甩卖出售四商业地产绿城欲轻装上阵？

甩卖出售四商业地产绿城欲轻装上阵？ http://www.redsh.com 2012-02-16 红商网发布稿件

　　红商网讯：龙年开工的第一天，在去年深陷媒体暴风眼的绿城中国再次亮相：大行瑞银引述绿城中国管理层称,绿城目前正与潜在买家洽谈,将再出售4个项目,希望再套现60亿元。

　　记者前日就此消息向绿城中国有关人士求证，该人士表示，一切需以港交所发布公告为准，目前尚不知情。记者发现，这4个项目均为商业项目，而商业地产在绿城产品中所占比重向来不大，或者这一次，绿城想甩卖商业地产，轻装上阵？

　　甩卖吃饭家伙瑞银评价仍不乐观

　　由于资金链紧张，绿城中国在去年底开始出售资产，合共套现37.26亿元人民币。

　　本次瑞银透露的消息称，绿城中国意欲再出售的项目为上海天山路写字楼项目、温州鹿城广场、青岛审计局商业项目以及北京奥克伍德雅居。

　　需要注意的是，这四个项目均是当地的高端商业项目。而绿城一向专注于中高端精品住宅产品的开发，商业物业比重较小。在其产品组合中，由高层、多层以及别墅构成的住宅类占90%以上，而包含酒店式公寓、星级酒店、写字楼等在内的商业类产品占比不足10%。

　　虽然商业地产不受限购影响，但是商业地产在运营方面，尤其考量开发企业的资金实力。2012年，面对资金困局，绿城中国或者是想甩卖商业项目，轻装上阵？

　　然而，瑞银对绿城的评价并不乐观。瑞银表示，绿城中国(03900)公司定2012年销售合同目标为450亿人民币，按年增36%。但瑞银维持销售合同预测270亿元，主要由于该行对公司推货量存疑，其认为以绿城目前财务紧绌情况下，相信未必有足够资金进行开发。

　　回顾：为何深陷泥潭不能自拔

　　绿城中国为何会深陷泥潭而不能自拔？分析绿城的项目可以看到，首先，绿城产品主打中高端精品住宅产品，而这正是2011年宏观调控的最主要目标，限购政策下，即便你有钱，也没有资格买。

　　其次，绿城的区域布局主要集中于长三角地区的一、二线城市。数据显示，绿城在售项目中75%以上集中在长三角地区的一、二线城市。“绿城九成以上的在售项目都处于限购城市中，其回笼资金难度陡增。”上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成表示。

　　除了产品结构布局，还和其快速扩张之路有关。上海易居房地产研究院根据绿城中报及信托机构相关统计，绿城在2010年历经6次信托融资，共筹资31.5亿元。加上前几年成立的信托产品，绿城通过房产信托融资的规模接近百亿。目前绿城的信托成本在14%左右，占到所有资金来源的约20%。

　　“2010年底银监会进一步收缩房地产信托，此举大幅度削弱了以信托融资为主要渠道之一的绿城集团的融资能力。”周建成评述。

　　变卖资产以求生存的开发企业不只是绿城一个。在产权交易所的公开资料显示，需要转让的包括上海长江昌鑫置业投资有限公司51%股权，海南天鸿海岛房地产开发有限公司70%股权。北京中原统计几大产权交易所数据显示：截至28日，1月份新增挂拍的房地产股权近10宗，合计市值近20亿。

搜索更多: 绿城