广州天河城2011年利润高达8.28亿港元

广州天河城2011年利润高达8.28亿港元 http://www.redsh.com 2012-02-27 红商网发布稿件

　　令市场极为兴奋的是，曾深陷重组风波的粤海投资，在重组多年后，终于再次出手了大型商业地产项目。按照地产专家的估算，动漫星城附近商铺的月租金在1000元/平方米以上，北京南路街铺租金一般在600-1000元/平方米/月。据资产评估顾问公司威格斯的估值，动漫星城总资产约为15.9亿元，广州名城商业广场总资产为27.47亿元，而珠江新城B 1-1地块资产为35.91亿元。因而业内普遍认为，粤海投资最终的拍卖价格较为合理。

　　“三个商业项目全部地处广州核心商圈，通过收购，广东天河城可参与其中两个商业项目的开发，这将巩固广东天河城在广州商业地产行业的领导者地位。”粤海投资在公告中表示。对此业内一致认为，广东天河城以3亿多元资金，撬动市值70亿元的项目，有望在广州再造一座“新天河城”。

　　粤海商业项目成为主业

　　“粤海早期开发的项目基本上都是住宅，像丽江花园等，等企业发展到一定程度，它才有能力去做商业地产。因为商业地产是需要资金和商业策略的。转做商业是它的战略选择。但要做成商业项目是需要天时地利人和的，做这种项目的风险也是相当大的。”赵卓文对时代周报记者称。

　　一系列的市场动作，可以看出依托天河城的发展模式，粤海投资已正式明确了再次大举进军商业地产的意图。事实上，在上述市场行为还未公开之时，去年的10月17日，粤海投资发布公告称，由该公司持有76.09%股份的广东天河城集团将与由母公司粤海控股持有51%股份的广东粤海开发有限公司（以下简称“广东粤海开发”）成立合资公司，将在内地发展大型综合商业地产项目。

　　根据公告，广东天河城集团将出资2.4亿元，广东粤海开发出资1.6亿元，作为合资公司注册资本，广东天河城集团和广东粤海开发在合资公司中各占60%及40%的股份。据悉，合资公司的主要业务包括中国物业的持有及投资。粤海投资方面当时就表示，如遇到合适的商机，预期透过合资公司发展大型商业项目，包括购物中心及商务公寓等。

　　这被看做是粤海重组后，天河城的实际控制人广东粤海控股公司在商业地产连锁化发展方面再次迈出的实质性一步。这也被揣测为：之前一直被视为非主业的天河城有望成为粤海投资的主业。在诸多的市场举措后，有分析指出，未来将不排除粤海投资今后将会有把所有商业项目整合做大，然后打包上市的可能。

　　在十多年的发展过程中，粤海闻名的原因在于其是国内最早成功引入香港住宅小区开发模式的房地产企业。粤海投资已开发的项目有广州丽江花园、番禺丽江花园、惠阳丽江花园等诸多住宅项目。早在此前，天河城仅仅是其房地产业务中仅有的商业地产项目。但如今的粤海投资网站上，时代周报记者只能看到诸多关于“新粤海”的商业地产再建设公告与介绍，可以看出，商业地产已成了粤海投资的主营业务。