方兴地产再入丽江稀缺旅游地产“不急卖”

方兴地产再入丽江稀缺旅游地产“不急卖” http://www.redsh.com 2012-02-29 红商网发布稿件

　　红商网讯：继08年从金茂手中收购“金茂丽江项目”后，近期方兴又在丽江玉龙雪山项目继续获得土地储备200亩，但项目一期的面世也比原计划有所延迟。

　　再入丽江

　　2月6日，方兴地产公布，公司已于1月27日以9200万元的挂牌底价竞得云南省丽江市古城区古地2011-28宗地，楼面价46万元/亩。

　　地块总面积为200亩，规划为商务金融用地，出让年限40年，容积率为1.02，建筑密度≤25%，建筑限高12米。

　　此次获得的土地位于丽江古城区束河片区，毗邻其原“遗产公园”500亩土地北侧，是丽江城区最靠近玉龙雪山的地方，同时，这个地区也是高端度假产品集中的地方。

　　对此，方兴地产表示，“该宗土地以低成本成功获取，为方兴地产2012年土地资源获取首开纪录”。

　　在规划方面，此次获得的地块将与现有地块连成一片，形成整体开发，致力于在此打造一个西南乃至中国高端旅游度假综合体标杆项目。

　　方兴地产相关人士透露，在拿到“金茂丽江项目”后，公司就一直在跟进这宗地，但在此之后，目前暂没有在周边拿地的计划。

　　但有业内人士指出，其实方兴在之前就与丽江政府谈好，只是分批次出让土地而已。

　　分析人士认为，丽江古城近年来土地供应量并不大，近几年，方兴项目周边没有新挂牌出让的土地，即便是方兴此前拿下的丽江项目也是2008年取得的。

　　资料显示，2008年3月，金茂集团以8300万元的价格购入玉龙雪山高尔夫球场配套设施会员别墅项目；同一个月，金茂集团又以2.63亿元的价格购入丽江世界遗产公园的若干资产。该些资产被金茂集团统称为“金茂丽江项目”。

　　2008年6月，方兴地产从控股股东中化集团手中收购金茂集团54.87%的股权，借此获得了该项目。

　　2010年12月21日，方兴地产金茂君悦酒店·金茂世家旅游综合体项目在云南丽江原世界遗产公园奠基，方兴预计投资26亿来完成这个旅游地产项目的开发。

　　度假地产规划

　　方兴地产相关负责人指出，今年下半年靠近年中时候，丽江项目公司将会推出一期产品金茂雪山语项目，届时将会推出包括别墅、联排、洋房在内的多种业态。

　　在此之后，方兴还会推出低密度品牌产品--金茂逸墅项目，该部分将包括102栋纯别墅。项目中配套的君悦酒店将在后年开业，此外，项目后期可能还会有酒店出现。

　　金茂雪山语、金茂逸墅、君悦酒店，加上金茂独家精品商业J-LIFE，将共同构成金茂世家旅游综合体项目。

　　对于首次涉足旅游度假地产，方兴地产相关人士指出，公司此前开发的金茂逸墅就是君悦酒店加低密度产品的代表，此次丽江项目就是这种酒店开发模式的延伸。

　　根据方兴地产的统计，去年一年里，方兴地产度假综合体项目所在的丽江古城区束河片区没有新盘推出，都是在售老项目。

　　有机构数据显示，目前丽江的高端旅游度假酒店已建成的有三个，天域阳光、雪山纳里及悦榕庄，在建项目有红树林、丽江天麓、丽江别院及方兴的君悦酒店。

　　丽江度假别墅在售的项目有3个，分别为悦榕庄(精装)、古城高尔夫(精装)及雪山纳里(毛坯)，其中，前两个的成交价格已超过2.5万元/平米。

　　据悉，方兴地产本计划在今年5月就推出金茂雪山语项目，但之后考虑到市场因素而向后调整，因为距方兴金茂雪山语项目最近的悦榕庄，“也不着急卖，按照他们的说法，现在就是卖一套是一套”。

　　方兴地产称，此举意在“控制销售节奏”，因为公司相信占据如此稀缺资源的项目在将来市场会有更好的表现，会更具增值空间。

　　有数据指出，在2010-2013年间，丽江别墅市场的供应将以每年52.5%的增速上涨，方兴也将面临着激烈的竞争及开发风险。

　　除了丽江，目前方兴也在其他地方进行一些度假产品的前期考察，譬如北京周边，就可能建设一个度假产品。

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