嘉德置地欲让来福士城等中国业务上市

嘉德置地欲让来福士城等中国业务上市 http://www.redsh.com 2012-03-04 红商网发布稿件

　　红商网讯：嘉德置地总裁兼首席执行长廖文良说，如果中国业务组合能够说服市场给予更高的本益比，他们会考虑。但这必须要有规模，他们不会去将一些没有规模的业务上市。

　　房地产发展商嘉德置地考虑让有一定规模的中国业务上市，可能是住宅业务或来福士城等。

　　嘉德置地总裁兼首席执行长廖文良昨天在主持集团全年业绩的记者会上，回答相关提问时这么表示。

　　他笑称有人形容嘉德置地是“创造宝宝的专家”，能从一家变成六家公司。

　　廖文良说：“如果中国业务组合能够说服市场给予更高的本益比，我们会考虑。但这必须要有规模，我们不会去将一些没有规模的业务上市。”

　　嘉德置地集团首席财务总监蓝道义也说，若集团可通过一组投资者，降低资本成本，无论是股市还是私募基金，都值得考虑。

　　由于新加坡和中国两大核心市场的私宅销售放缓，加上缺少前年同期雅诗阁脱售28个资产给雅诗阁REIT的一次过收益，以及采纳新会计标准，嘉德置地去年第四季税后净利（PATMI）在新的比较基础上，下滑20％，报4亿7660万元。

　　在采纳新会计标准前，集团前年末季净利原本报5亿2210万元，在这个比较基础上净利则减少9％。新INT FRS 115会计标准去年1月1日生效。

　　这远超过彭博社较早前向七名分析师所收集到的1亿7547万元的平均数。

　　若不包括重新估值和减值，嘉德置地的第四季税后净利在新的比较基础上则下跌41％，报2亿2190万元。

　　这也促使嘉德置地全年税后净利连续六年超过10亿元大关，报10亿5730万元。不过若与上财政年相应调整后的14亿2570万元相比，税后净利则下跌了26％。

　　管理层建议派发年终股息每股6分，另再派发特别股息每股2分，总共8分，这比上个财年的6分高了33％。

　　针对更高的股息率，廖文良解释说，集团希望维持核心盈利在每股6分，但有鉴于嘉德置地所持有的63亿元现金，集团尝试通过如去年的回购股票等来回馈股东，但主要受益者却是机构投资者。

　　他说，嘉德有很多忠实小股东是退休人士，他们都希望获得更高股息。集团这么做希望取悦于这些小股东。

　　嘉德置地上财年在新加坡总共卖出了844个私宅，共计13亿5000万元。嘉德房产开发（新加坡）公司总裁黄显辉透露，由萨夫迪设计的碧山中心Sky Habitat共管公寓，将在第二季推出，但售价还未敲定。

　　据行内人士较早前的透露，该项目可能以每平方英尺1600元开卖。被问及是否会因为额外买方印花税而削价售卖，黄显辉表示：“我们会让市场继续遐想，但我们预料有强劲的市场反应。”

　　廖文良补充道：“我可以告诉你这是个名牌产品，就像你购买爱马仕、路易威登、Gucci手提袋，通常都有名牌元素。我们获得很多相关询问。”

　　嘉德置地会在今年内，分阶段推出翠城新景（The Interlace）和丽敦豪邸（d’Leedon）的私宅。

　　被问及缅甸经济开放，是否吸引嘉德的投资兴趣时，廖文良坦言，若是一个月前，答案很肯定是“不”，现在则会把它看成是个“有可能的”新兴市场，但不会急于进场，目前还在观察阶段。

　　至于嘉德在越南和印度表现平平，集团首席营运总监林明彦表示，这两个都是最新的市场，越南的服务公寓业务等还较稳定，但挑战是高通胀；印度的业务如购物中心和服务公寓现在只刚刚起步，其中刚在去年第四季开业的服务公寓应该能在近期内取得效益。

　　去年集团在中国推出3300个私宅，卖出1500个私宅，林明彦说，中国国内限购令等降温措施的确对成交量和价格都有一定影响，但中长期来说，中国市场的供应仍然短缺，需求依旧强劲。

　　“一些项目我们仍然会注重毛利率，另一些项目则会考虑以较低的毛利率，但较快的销售来周转。”

　　去年第四季，集团营收上扬17％至10亿5900万元，主要由新加坡、中国和澳大利亚三大核心市场和越南的项目维持，而购物中心的租金收益也较一年前更高。

　　以全年而言，集团营收则下滑11％至30亿1960万元。

　　展望未来，廖文良预计新加坡的住宅业务仍然稳健，同时也将增加中央商业区和地铁站附近商业中心办公楼领域的足迹。

　　他对中国的展望乐观，并预计在今年内有七个中国的购物中心开业。

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来源：联合早报李敏雯责编：寄瑶