万科积极谋求转型奉行冬季模式以待良机

万科积极谋求转型奉行冬季模式以待良机 http://www.redsh.com 2012-02-14 红商网发布稿件

　　红商网讯：在刚结束不久的深圳两会上，万科集团的总裁郁亮表示，建议原特区外区域在房价上涨结束后，可以适当放宽限购标准。

　　郁亮指出，长期来看，以市场化的手段代替行政手段进行调控，有助于行业的持续健康发展。在尚未形成合适替代方法的情况下，限购政策作为应急措施，在抑制投资购房需求方面有其积极作用，但要避免政策对合理居住需求造成误伤。

　　郁亮建议，为鼓励居民向原特区外迁移，缓解特区内的人多地少的矛盾，建议在原特区外区域房价上涨结束后，可以适当放宽限购标准。

　　自去年的下半年以来，坊间就不时传出限购令即将“松绑”的消息。但消息多出自炒房者之口，此次郁亮公开建议放松限购某种程度上也表现出了开发商面临的窘境。

　　万科奉行冬季模式以待良机

　　就在刚刚发布了10月的销售成绩后，万科提前完成了千亿目标。虽然在前10个月一直有超过300个亿的现金储备，但万科集团总裁郁亮仍认为这个“冬天”将会很冷。在“现金为王”的“冬季模式”下，郁亮为万科制定了“一个月内卖出60%以上房子”的定价策略。

　　截至10月31日，万科已经实现的合同销售额达1074.3亿元，已逼近去年全年销售业绩。虽然年初制定的1400亿的销售目标难以实现，但是对于当前市场环境而言，万科的千亿成绩单绝不只是“差强人意”。

　　日前郁亮在接受媒体采访时却表示，2012年万科将进入“冬天模式”。“现行的调控政策在2012年还将延续，在多重因素叠加之下，房地产市场将迎来寒冬”，郁亮告诉记者，他所谓的冬天模式大致包括：现金为王、谨慎拿地、积极销售、开源节流等几个方面。“万科的冬天模式首先表现在‘现金为王’上，因此要更积极地促进销售，更谨慎的拿地，还要开源节流。”

　　中国楼市告别暴利时代万科积极谋求转型

　　从万科12月5日发布的最新销售情况来看，11月份主要城市市场的成交速度持续放缓。北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山、成都、武汉等14个城市11月的批准预售面积环比、同比均变化不大，但成交面积环比10月份下降18％，和去年同期相比则下降47％。在这样的市场下，万科11月的销售金额环比也下降了19．8％

　　郁亮说：“调控导致消费者心理预期发生变化，从销售上看经历了从"日光盘"到"月光盘"到价格松动才容易卖掉这样的过程。”

　　也许还有开发商在留恋过去的“好日子”，但是郁亮提醒：“这个时代真的不一样了。即便未来限购政策会取消，政府也一定会用别的方式抑制商品房投资。”

　　持续发力的调控，是否会带来房地产行业的大洗牌呢？郁亮说：“调控一定程度上会提高行业集中度，但绝不会是那种血雨腥风式的。行业大量倒闭不可能，大规模重组也不可能。”不过，他还是建议政府在企业并购方面给予相应的政策支持。