晶岛项目引发股东矛盾深国商14亿融资被否

晶岛项目引发股东矛盾深国商14亿融资被否 http://www.redsh.com 2012-03-03 红商网发布稿件

　　红商网讯：2月14日晚，深国商发布公告称，公司2012年第一次临时股东大会否决了《关于拟同意融发公司向平安信托借款并提供担保的议案》和《关于拟同意融发公司向金融机构借款并提供担保的议案》，公司为子公司借款14亿元的议案因此未获通过。

　　对深国商而言，14亿元的融资议案被否似乎出乎意料，然而，更为重要的是股东之间的深层利益矛盾也将深国商的后续发展推向了“前台”。

　　14亿融资被否

　　深国商表示，方案之所以被否决，是因为参加股东大会现场会议和网络投票的股东及股东代理人共383人，代表股份总数为1.32亿股，占有表决权股份总数的59.81%，未达到“出席股东大会的股东(包括股东代理人)所持有表决权股份总数的2/3以上同意”的要求而未获得通过。

　　对于此次融资议案，据深国商在1月18日发布的公告显示，公司控股子公司深圳融发投资有限公司拟向平安信托及金融机构申请总金额不超过14亿元的借款，主要用于偿还深圳融发于2011年6月向建设银行深圳分行总金额为12亿元的借款及补充日常营运资金，做好晶岛国际广场项目开业前的装修和招商工作。

　　而此次融资议案的被否决，在深国商看来是相当“出乎意料”的。

　　据深国商内部人士向观点地产新媒体表示，“这一次议案的结果，对公司来说也是挺意外的，公司把详细的融资目的已经说得很清楚了，但股东们还是对晶岛国际广场项目的进展有一些不理解。”

　　该人士还称，此次议案未通过虽然对公司造成一定影响，但公司还是要继续推动“晶岛”项目的开业，目前项目的改造基本上已经完成，预计今年7月份左右能正式开业。

　　实际上，融资议案遭否决只是深国商股东间深层矛盾的表象之一，而真正的矛盾其实由来已久，其根源正是“晶岛”项目。

　　晶岛项目开业？

　　据了解，晶岛国际广场项目位于深圳市会展中心以北、市民中心以南的片区，北边与怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中华为邻，占地面积4.23万平方米，总建筑面积13.9万平米，其中商业面积为8.08万平米。

　　2002年，深国商旗下的融发投资以近4000万的价格竞得该项目地块，计划建设成一个集购物、休闲、娱乐、观光、旅游于一体的高档现代化购物中心。

　　针对该项目的进展，深国商在2003年年报中表示，该项目于2003年1月开工，当年预计总投资4亿元，预计竣工时间为2005年1月。

　　但到2004年深国商年报却表示，晶岛项目投资成本增至7亿，预计竣工时间延后1年半，至2006年6月竣工。2005年，深国商网站相关信息显示该项目2004年8月开工，竣工时间为2005年12月，总投资额为6亿元。

　　其后，2006年深国商年报又称，力争晶岛购物中心2007年底开业。到了2008年深国商又“明确”表示，项目工程建设已完成，正在进入精装修阶段和竣工验收阶段；为把晶岛打造成深圳市中心区的亮点，招商方面，公司与众多国际一线品牌洽谈合作，不断推广项目优势。

　　2009年，深国商再次表示，公司积极推进IAMALL(晶岛国际购物中心)项目，目前正在进入房产证办理、精装修和招商等相关工作。

　　2010年，深国商称将全面开展招商工作，根据项目定位和布局，完成项目的二次精装修工作。根据招商计划，晶岛项目将在2010年底前完成招商工作，并于2011年1月开始正式营业。

　　一直到去年的6月24日，深国商发布公告称，公司将通过商业地产抵押贷款的方式获得总金额不超过15亿元的借款，这使得制约公司发展的资金瓶颈问题将得到有效解决，而公司核心资产晶岛项目预计7月底开始全面精装修。

　　深国商董事长郑康豪当时也称，15亿借款到位后，除归还到期的13亿元信托融资款外，还将剩余2亿元的资金，这部分资金将主要用于晶岛项目的精装修及开业准备工作。

　　他还介绍，目前晶岛项目的平面改造工程已完成了90%左右，2011年7月中旬将完成原有设计方案的优化及修改工作，预计7月底将全面实施晶岛项目的精装修工程。

　　一次次的承诺，一次次又了无音讯，这也难怪股东们的“不信任投票”。几乎同样的融资理由，这一次又与去年6月份的何其相似？因此有股东也担心，公司以短期贷款替换长期贷款、高息贷款替换低息贷款的行为并不可取。

　　对此，前述深国商内部人士解释：“由于深国商之前存在一些历史遗留问题，而目前公司已经解决的差不多了，从这一点来说，管理层也一直在为此努力。而且本质上大股东的利益和其他股东的利益是一致的，只有晶岛项目正式开业才能促进公司向前发展，因此公司还是会想办法融资，当然也包括与股东们的进一步沟通。”

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