为旅游地产，但是不会特意往这方面去发展。

　　"东戴河"旅游项目确实是一个不错的机会，项目的投资和建设会是一个连续和长期的过程。这个项目是一个大型的旅游项目，期中也有住宅，且去年已经销售。佳兆业不会专注旅游地产项目，但有好的机会我们也不会错过。

　　观点地产新媒体：您曾表示，今年市场并不乐观，一些中小房企以及非专业开发的房企会有出局的风险，这将增加投资并购的机会，那么佳兆业今年是否会在投资并购上有所动作?

　　周素萍：我们会采取审慎的态度，然后按照严格的评估机制进行。

　　我们的投资部门要做市场分析、调研、报告，在这个过程中还是要稳步追求，佳兆业也希望能抓住合适的机会。

　　观点地产新媒体：城市更新现在是深圳的重点，2月7日又出台了城市更新办法的最新细则，请问佳兆业目前在深圳的城市更新项目有多少?各项目的进展情况怎样?

　　周素萍：目前我们在深圳旧改方面的土地储备还有不少，每个项目的进展都比较顺利。深圳城市更新办法的新细则出台，可以说是更规范了市场，未必是坏事。

　　在旧改方面，我们拥有一个强有力的团队，从全国各大房地产公司来看，真正有这么一支强大旧改队伍的可能还只有佳兆业一家，这个团队大概拥有100多人，目前佳兆业旧改主要分布在在以深圳为主的珠三角地区。

　　观点地产新媒体：2011年佳兆业全年的业绩增长幅度达到52%，那么今年还会以这种速度发展吗?

　　周素萍：佳兆业还是会坚持稳步增长的，增长幅度主要依据市场大环境而定，今年的增长幅度较前两年会适当放缓。

　　在今年这样一个行情下，我相信大家都差不多，都是属于稳步增长。

　　观点地产新媒体：楼市调控政策在今年将持续，那么佳兆业如何看待今年的调控政策?会采取那些具体措施应对?

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来源：观点地产网责编：寄瑶