全国复制天河城粤海投资商业项目或上市

全国复制天河城粤海投资商业项目或上市 http://www.redsh.com 2012-02-26 红商网发布稿件

　　红商网讯：作为广东省政府在香港最为重要的窗口公司，粤海控股集团有限公司旗下在香港联交所上市的子公司粤海投资有限公司（00270.HK，以下简称“粤海投资”），是目前广东省在境外规模最大的综合性企业集团，在经历了一系列企业重组后，这家曾被诸多描绘的红筹股，在2012年春节前后通过一系列的市场举动，开始着力打造属于自己的“天河城”商业地产品牌，并通过自亚洲金融风暴后的最大宗投资交易，正式宣布进军内地商用地产领域。

　　天河城贡献利润6.3亿港元

　　坐落于广州城市新中轴线上的天河城，建立于1996年8月18日，而8·18（发一发）这个成立日期，确实在16年的发展历程后见证了这个“中国第一商城”的巨大经济利润。而它的所有者，正是粤海投资有限公司。

　　在此前的发展过程中，天河城一直被视为粤海投资的非主营业务。然而随着粤海投资一系列重组剥离，天河城这一昔日的“小弟”却成了粤海投资扩张的根基所在。2011年，天河城为粤海投资贡献的利润达6.3亿港元，被誉为粤海投资的提款机。

　　在住宅地产受困的2011年，诸多房地产商将眼光转向了大力投资商业地产，而已坐拥天河城的粤海投资则顺势而行，除进军天津打造省外天河城项目外，在珠三角也开始复制“天河城”品牌。

　　2012年1月12日，此前已尝试过进入深圳市场，但最终未果的粤海投资，与鸿隆控股集团正式签订合作协议，计划在深圳罗湖广场北城市更新项目的基础上，在深圳罗湖金三角区域再打造天河城。资料上显示，这一区域位于罗湖区宝安南路和解放路交会处，地铁1、2号线大剧院站上盖，与地王大厦相邻，地理位置极佳。

　　据鸿隆伟业地产公司方介绍：在更新项目后，改造后的项目预计总建面积将在30万平方米，天河城购物中心就将占据8万多平方米。而在最近，通过复制“天河城”品牌，粤海投资频频扩张的脚步从未停止。

　　2012年1月10日，粤海投资公告显示：公司非全资附属公司天河城投资成功竞得项目公司（广州市万亚投资管理有限公司）的招商引资项目68%权益，总出资额为17.92亿元。上述项目公司于2011年5月成立，持有位于中国广州市番禺区南村镇里仁洞村迎宾路东侧总面积约为52801.3平方米的商业与金融业用地。

　　这则公告中，最为引人注目的，则是该地块中，预计将包括总建筑面积不少于10万平方米的购物中心，总建筑面积不少于11万平方米的写字楼等配套措施。2012年1月15日，市场消息指出：番禺区属国有企业广州市番禺信息技术投资发展有限公司与粤海下属的天河城集团签署了合作协议，双方将在番禺万博商务区内合作共建现代化购物中心番禺天河城。

　　加上此前的天津天河城再建项目，目前粤海投资开始全国复制天河城。然而，天河本为广州地名，移往他地，会否会出现“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳，叶徒相似，其实味不同”的风险呢？

　　对此，经纬地产资讯公司研究中心总监朱欣苑对时代周报记者表示：“是否成功，得看地段选择，粤海投资本身就已经有天河城这种商业运营的经验，去抢滩旺地肯定是一种趋势，也是企业扩张的必然选择。粤海投资去开发商业地产项目，肯定比其他一些开发商去转战商业地产的风险要低。”

　　3亿撬动市值70亿项目

　　曾经的“粤海重组”，迄今为止仍是我国国营企业典型的重组范本。在亚洲金融风暴中，这一重组案例曾引发了全世界的高度关注。但在重组完成后的数年，粤海投资并未有过太大的市场行为。2012年前后，粤海投资四处复制天河城，同时在2011年11月底，粤海投资又一举收购了广东置业旗下的三个商业地产项目。

　　广东置地这唯一一家曾在伦敦交易所上市的房地产企业，3年前因高层违规行为导致巨额骗贷案轰动一时。在2011年11月23日，无力还贷的广东置地，被迫拍卖旗下3家有限公司100%股权。当诸多媒体因无法进入拍卖现场而质疑声不断时，2011年11月28日，广东置地用于清算还债的三个项目的新东家终于现身。

　　拍卖会上，广东置地旗下的广州天源投资管理、广州金东源房地产开发、广东三诚经济发展等三家有限公司的100%股权拿出来拍卖，项目涉及动漫星城、珠江新城地块、北京路烂尾楼。由于地段均属于广州市内黄金商业区，吸引了13家公司参与拍卖。粤海投资公告称，其成了最后的赢家。

　　据悉，粤海投资以3.27亿元收购了上述3家公司100%的股权，收购事项于2011年12月20日完成。

　　随后，广东天河城集团将向粤海控股收购上述广州3个商业项目的分别40%的股权，代价为1.35亿元，另须提供23.25亿元的现金。而该笔现金预计将以广东天河城内部资源及从商业银行获取的银行贷款融资来支付。此外，拍卖公告同时也写明，广东置业公司的所有债务也要由竞买成功的买受人负责。广东置地旗下的三家子公司共欠交通银行广州黄埔支行贷款本金45.13亿元及相应利息，也将由粤海投资还清。

　　“这是一个正常的价格，基本上商业地块的运作方式都是用这样方式，因为这些地块不像住宅，它会给当地政府带来一定的税收和经济效益，所以政府是鼓励的，会在地价和税收给予优惠的。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对时代周报记者表示。