红商网讯：自从两次赴港IPO失败之后，卓越地产近年来可谓沉寂多时。不过，近期卓越将会有一个全新的商业项目入市。
卓越相关负责人对观点地产新媒体表示，其位于上海南桥新城的首个城市综合体项目，预计于今年3月份基本封顶，一期部分SOHO办公等项目最早将于3至4月份亮相。
该项目地块是卓越地产在2010年10月，首次以招拍挂的形式在上海以总价5.51亿元竞得，地块总占地面积约12.2万平方米，总建筑面积将近30万平方米，其中住宅部分占比小于总面积的35%。项目业态涵盖了酒店式公寓、办公、LOFT、SOHO以及住宅等。
首营商业街区
相比卓越此前在深圳开发的写字楼项目，上海南桥项目的定位和开发重点有所调整，其不同之处在于突出了商业街区的规划设计。
卓越地产上海公司总经理任玲表示，南桥新城作为新兴区域，虽然商务办公具备一定的市场基础，但仍然与CBD的开发模式有所不同，这种商业街区形式，卓越以往并没有做过，将会是一个新的尝试，
她还指出，卓越南桥的商业街区形式，会有别于传统的购物中心，将以时尚商业街区形式呈现，规划也会更具青春活力。
据观点地产新媒体向卓越方面了解，南桥项目的商业街区在物业形态的规划设计上，将凭借中心广场及大型主力店形成核心人气点，进而提高人流到达率；同时还将针对目标主力店，有针对性地进行规划设计。
同时，南桥项目将以精品超市、主力零售、商务餐饮娱乐等为主，在核心主力店附近会配置精品休闲区和休闲、餐饮及零售区。
虽然去年伊始的楼市调控政策令近期市场低迷，但对于南桥项目产品入市后的前景，卓越方面还是显得比较乐观。
任玲就表示，今年整体市场将会逐渐回归理性并日趋走稳，南桥项目选择先期推出SOHO产品，主要是这类产品不受调控影响，市场空间尚在，同时考虑到综合体产品完整的业态搭配，将为市场提供信心。
但是，相对卓越自身的乐观，熟知上海南桥新城商业业态的业内人士还是表示了一些担忧。
该人士就提到，由于卓越此前在商业项目上只是经营写字楼，此次首次涉足商业街区的运营，或许会有些不适应；同时，目前南桥新城整体的商业业态还不是很成熟，加上卓越当初拿地时楼面均价相对较高，项目入市后应该会有一定的压力。
对此，卓越地产相关人士也向观点地产新媒体作了一些介绍称，在商业地产方面的整体运作模式上，根据集团及上海公司的远景规划，今后上海公司操作的所有项目将视其规模、地段及定位，对于商业物业进行有比例的租售搭配。
该人士续指，卓越地产今后将逐渐增加持有一线城市的核心区域的商务产品，而对其它二线城市的商务产品会加快销售，以保持发展的均衡性，从而有效抵御风险。
卓越地产还特别强调了一点，他们只在一二线城市的核心地段做商业产品，否则，风险会过大。
模式求变
卓越地产之所以“逐渐增加持有一线城市的核心区域的商务产品”，或与此前两次赴港上市失败有关。
据了解，继2008年首次在香港上市挫败后，卓越地产于2009年再次谋划赴港上市，然而，这一次又事与愿违。由于估价偏低，国际认购情况不好，无奈之下，卓越地产选择主动暂停IPO。
对于认购不足的原因，当时有业内人士就指出，在香港上市的房企都要讲"故事"，即商业模式，以此来打动投资者，谁的"故事"讲得好，谁就能吸引更多的机构投资者认购。
对此有分析称，卓越上市时当时只注重写字楼的建设，商业地产并没有占主力，且主打的商业地产面积比较小，出租回报率也远远没有满足条件，没有达到一般商业地产公司的商业运营程度。
或正是看到自身模式与市场需求之间的矛盾，上市计划搁浅后，卓越地产低调而积极地开始寻求自身经营模式的转变。
从近几年的发展路径便可发现，卓越已开始放缓住宅项目建设，将重心放至商业地产，并着力向商业地产转型。
深圳熟悉卓越地产的业内人士就向观点地产新媒体提到，目前卓越地产已不再追求住宅项目的高价格、高利润，有些住宅项目已转让，有些则降价销售，如位于惠州大亚湾的蔚蓝海岸项目追求的就是低价走量，然后用住宅项目的现金流来接济商业项目的发展。
除了目前即将入市的上海南桥商业项目，卓越地产于2010年10月，在青岛也拿下一个总投资额为30亿元的CBD商业地产项目。目前，卓越地产住宅和商业在开发面积上的比例已达到8：2。
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